Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2026 wurden im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt
547 Bodenrichtwerte für Bauland ermittelt, davon
3 erstmals. Für Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen wurden kreisweit
316 Bodenrichtwerte beschlossen, die einen Mittelwert von
138 €/m² ergeben und gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben sind. Das Preisgefälle zwischen Berliner Umland und Weiterem Metropolenraum ist dabei erheblich: Im Berliner Umland liegt der Mittelwert bei
317 €/m², im Weiteren Metropolenraum bei
57 €/m². Für Gewerbeflächen und sonstige Sondergebiete wurden
72 Bodenrichtwerte ermittelt; der höchste Gewerbebodenrichtwert im Landkreis wird mit
1.200 €/m² in Schönefeld in unmittelbarer Flughafenumgebung ausgewiesen. Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte stiegen gegenüber dem Vorjahr bei Ackerland um
5 % und bei Grünland um
1 %; Forstflächen verzeichneten mit
21 % den deutlichsten Anstieg. Bodenrichtwerte für Uferlagen wurden zum Stichtag 01.01.2026 mit insgesamt
50 Zonen flächendeckend ausgewiesen; die höchsten Werte für Wohnbauland in Uferlagen erreichen in Eichwalde und Zeuthen jeweils
1.000 €/m².
| Bodenrichtwertart |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
Veränderung |
| Wohnbauflächen |
10 |
1.000 |
- |
| Gewerbeflächen |
5 |
1.200 |
-3 % |
| Ackerland |
0,60 |
1,70 |
+5 % |
| Grünland |
0,55 |
1,70 |
+1 % |
| Forstflächen (ohne Aufwuchs) |
– |
– |
+21 % |
| Uferlagen |
25 |
1.000 |
– |
Kauffälle
Im Landkreis Dahme-Spreewald wurden im Jahr 2025 insgesamt
2.287 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Segment Bauland stieg die Anzahl der Kauffälle um
8 % auf
411, wobei
91 % auf Wohnbauland entfielen. Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau war mit
214 Kauffällen ein Anstieg von
35 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Die Anzahl der Kauffälle bei bebauten Grundstücken erhöhte sich um
6 % auf
1.016, während Eigentumswohnungen mit
314 Kauffällen einen Rückgang von
7 % verzeichneten. Land- und forstwirtschaftliche Flächen verzeichneten mit
380 Kauffällen einen Anstieg von
9 %.
| Teilmarkt |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
379 |
411 |
+8 % |
| Bebaute Grundstücke |
954 |
1.016 |
+6 % |
| Eigentumswohnungen |
339 |
314 |
-7 % |
| Land- und Forstwirtschaft |
349 |
380 |
+9 % |
| Gesamt |
2.205 |
2.287 |
+4 % |
Umsatz
Der Gesamtgeldumsatz im Landkreis Dahme-Spreewald lag im Jahr 2025 bei
665 Mio. € und ging damit gegenüber dem Vorjahr um
1 % leicht zurück. Der Flächenumsatz stieg hingegen um
13 % auf
1.932 ha. Im Segment Bauland sank der Geldumsatz um
31 % auf
74,6 Mio. €, während der Flächenumsatz mit
70,3 ha um
57 % zurückging. Bebaute Grundstücke erzielten mit
446,8 Mio. € einen Anstieg von
4 % und bildeten mit einem Umsatzanteil von
67 % den größten Teilmarkt. Der Geldumsatz bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen stieg um
69 % auf
14,4 Mio. €.
| Teilmarkt |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
107,2 |
74,6 |
-31 % |
| Bebaute Grundstücke |
430,5 |
446,8 |
+4 % |
| Eigentumswohnungen |
108,2 |
119,4 |
+10 % |
| Land- und Forstwirtschaft |
8,5 |
14,4 |
+69 % |
| Gesamt |
670 |
665 |
-1 % |
Liegenschaftszinssätze
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald hat auf Basis von Kauffällen aus den Jahren 2023 bis 2025 Liegenschaftszinssätze für verschiedene Immobilienarten abgeleitet. Für Einfamilienhäuser im Berliner Umland wurde ein Liegenschaftszinssatz von
2,5 % ermittelt, der nahe am vom Oberen Gutachterausschuss Brandenburg veröffentlichten Wert von
2,4 % liegt; im Weiteren Metropolenraum gilt laut Oberen Gutachterausschuss ein Wert von
2,9 %. Für Mehrfamilienhäuser wurden im Berliner Umland
3,0 % und im Weiteren Metropolenraum
3,6 % ermittelt. Wohn- und Geschäftshäuser weisen im Berliner Umland einen Liegenschaftszinssatz von
3,7 % auf, im Weiteren Metropolenraum von
5,3 %. Für Wohnungseigentum im Berliner Umland wurde ein Liegenschaftszinssatz von
2,7 % abgeleitet; die Datenbasis für den Weiteren Metropolenraum ließ keine eigenständige Ableitung zu.
| Immobilienart |
Berliner Umland |
Weiterer Metropolenraum |
| Einfamilienhäuser |
2,5 % |
2,9 % |
| Mehrfamilienhäuser |
3,0 % |
3,6 % |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
3,7 % |
5,3 % |
| Reine Geschäftshäuser |
2,4 % |
5,3 % |
| Wohnungseigentum |
2,7 % |
3,2 % |
