Bodenrichtwerte für Elbe-Elster 2026

Wohnbauflächen

Zum Stichtag 01.01.2026 wurden die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen aktualisiert. In den Stadtlagen veränderten sich 86 Zonen mit einer durchschnittlichen Erhöhung um 2 €/m², in den ländlichen Gebieten wurden 39 Zonen mit einem durchschnittlichen Anstieg von 3 €/m² angepasst. Insgesamt wurden 428 Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete beschlossen, darunter 43 neu hinzugekommene Zonen.

Stadt / Gemeinde	Bodenrichtwert €/m²
Herzberg (Elster)	17–90
Bad Liebenwerda	25–92
Finsterwalde	33–125
Schönewalde	15–39
Mühlberg	18–61
Gröden	25–37

Gewerbeflächen

Für gewerblich genutzte Bauflächen wurden zum Stichtag 01.01.2026 insgesamt 47 Bodenrichtwertzonen beschlossen, in denen 46 Zonen eine Wertanpassung um durchschnittlich 2 €/m² verzeichneten.

Stadt / Gemeinde	Bodenrichtwert €/m²
Herzberg (Elster)	8–11
Bad Liebenwerda	10
Finsterwalde	9–16
Schönewalde	6–7
Mühlberg	5
Gröden	10

Kauffälle

Im Berichtsjahr 2025 wurden im Landkreis Elbe-Elster insgesamt 1.215 Kaufverträge ausgewertet, was einem Anstieg von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders deutlich zulegen konnten die bebauten Grundstücke mit einem Plus von 11,4 % sowie die land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit einem Zuwachs von 8,7 %. Rückgänge verzeichneten dagegen die unbebauten Bauflächen mit einem Minus von 22,4 % und das Wohnungseigentum mit 30,3 %. Innerhalb der bebauten Grundstücke stiegen die Verkäufe von Wochenendhäusern um 66,7 %, von Reihenhäusern und Doppelhaushälften um 25,5 % sowie von Mehrfamilienhäusern um 15,8 %. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Anstieg um 7,6 %.

Grundstücksart	2024	2025	Veränderung
Unbebaute Bauflächen	147	114	−22,4 %
– davon Wohnungsbau	130	96	−26,2 %
– davon gewerbliche Nutzung	11	18	+63,6 %
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser	291	313	+7,6 %
Reihenhäuser / Doppelhaushälften	47	59	+25,5 %
Mehrfamilienhäuser	19	22	+15,8 %
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude	24	32	+33,3 %
Bauernhäuser, Hofstellen	34	43	+26,5 %
Wochenendhäuser	18	30	+66,7 %
Sonstige Gebäude	57	47	−17,5 %
Wohnungs- und Teileigentum	33	23	−30,3 %
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen	368	400	+8,7 %
Gemeinbedarfsflächen	49	46	−6,1 %
Sonstige Flächen	90	86	−4,4 %
Gesamt	1.177	1.215	+3,2 %

Umsatz

Der Gesamtgeldumsatz im Landkreis Elbe-Elster erreichte im Berichtsjahr 126,1 Mio. €, ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 12,6 %. Maßgeblich dafür war ein außergewöhnlicher Anstieg des Geldumsatzes bei den unbebauten Grundstücken um 962,2 % auf 39,3 Mio. €, der vorrangig auf große Grundstücksverkäufe in der Gemeinde Massen-Niederlausitz zurückzuführen ist. Bebaute Grundstücke bleiben mit 73,9 Mio. € der volumenstärkste Teilmarkt und machen rund 58 % des Gesamtumsatzes aus, ihr Umsatz ging jedoch um 12,9 % zurück. Land- und forstwirtschaftliche Flächen verzeichneten einen Rückgang von 47,7 % auf 9,1 Mio. €. Der Gesamtflächenumsatz lag bei 1.596 ha und damit 32,6 % unter dem Vorjahresniveau; maßgeblich hierfür war der um rund 563 ha geringere Flächenumsatz bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen.

Grundstücksart	2024 Mio. €	2025 Mio. €	Veränderung
Unbebaute Bauflächen	3,7	39,3	+962,2 %
Bebaute Grundstücke	84,8	73,9	−12,9 %
Wohnungs- und Teileigentum	2,4	1,5	−37,5 %
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen	17,4	9,1	−47,7 %
Gemeinbedarfsflächen	0,1	0,5	+400,0 %
Sonstige Flächen	3,5	1,7	−51,4 %
Gesamt	111,9	126,1	+12,6 %

Liegenschaftszinssatz

Aufgrund einer zu geringen regionalen Datenbasis leitet der Gutachterausschuss Elbe-Elster die Liegenschaftszinssätze aus dem Material des Oberen Gutachterausschusses für den weiteren Metropolenraum ab. Grundlage sind Auswertungen der Jahre 2023 bis 2025. Für den Landkreis liegen für 12 auswertbare Kauffälle der Jahre 2024 und 2025 ergänzende regionale Hinweise vor: Für Mehrfamilienhäuser ergibt sich ein regionaler Mittelwert von 3,2 %, für Wohn- und Geschäftshäuser von 4,6 %; für Eigentumswohnungen konnte keine Angabe abgeleitet werden.

Gebäudeart	Mittelwert	Minimum	Maximum
Mehrfamilienhäuser	3,5 %	−0,4 %	10,0 %
Wohn- und Geschäftshäuser	4,6 %	−0,9 %	9,7 %
Geschäftshäuser	4,3 %	−0,2 %	7,6 %
Einfamilienhäuser (EFH/ZFH + RH/DHH)	2,9 %	−0,4 %	10,0 %
Eigentumswohnungen	3,2 %	0,6 %	7,7 %

Bodenpreisindex

Die Bodenpreisindexreihen basieren auf dem Basisjahr 2010 (= 100) für Wohnbauflächen und 2015 (= 100) für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Der Index für ländliche Gebiete stieg im Berichtsjahr auf 189,5 und legte damit gegenüber dem Vorjahr um 5,8 % zu. In den Stadtlagen sank der Index auf 147,5, ein Rückgang von 4,4 %. Der Index für nach 1990 erschlossene Baugebiete gab um 6,9 % auf 134,0 nach. Der Ackerland-Index stagnierte nahezu bei 165,2 nach 165,3 im Vorjahr. Der Grünland-Index sank um 7,9 % auf 142,5, der Forst-Index verzeichnete nach dem Vorjahreshöchstwert von 198,0 einen deutlichen Rückgang um 19,4 % auf 159,5.

Jahr	Index	Veränderung
2016	106,2	–
2017	94,6	−10,9 %
2018	106,3	+12,4 %
2019	100,4	−5,6 %
2020	99,2	−1,2 %
2021	107,7	+8,6 %
2022	108,7	+0,9 %
2023	128,7	+18,4 %
2024	143,9	+11,8 %
2025	134,0	−6,9 %