Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 wurden für den Landkreis Oder-Spree am 23. Januar 2026 durch den Gutachterausschuss beschlossen. Für baureife Wohn- und gemischte Bauflächen bewegen sich die Werte je nach Lage zwischen
11 €/m² in Dorflagen und
550 €/m² in berlinnahen Lagen; für Grundstücke mit direkter Wasserlage gelten gesonderte Werte, die ab dem Stichtag 01.01.2022 mit dem Zusatz UG (Ufergrundstücke) ausgewiesen werden. Gewerbliche Bauflächen werden gesondert ausgewiesen.
| Bodenrichtwertart |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Wohnbaufläche / Gemischte Baufläche |
11 |
550 |
| Gewerbliche Baufläche |
9 |
75 |
Bodenrichtwerte Landwirtschaft
Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte werden kreiseinheitlich nach vier Bodenrichtwertregionen ausgewiesen: Zone I Berliner Randgebiet, Zone II Odervorland, Zone III Beeskower Platte und Zone VI Oderniederung, die durch die Zusammenlegung der früheren Zonen IV Ziltendorfer Niederung und V Neuzeller Niederung entstanden ist. Für Ackerland reichen die Werte zonenübergreifend von
0,50 €/m² bis
1,50 €/m², für Grünland von
0,40 €/m² bis
1,00 €/m². Forstwirtschaftliche Flächen werden seit dem Stichtag 01.01.2025 flächendeckend ohne den Wertanteil für den Aufwuchs ausgewiesen; der Gutachterausschuss ermittelt den Forstbodenwert als Verhältniswert von 35 % vom fiktiven Wert eines Bodenrichtwerts mit Aufwuchs der jeweiligen Zone, woraus sich Werte zwischen
0,25 €/m² und
0,33 €/m² ergeben.
| Nutzungsart |
Min. €/m² |
Max. €/m² |
| Ackerland |
0,50 |
1,50 |
| Grünland |
0,40 |
1,00 |
| Forstwirtschaft |
0,25 |
0,33 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2025 wurden dem Gutachterausschuss
2.517 Kaufverträge zugeleitet; davon konnten
2.003 ausgewertet werden, da
514 Verträge auf Schenkungen, Übertragungen oder ungewöhnliche Verhältnisse entfielen. Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg der ausgewerteten Kauffälle um
10,1%. Bebaute Grundstücke stellen mit
45,2 % den größten Anteil am Gesamtmarkt, gefolgt von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken mit
16,2 % und unbebauten Grundstücken mit
16,7 %. Wohnungs- und Teileigentum machte
15,1 % aller Kauffälle aus, Gemeinbedarfs- und sonstige Flächen zusammen
6,8 %.
| Teilmarkt |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (unbebaute Grundstücke) |
323 |
334 |
+3,4 % |
| Bebaute Grundstücke |
805 |
905 |
+12,4 % |
| Eigentumswohnungen und Teileigentum |
234 |
302 |
+29,1 % |
| Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke |
304 |
325 |
+6,9 % |
| Gemeinbedarf und sonstige Flächen |
153 |
137 |
–10,5 % |
| Gesamt |
1.819 |
2.003 |
+10,1 % |
Umsatz
Der gesamte Geldumsatz im Landkreis Oder-Spree belief sich 2025 auf
408,2 Mio. €, was einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um
11,4% entspricht. Bebaute Grundstücke dominieren den Geldumsatz mit einem Anteil von
70,5 %, gefolgt von Wohnungs- und Teileigentum mit
14,6 % und unbebauten Grundstücken mit
9,9 %. Der Flächenumsatz stieg auf
1.562 ha, davon entfielen
1.237 ha auf land- und forstwirtschaftliche Grundstücke,
196 ha auf bebaute Grundstücke und
41 ha auf unbebaute Grundstücke.
| Teilmarkt |
2024 Mio. € |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
35,9 |
40,4 |
+12,5 % |
| Bebaute Grundstücke |
269,1 |
287,8 |
+6,9 % |
| Wohnungs- und Teileigentum |
45,8 |
59,4 |
+29,7 % |
| Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke |
9,6 |
12,2 |
+27,1 % |
| Gemeinbedarf und sonstige Flächen |
5,9 |
8,4 |
+42,4 % |
| Gesamt |
366,3 |
408,2 |
+11,4 % |
Liegenschaftszinssätze
Für den Landkreis Oder-Spree wurden Liegenschaftszinssätze nach dem Modell LIZI23 regional ausgewertet, bezogen auf den Stichtag 01.07.2024. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Berliner Umland durchschnittlich
1,8 % vor, im weiteren Metropolenraum
2,0 %; die Objekte sind überwiegend eigengenutzt, was eine Abweichung zum Landesmodell darstellt. Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften beträgt der Wert im Berliner Umland
2,2 % und im weiteren Metropolenraum ebenfalls
2,2 %. Für Eigentumswohnungen wurde im Berliner Umland ein Wert von
2,1 % ermittelt, im weiteren Metropolenraum
3,0 %. Für Mehrfamilienhäuser konnte im Berliner Umland mangels auswertbarer Kauffälle kein regionaler Wert ermittelt werden; im weiteren Metropolenraum ergibt sich aus einem einzelnen Kauffall ein Wert von
3,4 %. Für Bürogebäude, Geschäftshäuser und Wohn- und Geschäftshäuser wurden keine regionalen Liegenschaftszinssätze ermittelt; für diese Objektarten sowie für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland gelten die landesweiten Werte des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte des Landes Brandenburg.
| Immobilienart |
Berliner Umland |
Weiterer Metropolenraum |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,8 % |
2,0 % |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften |
2,2 % |
2,2 % |
| Mehrfamilienhäuser |
– * |
3,4 % |
| Eigentumswohnungen |
2,1 % |
3,0 % |
* Kein regionaler Wert ermittelt; es gelten die landesweiten Liegenschaftszinssätze des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte des Landes Brandenburg.
Untersuchte Regionen:
Ahrensdorf, Alt Golm, Alt Madlitz, Alt Stahnsdorf, Arensdorf, Bad Saarow, Bad Saarow-Pieskow, Bahro, Beerfelde, Beeskow, Behrensdorf, Berkenbrück, Biegen, Birkholz, Bomsdorf, Bornow, Braunsdorf, Bremsdorf, Breslack, Briescht, Briesen, Briesen (Mark), Brieskow-Finkenheerd, Buchholz, Buckow, Bugk, Chossewitz, Coschen, Dahmsdorf, Dammendorf, Demnitz, Diehlo, Diensdorf, Drahendorf, Eisenhüttenstadt, Erkner, Falkenberg b. Br., Falkenberg b. Tauche, Frankfurt (Oder), Friedland, Fünfeichen, Fürstenwalde, Giesensdorf, Glienicke, Göhlen, Gölsdorf, Görsdorf b. B., Görsdorf b. St., Görzig, Gosen, Groß Eichholz, Groß Lindow, Groß Muckrow, Groß Rietz, Groß Schauen, Groß-Briesen, Grünheide, Grunow, Günthersdorf, Hangelsberg, Hartmannsdorf, Hasenfelde, Heinersdorf, Henzendorf, Herzberg, Jacobsdorf, Jänickendorf, Kagel, Karras, Kehrigk, Kersdorf, Kienbaum, Kieselwitz, Klein Muckrow, Klein Schauen, Kobbeln, Kohlsdorf, Kolpin, Kossenblatt, Krügersdorf, Kummerow, Kummersdorf, Langewahl, Lawitz, Lebbin, Leißnitz, Limsdorf, Lindenberg, Lindow, Madlitz Forst, Markgrafpieske, Merz, Mittweide, Mixdorf, Möbiskruge, Mönchwinkel, Müllrose, Neu Golm, Neu Zittau, Neubrück, Neubrück (Spree), Neuendorf i. S., Neuzelle, Niewisch, Oegeln, Oelsen, Ossendorf, Petersdorf b. Br., Petersdorf b. Sa., Pfaffendorf, Philadelphia, Pieskow, Pillgram, Pohlitz, Radinkendorf, Radlow, Ragow, Ranzig, Ratzdorf, Rauen, Reichenwalde, Reudnitz, Rieplos, Rießen, Sabrodt, Sauen, Sawall, Schadow, Schernsdorf, Schneeberg, Schöneiche, Schöneiche b. Bln., Schönfelde, Schwenow, Schwerin, Schwerzko, Selchow, Sieversdorf, Spreeau, Spreenhagen, Steinhöfel, Steinsdorf, Storkow, Storkow (Mark), Streichwitz, Stremmen, Tauche, Tempelberg, Trebatsch, Trebus, Treppeln, Vogelsang, Weichensdorf, Wellmitz, Wendisch Rietz, Werder, Wiesenau, Wilmersdorf b. Br., Wilmersdorf b. Pf., Wochowsee, Woltersdorf, Wulfersdorf, Zeust, Ziltendorf
