Bodenrichtwert Stadtbezirk Bremen-Ost 2026
Baureifes Wohnbauland kostet im Stadtbezirk Bremen-Ost meist zwischen 269 und 548 €/m².
- Im Vergleich zu Bremen+13 %13 % über Bremen (317,5 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2015+79 %200 → 357,5 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Lage950 €/m²Östliche Vorstadt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Stadtbezirk Bremen-Ost seit 2012
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 79 % gestiegen, von 200 auf 357,5 €/m²; im Vergleich Bremen. Stichtage 2012 bis 2026.
- Bremen-Ost
- Bremen
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| Stichtag | Bremen-Ost | Bremen |
|---|---|---|
| 2012 | 170 | 140 |
| 2013 | 170 | 140 |
| 2014 | 200 | 157,5 |
| 2015 | 200 | 157,5 |
| 2016 | 227,5 | 180 |
| 2017 | 227,5 | 180 |
| 2018 | 260 | 210 |
| 2019 | 260 | 210 |
| 2020 | 305 | 290 |
| 2022 | 335 | 322,5 |
| 2023 | 335 | 322,5 |
| 2025 | 342,5 | 320 |
| 2026 | 357,5 | 317,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Stadtbezirk Bremen-Ost auffällt
Im Stadtbezirk Bremen-Ost liegen zwischen den Wohnbauzonen große Abstände: Die teuerste Zone kostet ein Vielfaches der günstigsten.
Teuerste Wohnbauzone 4,8-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen im Stadtbezirk Bremen-Ost reichen von 50 bis 1.700 €/m². Der höchste Wert ist 34-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 76 Zonen liegt in einem Band von 279 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Vier von acht Stadtteilen über dem Median des Bezirks
Wohnbauland kostet in der Östlichen Vorstadt im Median viermal so viel wie in Osterholz. An zweiter Stelle folgt Schwachhausen mit 715 €/m².
- Östliche Vorstadt950 €/m²
- Schwachhausen715 €/m²
- Horn-Lehe400 €/m²
- Vahr305 €/m²
- Hemelingen240 €/m²
- Osterholz237,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2015 um 79 % gestiegen, in Bremen um 102 %
Rechnerisch stieg der Median im Stadtbezirk Bremen-Ost um 6,0 % pro Jahr.
Platz 3 unter den fünf Stadtbezirken in Bremen
Davor liegt Bremen-West mit 465 €/m², dahinter Bremen-Süd mit 295 €/m².
Vier Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 145 % teurer als Wohnbauland
Der mittlere Bodenrichtwert dieser Zonen liegt im Stadtbezirk Bremen-Ost bei 875 €/m². In den 21 Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Median 105 €/m² und damit 29 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 Stadtteilen liegen über dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Stadtbezirk Bremen-Ost (357,5 €/m²).
- Östliche Vorstadt7 Zonen950 €/m²+166 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Schwachhausen10 Zonen715 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Horn-Lehe10 Zonen400 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Oberneuland10 Zonen375 €/m²+4,9 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Borgfeld6 Zonen312,5 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Vahr8 Zonen305 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Hemelingen13 Zonen240 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Osterholz12 Zonen237,5 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
1 von 3 benachbarten Stadtbezirken ist günstiger als der Stadtbezirk Bremen-Ost
- Bremen-Mitte1.050 €/m²+194 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Bremen-West465 €/m²+30 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
- Bremen-Süd295 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Stadtbezirk Bremen-Ost
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Stadtbezirk Bremen-Ost
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Stadtbezirk Bremen-Ost?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 76 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 357,5 €/m², in ganz Bremen bei 317,5 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bremen
- Bodenrichtwerte ansehen
- Immobilienmarkt.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (öffnet in einem neuen Tab)
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtbezirke: Landesamt GeoInformation Bremen, ATKIS - Verwaltungsgrenzen Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Flurstücke: Landesamt GeoInformation Bremen (2026), ALKIS - Flurstücke Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Stadtbezirk Bremen-Ost zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Stadtbezirk Bremen-Ost, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bremen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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