Bodenrichtwerte für Bremen-Mitte

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Analyse der Grundstückspreise in Bremen-Mitte

Auf einem Blick
Bundesland:
Bremen
Stichtag:
31.12.20
Veröffentlicht:
Mar 2021
Aktualisierung:
alle 2 Jahre
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für einen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte bis DIN A3 entstehen Gebühren von 25,00 €.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen Lloydstraße 4 28217 Bremen
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Die Höchstwerte des Stadtbezirks Mitte, als auch des gesamten Stadtgebietes von Bremen liegen in der Altstadt. Für die Kerngebietsflächen um Obernstraße und Lloydpassage, mit einer vorwiegenden Nutzung für Büro- und Geschäftshäuser, wurde ein Bodenrichtwert von 6000 €/m² festgelegt. Der im Vorjahr noch bei 8000 €/m² gelegene Bodenrichtwert dieser zentralen Zone wurde hierbei um 2000 €/m² abgestuft. Für den Maximalwert von 6000 €/m² ist das Richtwertgrundstück mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 5,0 belegt. Für ein Grundstück dieser Zone, mit einer abweichenden Geschossflächenzahl, muss der Bodenrichtwert über den jeweiligen Umrechnungskoeffizienten angepasst werden. Eine solche Anpassungen kann Abweichungen von ca. 10 % ergeben. Angrenzende Bodenrichtwertzonen sind beispielsweise in der Sögestraße mit 5300 €/m², und um den Hanseatenhof mit 3400 €/m² ebenfalls hoch bewertet. Jedoch wurden auch diese Zonen in ihrer Wertigkeit um bis zu 1700 €/m² im Vorjahresvergleich zurückgestuft.  Die Minimalwerte der Altstadt liegen in den Randbereichen der Altstadt sowie weitläufig um die Faulenstraße bei ca. 1000 €/m² in Abhängigkeit von der Bebauungsart. Außerhalb der Altstadt liegen die Werte von Bremen-Mitte im Ortsteil Ostertor zwischen 1250 und 1500 €/m², sowie in der Bahnhofsvorstadt zwischen 790 und 2000 €/m². Für den Stadtteil Häfen liegen die Bodenrichtwerte der gewerblichen Bauflächen zwischen 30 und 80 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährigen Zyklus zum Ende eines jeden geraden Kalenderjahres festgelegt. Der entscheidende Stichtag ist hierbei jeweils der 31. Dezember. Die Ermittlung obliegt dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen.

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