Bodenrichtwert Landkreis Oder-Spree 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oder-Spree liegt 2026 im Median bei 200 €/m², 167 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2019+167 %75 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg+54 %54 % über Brandenburg (130 €/m²), Platz 8 von 18
- Teuerste Gemeinde460 €/m²Diensdorf-Radlow; am günstigsten Siehdichum mit 35 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 167 % gestiegen, von 75 auf 200 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 50 | 46 |
| 2012 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 55 | 46 |
| 2014 | 55 | 48 |
| 2015 | 55 | 50 |
| 2016 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 65 | 55 |
| 2018 | 75 | 60 |
| 2019 | 75 | 65 |
| 2020 | 95 | 80 |
| 2022 | 165 | 115 |
| 2023 | 210 | 120 |
| 2024 | 200 | 120 |
| 2025 | 205 | 130 |
| 2026 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Oder-Spree auffällt
Der Median für Wohnbauland im Landkreis Oder-Spree machte zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in Brandenburg.
Zum 01.01.2022 um 74 % gestiegen gegenüber dem 31.12.2020
In diesem Schritt stieg der Median im Landkreis Oder-Spree von 95 auf 165 €/m². Es war der größte von zwölf Schritten seit dem 31.12.2013.
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2019 um 167 % gestiegen, in Brandenburg um 100 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Landkreis Oder-Spree in diesen sechs Jahren um 18 % pro Jahr.
Acht von 23 Gemeinden über dem Median des Landkreises
Wohnbauland kostet im Median in Diensdorf-Radlow 13-mal so viel wie in Siehdichum. An zweiter Stelle folgt Erkner mit 360 €/m².
- Diensdorf-Radlow460 €/m²
- Erkner360 €/m²
- Woltersdorf340 €/m²
- Neuzelle65 €/m²
- Brieskow-Finkenheerd60 €/m²
- Siehdichum35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland kostet in 45 Zonen im Median 9,0 % des Wohnbaulands
Im Landkreis Oder-Spree liegt Gewerbeland damit im Median bei 18 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 235 Zonen auf 39 €/m², also auf 20 % des Wohnbaulands.
In Grünheide (Mark) seit 2025 ein Minus von 23 %
Von elf Gemeinden mit vergleichbaren Werten blieb der Median in fünf gleich hoch, in drei stieg er, in drei sank er. Am stärksten stieg er in Wendisch Rietz.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 23 Gemeinden: von 35 bis 460 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Oder-Spree (200 €/m²).
- Diensdorf-Radlow460 €/m²+130 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Erkner360 €/m²+80 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Woltersdorf340 €/m²+70 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Bad Saarow330 €/m²+65 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Schöneiche bei Berlin320 €/m²+60 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Grünheide (Mark)300 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Storkow (Mark)240 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Fürstenwalde/Spree210 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Wendisch Rietz185 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Gosen-Neu Zittau182,5 €/m²−8,8 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Rietz-Neuendorf170 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Spreenhagen170 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Langewahl165 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Reichenwalde152,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Rauen140 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Müllrose100 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Beeskow95 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Groß Lindow72,5 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Eisenhüttenstadt67,5 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Friedland66,5 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Neuzelle65 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Brieskow-Finkenheerd60 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Siehdichum35 €/m²−83 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
2 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Landkreis Dahme-Spreewald300 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Landkreis Märkisch-Oderland280 €/m²+40 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Frankfurt (Oder)60 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
- Landkreis Spree-Neiße30 €/m²−85 % gegenüber dem Median im Landkreis Oder-Spree
In Berlin: Berlin.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Berkenbrück, Briesen (Mark), Grunow-Dammendorf, Jacobsdorf, Lawitz, Mixdorf, Neißemünde, Ragow-Merz, Schlaubetal, Steinhöfel, Tauche, Vogelsang, Wiesenau, Ziltendorf.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Oder-Spree am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland131 Zonen200 €/m²33 bis 850
- Gemischte Bauflächen235 Zonen39 €/m²9 bis 650
- Gewerbe45 Zonen18 €/m²8 bis 135
- Landwirtschaft8 Zonen0,93 €/m²0,4 bis 1,5
- Wald4 Zonen0,29 €/m²0,25 bis 0,33
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Oder-Spree 2025: im Schnitt rund 129 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Oder-Spree |
|---|---|---|---|
| 1995 | 25,52 | 44,34 | 329 |
| 1996 | 51,33 | 53,63 | 847 |
| 1997 | 46,67 | 50,81 | 696 |
| 1998 | 36,69 | 50,90 | 848 |
| 1999 | 47,37 | 48,67 | 832 |
| 2000 | 46,44 | 52,23 | 713 |
| 2001 | 42,21 | 46,50 | 756 |
| 2002 | 52,91 | 56,19 | 649 |
| 2003 | 47,42 | 53,75 | 598 |
| 2004 | 40,93 | 49,35 | 526 |
| 2005 | 46,26 | 53,44 | 516 |
| 2006 | 36,09 | 50,76 | 390 |
| 2007 | 40,73 | 54,77 | 402 |
| 2008 | 37,12 | 50,54 | 573 |
| 2009 | 41,94 | 46,93 | 458 |
| 2010 | 38,74 | 52,27 | 416 |
| 2011 | 38,74 | 46,41 | 382 |
| 2012 | 44,93 | 54,70 | 452 |
| 2013 | 41,27 | 61,01 | 495 |
| 2014 | 37,86 | 60,10 | 482 |
| 2015 | 48,76 | 67,56 | 554 |
| 2016 | 47,67 | 72,13 | 621 |
| 2017 | 46,88 | 87,35 | 571 |
| 2018 | 52,75 | 98,89 | 522 |
| 2019 | 61,00 | 117,40 | 463 |
| 2020 | 59,49 | 134,59 | 507 |
| 2021 | 123,39 | 174,14 | 291 |
| 2022 | 103,64 | 164,14 | 242 |
| 2023 | 124,70 | 154,70 | 184 |
| 2024 | 128,25 | 176,80 | 160 |
| 2025 | 129,08 | 158,51 | 208 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Oder-Spree
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Oder-Spree 2.003 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 408 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.003Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 408 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 311.000 bis 443.000 €Weiterer Metropolenraum 311.000 · Berliner Umland 443.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 138 bis 284 €/m²Weiterer Metropolenraum 138 · Berliner Umland 284 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Oder-Spree
Im Landkreis Oder-Spree ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,8 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Oder-Spree, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,95
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 400 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Oder-Spree 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oder-Spree liegt 2026 im Median bei 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 131 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 305 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Oder-Spree ist seit dem 31.12.2019 um 167 % gestiegen, von 75 auf 200 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,4 % gesunken. In 3 von 11 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025, in 3 niedriger und in 5 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Wendisch Rietz, um 16 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Oder-Spree am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Oder-Spree ist baureifes Wohnbauland in Diensdorf-Radlow am teuersten, mit einem Median von 460 €/m², und in Siehdichum am günstigsten, mit 35 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Oder-Spree im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Oder-Spree bei 200 €/m², 54 % höher als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Oder-Spree?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Oder-Spree 2025 im Durchschnitt rund 129 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Oder-Spree 2026 bei 200 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 100.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 129,08 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Oder-Spree zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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