Bodenrichtwert Woltersdorf 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Woltersdorf liegt 2026 im Median bei 340 €/m², 369 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+369 %72,5 → 340 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+70 %70 % über dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Woltersdorf seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 369 % gestiegen, von 72,5 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Woltersdorf
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Stichtag | Woltersdorf | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 90 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 90 | 50 | 46 |
| 2012 | 90 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 82,5 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 65 | 55 | 46 |
| 2014 | 75 | 55 | 48 |
| 2015 | 72,5 | 55 | 50 |
| 2016 | 95 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 115 | 65 | 55 |
| 2018 | 175 | 75 | 60 |
| 2019 | 220 | 75 | 65 |
| 2020 | 250 | 95 | 80 |
| 2022 | 410 | 165 | 115 |
| 2023 | 420 | 210 | 120 |
| 2024 | 330 | 200 | 120 |
| 2025 | 340 | 205 | 130 |
| 2026 | 340 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Woltersdorf auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Woltersdorf seit dem 31.12.2015 stärker als in Brandenburg, trotz eines Rückgangs zwischendurch.
17 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, mehr als in Brandenburg
In Woltersdorf stieg der mittlere Bodenrichtwert in zehn Jahren um 369 %, in Brandenburg um 160 %.
2024 sank der Median um 21 %
Zwischen 2023 und 2024 fiel der Median von 420 auf 330 €/m², die größte Veränderung der vier Schritte seit 2022.
- Woltersdorf
- Landkreis Oder-Spree
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 12 % der Gemeinden in Brandenburg
Woltersdorf steht auf Platz 26 von 220 Gemeinden, zwischen Birkenwerder und Wustermark mit 330 €/m². Wohnbauland kostet in Woltersdorf im Median 2,6-mal so viel wie der Landesmedian von 130 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Woltersdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen340 €/m²280 bis 600
- Gemischte Bauflächen4 Zonen380 €/m²250 bis 600
- Gewerbeeine Zone55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Woltersdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Woltersdorf (340 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²+44 % gegenüber Woltersdorf
- Erkner360 €/m²+5,9 % gegenüber Woltersdorf
- Schöneiche bei Berlin320 €/m²−5,9 % gegenüber Woltersdorf
- Grünheide (Mark)300 €/m²−12 % gegenüber Woltersdorf
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Woltersdorf
- Potsdam49 km600 €/m²+76 % gegenüber Woltersdorf
- Neuenhagen bei Berlin9 km340 €/m²gleich gegenüber Woltersdorf
- Königs Wusterhausen15 km325 €/m²−4,4 % gegenüber Woltersdorf
- Hoppegarten14 km320 €/m²−5,9 % gegenüber Woltersdorf
- Fredersdorf-Vogelsdorf8 km295 €/m²−13 % gegenüber Woltersdorf
- Strausberg16 km280 €/m²−18 % gegenüber Woltersdorf
- Petershagen/Eggersdorf10 km270 €/m²−21 % gegenüber Woltersdorf
- Fürstenwalde/Spree22 km210 €/m²−38 % gegenüber Woltersdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Woltersdorf
Woltersdorf ist von 2011 bis 2021 um 8,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Woltersdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Woltersdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Woltersdorf liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 300 und 520 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Woltersdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Woltersdorf ist seit dem 31.12.2015 um 369 % gestiegen, von 72,5 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Woltersdorf im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Woltersdorf bei 340 €/m², 70 % höher als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Woltersdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Woltersdorf 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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