Bodenrichtwert Landkreis Märkisch-Oderland 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Märkisch-Oderland liegt 2026 im Median bei 280 €/m², 300 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+300 %70 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Brandenburg (130 €/m²), Platz 3 von 18
- Teuerste Gemeinde490 €/m²Rüdersdorf bei Berlin; am günstigsten Falkenberg mit 20 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Märkisch-Oderland seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 300 % gestiegen, von 70 auf 280 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Landkreis Märkisch-Oderland
- Brandenburg
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| Stichtag | Landkreis Märkisch-Oderland | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 55 | 45 |
| 2011 | 55 | 46 |
| 2012 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 55 | 45 |
| 2013 | 60 | 46 |
| 2014 | 65 | 48 |
| 2015 | 70 | 50 |
| 2016 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 100 | 55 |
| 2018 | 125 | 60 |
| 2019 | 160 | 65 |
| 2020 | 200 | 80 |
| 2022 | 250 | 115 |
| 2023 | 280 | 120 |
| 2024 | 290 | 120 |
| 2025 | 280 | 130 |
| 2026 | 280 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was im Landkreis Märkisch-Oderland auffällt
Im Landkreis Märkisch-Oderland stieg der Median für Wohnbauland über die Jahre stärker als in Brandenburg.
In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, im Landkreis +300 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Landkreis Märkisch-Oderland in zehn Jahren um 15 % pro Jahr.
- Landkreis Märkisch-Oderland
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Sechs von 18 Gemeinden über dem Median des Landkreises
Auf Rüdersdorf bei Berlin folgt Oberbarnim mit 400 €/m². Wohnbauland kostet in Rüdersdorf bei Berlin im Median 25-mal so viel wie in Falkenberg.
- Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²
- Oberbarnim400 €/m²
- Neuenhagen bei Berlin340 €/m²
- Wriezen35 €/m²
- Prötzel25 €/m²
- Falkenberg20 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Von 125 auf 160 €/m² zum 31.12.2019
Mit +28 % war der Schritt ab dem 31.12.2018 der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.
Teurer als alle drei Nachbargebiete
Der teuerste Nachbar, der Landkreis Barnim, liegt im Median um 11 % unter dem Landkreis Märkisch-Oderland. Im günstigsten Nachbargebiet Frankfurt (Oder) liegt der Median um 79 % darunter. Seit 2025 blieb der Median im Landkreis Märkisch-Oderland gleich hoch, und in keinem Nachbargebiet stieg er stärker.
Seit 2025 in keiner Gemeinde gestiegen, in Neuenhagen bei Berlin ein Minus von 13 %
Von acht Gemeinden mit vergleichbaren Werten blieb der Median in fünf gleich hoch, in drei sank er.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 18 Gemeinden: von 20 bis 490 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Märkisch-Oderland (280 €/m²).
- Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²+75 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Oberbarnim400 €/m²+43 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Neuenhagen bei Berlin340 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Hoppegarten320 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Buckow (Märkische Schweiz)310 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Fredersdorf-Vogelsdorf295 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Strausberg280 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Petershagen/Eggersdorf270 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Rehfelde250 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Altlandsberg190 €/m²−32 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Beiersdorf-Freudenberg135 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Seelow62,5 €/m²−78 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Bad Freienwalde (Oder)60 €/m²−79 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Lebus55 €/m²−80 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Vierlinden40 €/m²−86 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Wriezen35 €/m²−88 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Prötzel25 €/m²−91 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Falkenberg20 €/m²−93 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
Keiner von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Landkreis Barnim250 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Landkreis Oder-Spree200 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
- Frankfurt (Oder)60 €/m²−79 % gegenüber dem Median im Landkreis Märkisch-Oderland
In Berlin: Berlin.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Alt Tucheband, Bleyen-Genschmar, Bliesdorf, Falkenhagen (Mark), Fichtenhöhe, Garzau-Garzin, Golzow, Gusow-Platkow, Heckelberg-Brunow, Höhenland, Küstriner Vorland, Letschin, Lietzen, Lindendorf, Märkische Höhe, Müncheberg, Neuhardenberg, Neulewin, Neutrebbin, Oderaue, Podelzig, Reichenow-Möglin, Reitwein, Treplin, Waldsieversdorf, Zechin, Zeschdorf.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Märkisch-Oderland am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland87 Zonen280 €/m²20 bis 900
- Gemischte Bauflächen212 Zonen24 €/m²10 bis 500
- Gewerbe23 Zonen50 €/m²10 bis 200
- Landwirtschaft6 Zonen1,15 €/m²0,9 bis 1,6
- Wald3 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Märkisch-Oderland 2025: im Schnitt rund 123 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Märkisch-Oderland
- Brandenburg
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| Jahr | Landkreis Märkisch-Oderland | Brandenburg | Verkäufe Landkreis Märkisch-Oderland |
|---|---|---|---|
| 1995 | 33,18 | 44,34 | 229 |
| 1996 | 58,23 | 53,63 | 700 |
| 1997 | 62,74 | 50,81 | 680 |
| 1998 | 56,44 | 50,90 | 798 |
| 1999 | 51,87 | 48,67 | 829 |
| 2000 | 48,96 | 52,23 | 707 |
| 2001 | 50,38 | 46,50 | 713 |
| 2002 | 57,02 | 56,19 | 631 |
| 2003 | 53,25 | 53,75 | 537 |
| 2004 | 44,77 | 49,35 | 490 |
| 2005 | 53,28 | 53,44 | 593 |
| 2006 | 47,96 | 50,76 | 349 |
| 2007 | 44,29 | 54,77 | 503 |
| 2008 | 48,60 | 50,54 | 682 |
| 2009 | 42,26 | 46,93 | 589 |
| 2010 | 46,69 | 52,27 | 551 |
| 2011 | 44,09 | 46,41 | 390 |
| 2012 | 43,92 | 54,70 | 591 |
| 2013 | 49,44 | 61,01 | 418 |
| 2014 | 54,27 | 60,10 | 606 |
| 2015 | 58,69 | 67,56 | 690 |
| 2016 | 66,44 | 72,13 | 689 |
| 2017 | 86,11 | 87,35 | 635 |
| 2018 | 101,96 | 98,89 | 556 |
| 2019 | 86,70 | 117,40 | 540 |
| 2020 | 110,31 | 134,59 | 513 |
| 2021 | 194,66 | 174,14 | 348 |
| 2022 | 197,29 | 164,14 | 264 |
| 2023 | 169,18 | 154,70 | 168 |
| 2024 | 189,23 | 176,80 | 194 |
| 2025 | 122,74 | 158,51 | 162 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Märkisch-Oderland
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Märkisch-Oderland 2.185 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 491 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.185Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 491 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- 204.000 bis 395.000 €Weiterer Metropolenraum 204.000 · Berliner Umland 395.000
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- 56 bis 290 €/m²Weiterer Metropolenraum 56 · Berliner Umland 290 · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Märkisch-Oderland
Im Landkreis Märkisch-Oderland ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,8 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Märkisch-Oderland, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,95
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 385 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Märkisch-Oderland 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Märkisch-Oderland liegt 2026 im Median bei 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 87 Wohnbauzonen liegt zwischen 195 und 330 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Märkisch-Oderland entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Märkisch-Oderland ist seit dem 31.12.2015 um 300 % gestiegen, von 70 auf 280 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 3 von 8 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median niedriger als 2025 und in 5 gleich hoch. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Märkisch-Oderland am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Märkisch-Oderland ist baureifes Wohnbauland in Rüdersdorf bei Berlin am teuersten, mit einem Median von 490 €/m², und in Falkenberg am günstigsten, mit 20 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Märkisch-Oderland im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Märkisch-Oderland bei 280 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Märkisch-Oderland?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Märkisch-Oderland 2025 im Durchschnitt rund 123 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Märkisch-Oderland 2026 bei 280 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 140.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 122,74 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Märkisch-Oderland zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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