Bodenrichtwert Erkner 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erkner liegt 2026 im Median bei 360 €/m², 255 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+255 %101,5 → 360 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+80 %80 % über dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
- Gewerbebauland60 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erkner seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 255 % gestiegen, von 101,5 auf 360 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Erkner
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Erkner | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 108 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 108 | 50 | 46 |
| 2012 | 108 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 108 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 95 | 55 | 46 |
| 2014 | 102,5 | 55 | 48 |
| 2015 | 101,5 | 55 | 50 |
| 2016 | 101,5 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 127,5 | 65 | 55 |
| 2018 | 155 | 75 | 60 |
| 2019 | 170 | 75 | 65 |
| 2020 | 300 | 95 | 80 |
| 2022 | 415 | 165 | 115 |
| 2023 | 390 | 210 | 120 |
| 2024 | 390 | 200 | 120 |
| 2025 | 335 | 205 | 130 |
| 2026 | 360 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Erkner auffällt
Der Median für Wohnbauland in Erkner machte zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in Brandenburg.
Zum 31.12.2020 um 76 % gestiegen, der größte von zehn Schritten
Vom 31.12.2019 auf den 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert von 170 auf 300 €/m².
- Erkner
- Landkreis Oder-Spree
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
13 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, mehr als in Brandenburg
Insgesamt stieg der Median in Erkner seit dem 31.12.2015 um 255 %, in Brandenburg um 160 %.
Unter den teuersten 9 % der Gemeinden in Brandenburg
Auf Platz 19 von 220 Gemeinden steht Erkner zwischen Panketal mit 365 €/m² und Ludwigsfelde mit 360 €/m². Wohnbauland kostet in Erkner im Median 2,8-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 130 €/m² liegt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Woltersdorf als teuerster Nachbarort 5,6 % günstiger
In allen drei Nachbarorten ist Wohnbauland günstiger als in Erkner. Am größten ist der Abstand zu Gosen-Neu Zittau, wo der Median um 49 % unter dem in Erkner liegt.
Seit 2025 ein Plus von 7,5 %, im Landkreis Oder-Spree ein Minus
Im Landkreis Oder-Spree sank der Median im selben Zeitraum um 2,4 %, in Brandenburg blieb er gleich hoch wie 2025. Seit dem 31.12.2015 stieg der Median in Erkner in sechs Schritten, sank in zwei und blieb in zwei unverändert.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Erkner am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen360 €/m²250 bis 750
- Gemischte Bauflächeneine Zone500 €/m²
- Gewerbe2 Zonen60 €/m²55 bis 65
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Erkner
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Erkner (360 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Woltersdorf340 €/m²−5,6 % gegenüber Erkner
- Grünheide (Mark)300 €/m²−17 % gegenüber Erkner
- Gosen-Neu Zittau182,5 €/m²−49 % gegenüber Erkner
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Erkner
- Rüdersdorf bei Berlin9 km490 €/m²+36 % gegenüber Erkner
- Neuenhagen bei Berlin13 km340 €/m²−5,6 % gegenüber Erkner
- Königs Wusterhausen11 km325 €/m²−9,7 % gegenüber Erkner
- Schöneiche bei Berlin8 km320 €/m²−11 % gegenüber Erkner
- Fredersdorf-Vogelsdorf12 km295 €/m²−18 % gegenüber Erkner
- Strausberg19 km280 €/m²−22 % gegenüber Erkner
- Petershagen/Eggersdorf14 km270 €/m²−25 % gegenüber Erkner
- Fürstenwalde/Spree21 km210 €/m²−42 % gegenüber Erkner
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Erkner
Erkner ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erkner
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkner 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Erkner liegt 2026 im Median bei 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 323 und 423 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Erkner entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Erkner ist seit dem 31.12.2015 um 255 % gestiegen, von 101,5 auf 360 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Erkner im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Erkner bei 360 €/m², 80 % höher als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Erkner?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Erkner 2026 bei 360 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 180.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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