Bodenrichtwert Spreenhagen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Spreenhagen liegt 2026 im Median bei 170 €/m², 183 % mehr als am 31.12.2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2019+183 %60 → 170 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−15 %15 % unter dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
- Gewerbebauland97,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Spreenhagen seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 183 % gestiegen, von 60 auf 170 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Spreenhagen
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Stichtag | Spreenhagen | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 45 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 40 | 50 | 46 |
| 2012 | 45 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 45 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 33,5 | 55 | 46 |
| 2014 | 33,5 | 55 | 48 |
| 2015 | 35 | 55 | 50 |
| 2016 | 39 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 40 | 65 | 55 |
| 2018 | 40 | 75 | 60 |
| 2019 | 60 | 75 | 65 |
| 2020 | 75 | 95 | 80 |
| 2022 | 85 | 165 | 115 |
| 2023 | 170 | 210 | 120 |
| 2024 | 160 | 200 | 120 |
| 2025 | 170 | 205 | 130 |
| 2026 | 170 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Spreenhagen auffällt
Zum 01.01.2023 der größte von sechs Schritten seit dem 31.12.2019
Vom 01.01.2022 zum 01.01.2023 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Spreenhagen um 100 %, von 85 auf 170 €/m².
- Spreenhagen
- Landkreis Oder-Spree
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Im Landkreis Oder-Spree +167 % seit dem 31.12.2019, in Spreenhagen +183 %
In Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch legte der Median in Spreenhagen um 19 % pro Jahr zu.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Spreenhagen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen170 €/m²150 bis 170
- Gemischte Bauflächen9 Zonen30 €/m²10 bis 220
- Gewerbe2 Zonen97,5 €/m²60 bis 135
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Spreenhagen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Spreenhagen (170 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Hartmannsdorfeine Zone170 €/m²gleich gegenüber Spreenhagen
- Spreenhagen2 Zonen160 €/m²−5,9 % gegenüber Spreenhagen
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Spreenhagen
- Königs Wusterhausen325 €/m²+91 % gegenüber Spreenhagen
- Grünheide (Mark)300 €/m²+76 % gegenüber Spreenhagen
- Storkow (Mark)240 €/m²+41 % gegenüber Spreenhagen
- Fürstenwalde/Spree210 €/m²+24 % gegenüber Spreenhagen
- Heidesee190 €/m²+12 % gegenüber Spreenhagen
- Gosen-Neu Zittau182,5 €/m²+7,4 % gegenüber Spreenhagen
- Reichenwalde152,5 €/m²−10 % gegenüber Spreenhagen
- Rauen140 €/m²−18 % gegenüber Spreenhagen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Spreenhagen
- Potsdam59 km600 €/m²+253 % gegenüber Spreenhagen
- Zeuthen18 km500 €/m²+194 % gegenüber Spreenhagen
- Rüdersdorf bei Berlin17 km490 €/m²+188 % gegenüber Spreenhagen
- Erkner11 km360 €/m²+112 % gegenüber Spreenhagen
- Neuenhagen bei Berlin24 km340 €/m²+100 % gegenüber Spreenhagen
- Woltersdorf15 km340 €/m²+100 % gegenüber Spreenhagen
- Schöneiche bei Berlin19 km320 €/m²+88 % gegenüber Spreenhagen
- Strausberg24 km280 €/m²+65 % gegenüber Spreenhagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Spreenhagen
Spreenhagen ist von 2011 bis 2021 um 8,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spreenhagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spreenhagen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Spreenhagen liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Spreenhagen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Spreenhagen ist seit dem 31.12.2019 um 183 % gestiegen, von 60 auf 170 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Spreenhagen im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Spreenhagen bei 170 €/m², 15 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Spreenhagen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Spreenhagen 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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