Bodenrichtwert Frankfurt (Oder) 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Frankfurt (Oder) liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 54 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+9,1 %55 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Brandenburg−54 %54 % unter Brandenburg (130 €/m²)
- Teuerste Lage70 €/m²Markendorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m²; im Vergleich Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Frankfurt (Oder)
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Frankfurt (Oder) | Brandenburg |
|---|---|---|
| 2010 | 60 | 45 |
| 2011 | 60 | 46 |
| 2012 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 57,5 | 45 |
| 2013 | 60 | 46 |
| 2014 | 60 | 48 |
| 2015 | 55 | 50 |
| 2016 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 60 | 55 |
| 2018 | 60 | 60 |
| 2019 | 60 | 65 |
| 2020 | 60 | 80 |
| 2022 | 60 | 115 |
| 2023 | 60 | 120 |
| 2024 | 60 | 120 |
| 2025 | 60 | 130 |
| 2026 | 60 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Frankfurt (Oder) auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Frankfurt (Oder) blieb lange gleich hoch und stieg über den langen Zeitraum schwächer als in Brandenburg.
Seit dem 31.12.2016 in neun Schritten in Folge unverändert
In Frankfurt (Oder) änderte sich der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in elf von 16 Schritten seit 2010 nicht. Gestiegen ist er in drei Schritten, gesunken in zwei.
- Frankfurt (Oder)
- Brandenburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Höchster Wert der Wohnbauzonen zehnmal so hoch wie der niedrigste
Die Bodenrichtwerte der 56 Wohnbauzonen in Frankfurt (Oder) liegen zwischen 22 und 220 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen drängt sich in einem Band von 20 €/m². Die teuerste Zone ist 3,7-mal so teuer wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
0,9 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, im Land ein größeres Plus
Seit dem 31.12.2015 stieg der Median in Frankfurt (Oder) um 9,1 %, in Brandenburg um 160 %.
Kaufwert für Bauland von 87 auf 74 €/m² gesunken
2025 zählte die Statistik in Frankfurt (Oder) zwölf Verkäufe von baureifem Land, 2024 waren es neun. Der Kaufwert in Frankfurt (Oder) lag 2025 um 53 % unter dem Wert in Brandenburg (159 €/m²).
25 Gewerbezonen, im Median bei 28 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Frankfurt (Oder) im Median 17 €/m². Die 30 Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 60 €/m² im Median gleichauf mit dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Frankfurt (Oder) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland56 Zonen60 €/m²22 bis 220
- Gemischte Bauflächen30 Zonen60 €/m²22 bis 160
- Gewerbe25 Zonen17 €/m²10 bis 90
- Landwirtschaft2 Zonen0,6 €/m²0,35 bis 0,85
- Waldeine Zone0,26 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Frankfurt (Oder)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Frankfurt (Oder) (60 €/m²).
- Markendorf3 Zonen70 €/m²+17 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Kliestow4 Zonen60 €/m²gleich gegenüber Frankfurt (Oder)
- Rosengarten/Pagrameine Zone55 €/m²−8,3 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Güldendorf2 Zonen45 €/m²−25 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Markendorf-Siedlungeine Zone45 €/m²−25 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Booßen4 Zonen43,5 €/m²−28 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Hohenwalde2 Zonen43 €/m²−28 % gegenüber Frankfurt (Oder)
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Frankfurt (Oder)
- Müllrose100 €/m²+67 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Groß Lindow72,5 €/m²+21 % gegenüber Frankfurt (Oder)
- Brieskow-Finkenheerd60 €/m²gleich gegenüber Frankfurt (Oder)
- Lebus55 €/m²−8,3 % gegenüber Frankfurt (Oder)
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Lichtenberg, Lossow.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Frankfurt (Oder)
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Frankfurt (Oder) 297 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 76 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 297Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 76 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- rund 302.000 €21 Verkäufe
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mittel, 2025
- rund 89 €/m²5 Verkäufe · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Frankfurt (Oder)?
Steckbrief Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 480 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Frankfurt (Oder) liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 56 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Frankfurt (Oder) ist seit dem 31.12.2015 um 9,1 % gestiegen, von 55 auf 60 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Frankfurt (Oder) am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Frankfurt (Oder) ist baureifes Wohnbauland in Markendorf am teuersten, mit einem Median von 70 €/m². Am günstigsten ist Hohenwalde mit 43 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Frankfurt (Oder) im Vergleich zu Brandenburg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Frankfurt (Oder) bei 60 €/m², 54 % niedriger als in Brandenburg insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 18 Kreisen und kreisfreien Städten in Brandenburg.
Was kostet ein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Frankfurt (Oder) 2025 im Durchschnitt rund 74 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Frankfurt (Oder) 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2025, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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