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Bodenrichtwert Fürstenwalde/Spree 2026

Bodenrichtwerte in Fürstenwalde/Spree auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Fürstenwalde/Spree liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 210 €/m², 180 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

210€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oder-Spree 200 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2017+180 %75 → 210 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+5,0 %5,0 % über dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
  • Gewerbebauland28 €/m²Median der 11 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fürstenwalde/Spree seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 180 % gestiegen, von 75 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenwalde/Spree, Stichtage 2010 bis 2026
  • Fürstenwalde/Spree
  • Landkreis Oder-Spree
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenwalde/Spree, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 180 % gestiegen, von 75 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202665210130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenwalde/Spree, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 180 % gestiegen, von 75 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202665210130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenwalde/Spree, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 180 % gestiegen, von 75 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202665210Fürstenwalde/Spree130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenwalde/Spree, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagFürstenwalde/SpreeLandkreis Oder-SpreeBrandenburg
20106552,545
2011655046
2012655045
31.12.20127052,545
2013705546
2014705548
2015705550
2016756053,5
2017756555
2018757560
2019757565
20201359580
2022180165115
2023220210120
2024210200120
2025210205130
2026210200130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Fürstenwalde/Spree auffällt

Der Median für Wohnbauland stieg in Fürstenwalde/Spree über die lange Sicht stärker als in Brandenburg.

Seit dem 31.12.2017 um 180 % gestiegen, in Brandenburg um 136 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Fürstenwalde/Spree in acht Jahren um 14 % pro Jahr.

2023 der größte Schritt, ein Plus von 22 %

Von 2022 auf 2023 stieg der Median in Fürstenwalde/Spree von 180 auf 220 €/m².

Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026
  • Fürstenwalde/Spree
  • Landkreis Oder-Spree
Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202665210
Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202665210
Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree und im Landkreis Oder-Spree je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202665210Fürstenwalde/Spree

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Die mittleren Wohnbauzonen liegen in einem Band von 90 €/m²

Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der neun Wohnbauzonen in Fürstenwalde/Spree von 85 bis 300 €/m². Der höchste Wert ist 3,5-mal so hoch wie der niedrigste.

Wohnbauzonen in Fürstenwalde/Spree: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Elf Gewerbezonen, im Median bei 13 % des Wohnbaulands

In den zehn Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Fürstenwalde/Spree um 48 % unter dem Wohnbauland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Fürstenwalde/Spree am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland9 Zonen210 €/m²85 bis 300
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen110 €/m²39 bis 350
  • Gewerbe11 Zonen28 €/m²15 bis 70

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Fürstenwalde/Spree

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fürstenwalde/Spree (210 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

  1. Bad Saarow330 €/m²+57 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  2. Grünheide (Mark)300 €/m²+43 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  3. Spreenhagen170 €/m²−19 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  4. Langewahl165 €/m²−21 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  5. Rauen140 €/m²−33 % gegenüber Fürstenwalde/Spree

In 2 von 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fürstenwalde/Spree

  1. Bernau bei Berlin47 km340 €/m²+62 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  2. Königs Wusterhausen26 km325 €/m²+55 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  3. Eberswalde54 km135 €/m²−36 % gegenüber Fürstenwalde/Spree
  4. Frankfurt (Oder)31 km60 €/m²−71 % gegenüber Fürstenwalde/Spree

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Fürstenwalde/Spree

Fürstenwalde/Spree ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
31.9812
31.12.2025 · 2011–2021: +3,9 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,83
2024 · 26 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
390 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4535
2025 · 71 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fürstenwalde/Spree

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fürstenwalde/Spree 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 170 und 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Fürstenwalde/Spree entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Fürstenwalde/Spree ist seit dem 31.12.2017 um 180 % gestiegen, von 75 auf 210 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Fürstenwalde/Spree im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fürstenwalde/Spree bei 210 €/m², 5,0 % höher als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.

Was kostet ein Grundstück in Fürstenwalde/Spree?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fürstenwalde/Spree 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
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Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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