Bodenrichtwert Eisenhüttenstadt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenhüttenstadt im Median 67,5 €/m², 66 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+13 %60 → 67,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−66 %66 % unter dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 13 % gestiegen, von 60 auf 67,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Eisenhüttenstadt
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eisenhüttenstadt | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 55 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 55 | 50 | 46 |
| 2012 | 55 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 55 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 55 | 55 | 46 |
| 2014 | 60 | 55 | 48 |
| 2015 | 60 | 55 | 50 |
| 2016 | 60 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 60 | 65 | 55 |
| 2018 | 60 | 75 | 60 |
| 2019 | 60 | 75 | 65 |
| 2020 | 65 | 95 | 80 |
| 2022 | 70 | 165 | 115 |
| 2023 | 70 | 210 | 120 |
| 2024 | 70 | 200 | 120 |
| 2025 | 70 | 205 | 130 |
| 2026 | 67,5 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Eisenhüttenstadt auffällt
In Eisenhüttenstadt stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als in Brandenburg und sank zuletzt.
Rechnerisch 1,2 % pro Jahr, schwächer gestiegen als im Land
Seit dem 31.12.2015 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt um 13 %, in Brandenburg um 160 Prozent.
Fünf Stichtage in Folge ohne Veränderung
Vom 31.12.2014 bis zum 31.12.2019 blieb der Median bei 60 €/m². In der Reihe seit 2010 war er in zwölf von 16 Schritten unverändert. Er stieg in drei Schritten und sank einmal.
- Eisenhüttenstadt
- Landkreis Oder-Spree
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Erstmals gesunken, stärker als im Landkreis Oder-Spree (−2,4 %)
Von 2025 auf 2026 sank der Median in Eisenhüttenstadt um 3,6 %. In Brandenburg blieb der Landesmedian gleich hoch.
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 42 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 35 bis 125 €/m². Der höchste Wert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 150-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Eisenhüttenstadt im Median bei 0,45 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eisenhüttenstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen67,5 €/m²35 bis 125
- Gemischte Bauflächen11 Zonen65 €/m²13 bis 85
- Gewerbe13 Zonen15 €/m²10 bis 42
- Landwirtschaft2 Zonen0,45 €/m²0,4 bis 0,5
- Waldeine Zone0,25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 2 Nachbarorte sind günstiger als Eisenhüttenstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eisenhüttenstadt (67,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Neuzelle65 €/m²−3,7 % gegenüber Eisenhüttenstadt
- Siehdichum35 €/m²−48 % gegenüber Eisenhüttenstadt
In 2 von 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eisenhüttenstadt
- Fürstenwalde/Spree47 km210 €/m²+211 % gegenüber Eisenhüttenstadt
- Cottbus47 km85 €/m²+26 % gegenüber Eisenhüttenstadt
- Frankfurt (Oder)21 km60 €/m²−11 % gegenüber Eisenhüttenstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Eisenhüttenstadt
Was den Bodenwert in Eisenhüttenstadt außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 445 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eisenhüttenstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenhüttenstadt liegt 2026 im Median bei 67,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 41 und 83 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eisenhüttenstadt ist seit dem 31.12.2015 um 13 % gestiegen, von 60 auf 67,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,6 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Eisenhüttenstadt im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eisenhüttenstadt bei 67,5 €/m², 66 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 19 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Eisenhüttenstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eisenhüttenstadt 2026 bei 67,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 34.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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