Bodenrichtwert Bad Saarow 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Saarow liegt 2026 im Median bei 330 €/m², 65 % höher als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+65 %65 % über dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
- Gewerbebauland18 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Saarow seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Bad Saarow
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Stichtag | Bad Saarow | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 70 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 70 | 50 | 46 |
| 2012 | 70 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 50 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 60 | 55 | 46 |
| 2014 | 65 | 55 | 48 |
| 2015 | 75 | 55 | 50 |
| 2016 | 82,5 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 90 | 65 | 55 |
| 2018 | 95 | 75 | 60 |
| 2019 | 140 | 75 | 65 |
| 2020 | 150 | 95 | 80 |
| 2022 | 265 | 165 | 115 |
| 2023 | 550 | 210 | 120 |
| 2024 | 345 | 200 | 120 |
| 2025 | 345 | 205 | 130 |
| 2026 | 330 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Saarow auffällt
Zwischen den Bodenrichtwerten der Wohnbauzonen in Bad Saarow liegen große Abstände.
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem 283 €/m² breiten Band
Die Werte der 14 Wohnbauzonen in Bad Saarow reichen von 95 bis 850 €/m². Die teuerste Zone ist 8,9-mal so teuer wie die günstigste und 2,6-mal so teuer wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Ein Plus von 108 %, der größte von vier Schritten seit 2022
Von 2022 auf 2023 stieg der mittlere Wert in Bad Saarow von 265 auf 550 €/m².
- Bad Saarow
- Landkreis Oder-Spree
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Zwischen Wustermark und Königs Wusterhausen auf Platz 28
Wustermark davor hat denselben Median wie Bad Saarow, Königs Wusterhausen dahinter kommt auf 325 €/m². Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg zählt Bad Saarow damit zu den teuersten 13 %. Wohnbauland kostet in Bad Saarow im Median 2,5-mal so viel wie im Land mit 130 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Saarow am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen330 €/m²95 bis 850
- Gemischte Bauflächen4 Zonen282,5 €/m²95 bis 650
- Gewerbeeine Zone18 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bad Saarow
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Saarow (330 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Diensdorf-Radlow460 €/m²+39 % gegenüber Bad Saarow
- Fürstenwalde/Spree210 €/m²−36 % gegenüber Bad Saarow
- Wendisch Rietz185 €/m²−44 % gegenüber Bad Saarow
- Rietz-Neuendorf170 €/m²−48 % gegenüber Bad Saarow
- Langewahl165 €/m²−50 % gegenüber Bad Saarow
- Reichenwalde152,5 €/m²−54 % gegenüber Bad Saarow
- Rauen140 €/m²−58 % gegenüber Bad Saarow
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Saarow
- Rüdersdorf bei Berlin29 km490 €/m²+48 % gegenüber Bad Saarow
- Königs Wusterhausen26 km325 €/m²−1,5 % gegenüber Bad Saarow
- Grünheide (Mark)20 km300 €/m²−9,1 % gegenüber Bad Saarow
- Strausberg34 km280 €/m²−15 % gegenüber Bad Saarow
- Storkow (Mark)12 km240 €/m²−27 % gegenüber Bad Saarow
- Beeskow18 km95 €/m²−71 % gegenüber Bad Saarow
- Cottbus59 km85 €/m²−74 % gegenüber Bad Saarow
- Frankfurt (Oder)30 km60 €/m²−82 % gegenüber Bad Saarow
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Saarow
Bad Saarow ist von 2011 bis 2021 um 25 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Saarow
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Saarow 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Saarow liegt 2026 im Median bei 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 235 und 518 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Saarow entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Saarow ist seit 2025 um 4,3 % gesunken, von 345 auf 330 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Saarow im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Saarow bei 330 €/m², 65 % höher als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Bad Saarow?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Saarow 2026 bei 330 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 165.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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