Adresse suchen

Bodenrichtwert Grünheide (Mark) 2026

Bodenrichtwerte in Grünheide (Mark) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grünheide (Mark) im Median 300 €/m², 23 % weniger als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

300€/m²

−23 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oder-Spree 200 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+50 %50 % über dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
  • Teuerste Lage265 €/m²Kagel, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland95 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grünheide (Mark) seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Grünheide (Mark), Stichtage 2010 bis 2026
  • Grünheide (Mark)
  • Landkreis Oder-Spree
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Grünheide (Mark), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202672,5300200130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Grünheide (Mark), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202672,5300200130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Grünheide (Mark), Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202672,5300Grünheide (Mark)200Landkreis Oder-Spree130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Grünheide (Mark), Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagGrünheide (Mark)Landkreis Oder-SpreeBrandenburg
201072,552,545
201172,55046
2012705045
31.12.201272,552,545
2013555546
2014555548
2015555550
2016556053,5
2017706555
201882,57560
20191157565
20201509580
2022300165115
2023390210120
2024390200120
2025390205130
2026300200130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Grünheide (Mark) auffällt

In Grünheide (Mark) liegt der Median für Wohnbauland über dem Landesmedian, zuletzt sank er aber stärker als in jedem Nachbarort.

Erstmals seit 2022 gesunken, stärker als im Landkreis Oder-Spree (−2,4 %)

Von 2025 auf 2026 sank der Median in Grünheide (Mark) um 23 %, während er in Brandenburg gleich hoch blieb. In allen fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer. Den größten Anstieg unter ihnen hatte Erkner mit +7,5 %.

2023 der größte Schritt, ein Plus von 30 %

Zwischen 2022 und 2023 stieg der Median in Grünheide (Mark) von 300 auf 390 €/m², der einzige Anstieg in vier Schritten. In zwei Schritten blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026
  • Grünheide (Mark)
  • Landkreis Oder-Spree
Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202672,5300200
Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202672,5300200
Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Grünheide (Mark) und im Landkreis Oder-Spree je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202672,5300Grünheide (Mark)200Landkreis Oder-Spree

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Teuerste Wohnbauzone bei 480 €/m², das 1,6-Fache des Medians

Der höchste Bodenrichtwert in Grünheide (Mark) ist 6,4-mal so hoch wie der niedrigste mit 75 €/m². Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 150 €/m².

Wohnbauzonen in Grünheide (Mark): niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Platz 38 von 220 Gemeinden in Brandenburg

Wohnbauland kostet in Grünheide (Mark) im Median 2,3-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 130 €/m² liegt. Schulzendorf davor und Michendorf dahinter haben denselben Median wie Grünheide (Mark).

Acker- und Grünland im Median bei 1,25 €/m²

Im Median ist Wohnbauland in Grünheide (Mark) 240-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,3 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Grünheide (Mark) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland21 Zonen300 €/m²75 bis 480
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen80 €/m²30 bis 180
  • Gewerbeeine Zone95 €/m²
  • Landwirtschaft2 Zonen1,25 €/m²1 bis 1,5
  • Waldeine Zone0,3 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Grünheide (Mark)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Grünheide (Mark) (300 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree

  1. Kagel6 Zonen265 €/m²−12 % gegenüber Grünheide (Mark)
  2. Hangelsberg4 Zonen255 €/m²−15 % gegenüber Grünheide (Mark)
  3. Spreeau2 Zonen152,5 €/m²−49 % gegenüber Grünheide (Mark)
  4. Kienbaumeine Zone130 €/m²−57 % gegenüber Grünheide (Mark)

4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Grünheide (Mark)

  1. Rüdersdorf bei Berlin490 €/m²+63 % gegenüber Grünheide (Mark)
  2. Erkner360 €/m²+20 % gegenüber Grünheide (Mark)
  3. Woltersdorf340 €/m²+13 % gegenüber Grünheide (Mark)
  4. Rehfelde250 €/m²−17 % gegenüber Grünheide (Mark)
  5. Fürstenwalde/Spree210 €/m²−30 % gegenüber Grünheide (Mark)
  6. Gosen-Neu Zittau182,5 €/m²−39 % gegenüber Grünheide (Mark)
  7. Spreenhagen170 €/m²−43 % gegenüber Grünheide (Mark)

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Grünheide (Mark)

  1. Bernau bei Berlin37 km340 €/m²+13 % gegenüber Grünheide (Mark)
  2. Neuenhagen bei Berlin18 km340 €/m²+13 % gegenüber Grünheide (Mark)
  3. Königs Wusterhausen18 km325 €/m²+8,3 % gegenüber Grünheide (Mark)
  4. Hoppegarten23 km320 €/m²+6,7 % gegenüber Grünheide (Mark)
  5. Schöneiche bei Berlin15 km320 €/m²+6,7 % gegenüber Grünheide (Mark)
  6. Fredersdorf-Vogelsdorf16 km295 €/m²−1,7 % gegenüber Grünheide (Mark)
  7. Strausberg16 km280 €/m²−6,7 % gegenüber Grünheide (Mark)
  8. Petershagen/Eggersdorf15 km270 €/m²−10 % gegenüber Grünheide (Mark)

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Grünheide (Mark)

Grünheide (Mark) ist von 2011 bis 2021 um 11 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
8.9972
31.12.2025 · 2011–2021: +11 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,93
2024 · 35 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
360 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
715
2025 · 127 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grünheide (Mark)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grünheide (Mark) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Grünheide (Mark) liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 210 und 360 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Grünheide (Mark) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Grünheide (Mark) ist seit 2025 um 23 % gesunken, von 390 auf 300 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Grünheide (Mark) am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Grünheide (Mark) ist baureifes Wohnbauland in Kagel am teuersten, mit einem Median von 265 €/m². Am günstigsten ist Kienbaum mit 130 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Grünheide (Mark) im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Grünheide (Mark) bei 300 €/m², 50 % höher als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.

Was kostet ein Grundstück in Grünheide (Mark)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Grünheide (Mark) 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de