Bodenrichtwert Langewahl 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Langewahl liegt 2026 im Median bei 165 €/m², 18 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Langewahl seit 2013
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Langewahl
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Stichtag | Langewahl | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 52,5 | 45 |
| 2011 | – | 50 | 46 |
| 2012 | – | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | – | 52,5 | 45 |
| 2013 | 40 | 55 | 46 |
| 2014 | 40 | 55 | 48 |
| 2015 | 40 | 55 | 50 |
| 2016 | 40 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 40 | 65 | 55 |
| 2018 | 50 | 75 | 60 |
| 2019 | 50 | 75 | 65 |
| 2020 | 50 | 95 | 80 |
| 2022 | 180 | 165 | 115 |
| 2023 | 180 | 210 | 120 |
| 2024 | 100 | 200 | 120 |
| 2025 | 155 | 205 | 130 |
| 2026 | 165 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Langewahl auffällt
Wohnbauland in Bad Saarow doppelt so teuer wie in Langewahl
Bad Saarow ist der teuerste Nachbarort von Langewahl. Auch in den übrigen Nachbarorten liegt der mittlere Bodenrichtwert höher. Am kleinsten ist der Abstand zu Rietz-Neuendorf, das um 3,0 % teurer ist.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Langewahl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2 Zonen165 €/m²100 bis 230
- Gemischte Bauflächeneine Zone16 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Langewahl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Langewahl (165 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Bad Saarow330 €/m²+100 % gegenüber Langewahl
- Fürstenwalde/Spree210 €/m²+27 % gegenüber Langewahl
- Rietz-Neuendorf170 €/m²+3,0 % gegenüber Langewahl
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Langewahl
- Rüdersdorf bei Berlin26 km490 €/m²+197 % gegenüber Langewahl
- Königs Wusterhausen29 km325 €/m²+97 % gegenüber Langewahl
- Grünheide (Mark)17 km300 €/m²+82 % gegenüber Langewahl
- Strausberg29 km280 €/m²+70 % gegenüber Langewahl
- Storkow (Mark)19 km240 €/m²+45 % gegenüber Langewahl
- Rauen6 km140 €/m²−15 % gegenüber Langewahl
- Beeskow20 km95 €/m²−42 % gegenüber Langewahl
- Frankfurt (Oder)26 km60 €/m²−64 % gegenüber Langewahl
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Langewahl
Langewahl ist von 2011 bis 2021 um 5,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 320 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Langewahl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langewahl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Langewahl liegt 2026 im Median bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 100 und 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Langewahl im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Langewahl bei 165 €/m², 18 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Langewahl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Langewahl 2026 bei 165 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 83.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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