Bodenrichtwert Müllrose 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Müllrose liegt 2026 im Median bei 100 €/m², 50 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−50 %50 % unter dem Landkreis Oder-Spree (200 €/m²)
- Gewerbebauland17 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Müllrose seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oder-Spree und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Müllrose
- Landkreis Oder-Spree
- Brandenburg
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| Stichtag | Müllrose | Landkreis Oder-Spree | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 39 | 52,5 | 45 |
| 2011 | 35 | 50 | 46 |
| 2012 | 35 | 50 | 45 |
| 31.12.2012 | 35 | 52,5 | 45 |
| 2013 | 55 | 55 | 46 |
| 2014 | 47,5 | 55 | 48 |
| 2015 | 45 | 55 | 50 |
| 2016 | 50 | 60 | 53,5 |
| 2017 | 51 | 65 | 55 |
| 2018 | 55 | 75 | 60 |
| 2019 | 58 | 75 | 65 |
| 2020 | 65 | 95 | 80 |
| 2022 | 83,5 | 165 | 115 |
| 2023 | 100 | 210 | 120 |
| 2024 | 122,5 | 200 | 120 |
| 2025 | 100 | 205 | 130 |
| 2026 | 100 | 200 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Müllrose auffällt
In Müllrose liegt der Median für Wohnbauland über dem aller angrenzenden Nachbarorte.
Beeskow als teuerster Nachbarort 5,0 % günstiger als Müllrose
Alle vier Nachbarorte haben einen niedrigeren mittleren Wert als Müllrose. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Siehdichum, dessen Median 65 % unter dem von Müllrose liegt.
Höchster Bodenrichtwert 2,1-mal so hoch wie der Median
In den zwölf Wohnbauzonen von Müllrose reichen die Werte von 35 bis 210 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt innerhalb von 80 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Von 100 auf 122,5 €/m² zwischen 2023 und 2024
Mit +23 % war es der größte von vier Schritten seit 2022. Inzwischen liegt der mittlere Wert in Müllrose wieder unter dem Stand von 2024.
- Müllrose
- Landkreis Oder-Spree
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Müllrose am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen100 €/m²35 bis 210
- Gemischte Bauflächen9 Zonen75 €/m²20 bis 120
- Gewerbeeine Zone17 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Müllrose
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Müllrose (100 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oder-Spree
- Beeskow95 €/m²−5,0 % gegenüber Müllrose
- Groß Lindow72,5 €/m²−28 % gegenüber Müllrose
- Frankfurt (Oder)60 €/m²−40 % gegenüber Müllrose
- Siehdichum35 €/m²−65 % gegenüber Müllrose
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Müllrose
- Bad Saarow23 km330 €/m²+230 % gegenüber Müllrose
- Königs Wusterhausen49 km325 €/m²+225 % gegenüber Müllrose
- Strausberg48 km280 €/m²+180 % gegenüber Müllrose
- Storkow (Mark)34 km240 €/m²+140 % gegenüber Müllrose
- Fürstenwalde/Spree27 km210 €/m²+110 % gegenüber Müllrose
- Cottbus53 km85 €/m²−15 % gegenüber Müllrose
- Eisenhüttenstadt20 km67,5 €/m²−33 % gegenüber Müllrose
- Guben39 km25 €/m²−75 % gegenüber Müllrose
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Müllrose
Müllrose ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Müllrose
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Müllrose 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Müllrose liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 71 und 151 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Müllrose entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Müllrose liegt so hoch wie 2025, bei 100 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Müllrose im Vergleich zum Landkreis Oder-Spree?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Müllrose bei 100 €/m², 50 % niedriger als im Landkreis Oder-Spree insgesamt (200 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Oder-Spree.
Was kostet ein Grundstück in Müllrose?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Müllrose 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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