Bodenrichtwert Spreewaldheide 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Spreewaldheide im Median 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Dahme-Spreewald und in Brandenburg seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Spreewaldheide
- Landkreis Dahme-Spreewald
- Brandenburg
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| Stichtag | Spreewaldheide | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 55 | 45 |
| 2011 | – | 50 | 46 |
| 2012 | – | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | – | 60 | 45 |
| 2013 | – | 60 | 46 |
| 2014 | – | 65 | 48 |
| 2015 | – | 75 | 50 |
| 2016 | – | 85 | 53,5 |
| 2017 | – | 100 | 55 |
| 2018 | – | 130 | 60 |
| 2019 | – | 170 | 65 |
| 2020 | – | 200 | 80 |
| 2022 | – | 330 | 115 |
| 2023 | – | 350 | 120 |
| 2024 | – | 320 | 120 |
| 2025 | – | 300 | 130 |
| 2026 | – | 300 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Spreewaldheide auffällt
Der Median der gemischten Bauflächen stieg in Spreewaldheide über zehn Jahre stärker als in Brandenburg, aber schwächer als im Landkreis Dahme-Spreewald.
Seit dem 31.12.2015 um 140 % gestiegen, im Landkreis Dahme-Spreewald um 200 %
Am 31.12.2015 lag der mittlere Bodenrichtwert der gemischten Bauflächen, also der Dorf- und Mischgebiete, bei 5 €/m². In Brandenburg stieg der Median der gemischten Bauflächen im selben Zeitraum um 100 %. Rechnerisch stieg der Median in Spreewaldheide um 9,1 % pro Jahr.
- Spreewaldheide
- Landkreis Dahme-Spreewald
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Neun Stichtage in Folge ohne Veränderung bis zum 31.12.2018
Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2018 blieb der Median bei 5 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in vier von 16 Schritten, gesunken ist er nie.
Größter Schritt der Reihe: ein Plus von 33 % zum 31.12.2020
Vom 31.12.2019 auf den 31.12.2020 stieg der Median der gemischten Bauflächen in Spreewaldheide von 6 auf 8 €/m².
Gleich hoch wie 2025, im Landkreis Dahme-Spreewald ein Plus von 9,1 %
In Brandenburg blieb der Median der gemischten Bauflächen von 2025 auf 2026 ebenfalls gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Größere Orte rund um Spreewaldheide
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Spreewaldheide. Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald
- Königs Wusterhausen50 km325 €/m²
- Fürstenwalde/Spree47 km210 €/m²
- Lübben (Spreewald)16 km125 €/m²
- Lübbenau/Spreewald19 km90 €/m²
- Cottbus26 km85 €/m²
- Frankfurt (Oder)48 km60 €/m²
- Kolkwitz23 km42,5 €/m²
- Vetschau/Spreewald20 km33,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Spreewaldheide
Spreewaldheide ist von 2011 bis 2021 um 9,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Spreewaldheide
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spreewaldheide 2026?
Der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Spreewaldheide liegt 2026 im Median bei 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 4 Zonen gemischter Bauflächen liegen zwischen 12 und 15 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Was kostet ein Grundstück in Spreewaldheide?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für gemischte Bauflächen liegt der Median der Bodenrichtwerte in Spreewaldheide 2026 bei 12 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 6.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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