Bodenrichtwert Luckau 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Luckau im Median 75 €/m², 75 % niedriger als im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+100 %37,5 → 75 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−75 %75 % unter dem Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Luckau seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 100 % gestiegen, von 37,5 auf 75 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Luckau
- Landkreis Dahme-Spreewald
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Luckau | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 35 | 55 | 45 |
| 2011 | 35 | 50 | 46 |
| 2012 | 32,5 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 32,5 | 60 | 45 |
| 2013 | 32,5 | 60 | 46 |
| 2014 | 35 | 65 | 48 |
| 2015 | 37,5 | 75 | 50 |
| 2016 | 42,5 | 85 | 53,5 |
| 2017 | 47,5 | 100 | 55 |
| 2018 | 50 | 130 | 60 |
| 2019 | 50 | 170 | 65 |
| 2020 | 55 | 200 | 80 |
| 2022 | 50 | 330 | 115 |
| 2023 | 75 | 350 | 120 |
| 2024 | 75 | 320 | 120 |
| 2025 | 75 | 300 | 130 |
| 2026 | 75 | 300 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Luckau auffällt
In Luckau machte der Median für Wohnbauland von 2022 auf 2023 einen großen Sprung und blieb danach gleich hoch.
Zum 01.01.2023 ein Plus von 50 % zum Vorjahr
Von 2022 auf 2023 stieg der Median der Wohnbauzonen in Luckau von 50 auf 75 €/m², der größte von 16 Schritten seit 2010.
+100 % seit dem 31.12.2015, in Brandenburg +160 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Luckau um 7,2 % pro Jahr.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Insgesamt stieg der Median in Luckau in sieben Schritten, sank in zwei und blieb in sieben gleich hoch.
- Luckau
- Landkreis Dahme-Spreewald
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
In den 33 Zonen für gemischte Bauflächen in Luckau liegt der Median bei 27 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Luckau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen75 €/m²40 bis 80
- Gemischte Bauflächen33 Zonen20 €/m²12 bis 90
- Gewerbe6 Zonen15 €/m²8 bis 40
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Luckau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Luckau (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald
- Gießmannsdorfeine Zone50 €/m²−33 % gegenüber Luckau
- Görlsdorfeine Zone40 €/m²−47 % gegenüber Luckau
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Luckau
- Lübben (Spreewald)125 €/m²+67 % gegenüber Luckau
- Lübbenau/Spreewald90 €/m²+20 % gegenüber Luckau
- Calau41 €/m²−45 % gegenüber Luckau
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Luckau
- Königs Wusterhausen55 km325 €/m²+333 % gegenüber Luckau
- Zossen44 km190 €/m²+153 % gegenüber Luckau
- Cottbus42 km85 €/m²+13 % gegenüber Luckau
- Senftenberg40 km60 €/m²−20 % gegenüber Luckau
- Hoyerswerda55 km53 €/m²
- Kolkwitz30 km42,5 €/m²−43 % gegenüber Luckau
- Finsterwalde28 km33,5 €/m²−55 % gegenüber Luckau
- Lauchhammer36 km20 €/m²−73 % gegenüber Luckau
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Luckau
Luckau ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 391 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Luckau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Luckau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Luckau liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Luckau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Luckau ist seit dem 31.12.2015 um 100 % gestiegen, von 37,5 auf 75 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Luckau im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Luckau bei 75 €/m², 75 % niedriger als im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (300 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald.
Was kostet ein Grundstück in Luckau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Luckau 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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