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Bodenrichtwert Schönefeld 2026

Bodenrichtwerte in Schönefeld auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schönefeld im Median 500 €/m², 194 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Dahme-Spreewald 300 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+194 %170 → 500 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+67 %67 % über dem Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²)
  • Gewerbebauland450 €/m²Median der 8 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schönefeld seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 194 % gestiegen, von 170 auf 500 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schönefeld, Stichtage 2010 bis 2026
  • Schönefeld
  • Landkreis Dahme-Spreewald
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schönefeld, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 194 % gestiegen, von 170 auf 500 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201031.12.20122015201820222026102,5500300130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schönefeld, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 194 % gestiegen, von 170 auf 500 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026102,5500300130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schönefeld, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 194 % gestiegen, von 170 auf 500 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026102,5500Schönefeld300Landkreis Dahme-Spreewald130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schönefeld, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSchönefeldLandkreis Dahme-SpreewaldBrandenburg
2010102,55545
2011102,55046
2012107,55545
31.12.2012112,56045
20131506046
20141606548
20151707550
20161908553,5
201724010055
201830013060
201935017065
202040020080
2022460330115
2023500350120
2024480320120
2025500300130
2026500300130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schönefeld auffällt

Wohnbauland kostet in Schönefeld mehr als in fast allen Gemeinden Brandenburgs, und der mittlere Bodenrichtwert stieg langfristig stärker als im Land.

Zwischen Teltow und Zeuthen auf Platz 6 von 220 Gemeinden

Davor liegt Teltow mit 525 €/m², dahinter kommt Zeuthen auf 500 €/m². Schönefeld gehört damit zu den teuersten 3 % der Gemeinden in Brandenburg. Wohnbauland kostet in Schönefeld im Median 3,8-mal so viel wie im Land, wo der Landesmedian bei 130 €/m² liegt.

Schönefeld im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Der größte von 16 Schritten brachte ein Plus von 33 %

Vom 31.12.2012 auf den 31.12.2013 stieg der Median von 112,5 auf 150 €/m².

Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026
  • Schönefeld
  • Landkreis Dahme-Spreewald
Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201031.12.20122015201820222026102,5500300
Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026102,5500300
Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schönefeld und im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201020122013201520172019202220242026102,5500300

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

11 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, schneller als in Brandenburg

Insgesamt stieg der Median in Schönefeld seit dem 31.12.2015 um 194 %, in Brandenburg im selben Zeitraum um 160 %.

Teurer als vier von fünf Nachbarorten, Zeuthen gleichauf

Der günstigste Nachbarort Mittenwalde liegt im Median 60 % unter Schönefeld. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Schönefeld gleich hoch. Unter den Nachbarorten stieg er nur in Mittenwalde stärker, dort um 11 %.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 80 €/m²

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 130 bis 620 €/m². Der höchste Wert ist 4,8-mal so hoch wie der niedrigste.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Schönefeld am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland13 Zonen500 €/m²130 bis 620
  • Gemischte Bauflächen12 Zonen210 €/m²70 bis 1.000
  • Gewerbe8 Zonen450 €/m²90 bis 1.200
  • Landwirtschaft2 Zonen1,7 €/m²alle Zonen gleich
  • Waldeine Zone0,9 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Schönefeld

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schönefeld (500 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

  1. Großziethen5 Zonen500 €/m²gleich gegenüber Schönefeld
  2. Waltersdorf3 Zonen190 €/m²−62 % gegenüber Schönefeld

4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Schönefeld

  1. Zeuthen500 €/m²gleich gegenüber Schönefeld
  2. Königs Wusterhausen325 €/m²−35 % gegenüber Schönefeld
  3. Blankenfelde-Mahlow305 €/m²−39 % gegenüber Schönefeld
  4. Schulzendorf300 €/m²−40 % gegenüber Schönefeld
  5. Mittenwalde200 €/m²−60 % gegenüber Schönefeld

In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schönefeld

  1. Kleinmachnow20 km800 €/m²+60 % gegenüber Schönefeld
  2. Potsdam33 km600 €/m²+20 % gegenüber Schönefeld
  3. Teltow15 km525 €/m²+5,0 % gegenüber Schönefeld
  4. Falkensee36 km400 €/m²−20 % gegenüber Schönefeld
  5. Ludwigsfelde18 km360 €/m²−28 % gegenüber Schönefeld
  6. Bernau bei Berlin36 km340 €/m²−32 % gegenüber Schönefeld
  7. Neuenhagen bei Berlin22 km340 €/m²−32 % gegenüber Schönefeld
  8. Zossen20 km190 €/m²−62 % gegenüber Schönefeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Schönefeld

Schönefeld ist von 2011 bis 2021 um 39 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
19.3512
31.12.2025 · 2011–2021: +39 % · seit 2022: +3,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,33
2024 · 25 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
380 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2375
2025 · 82 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schönefeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönefeld 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schönefeld liegt 2026 im Median bei 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 450 und 530 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schönefeld entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schönefeld ist seit dem 31.12.2015 um 194 % gestiegen, von 170 auf 500 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Schönefeld im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schönefeld bei 500 €/m², 67 % höher als im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (300 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald.

Was kostet ein Grundstück in Schönefeld?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schönefeld 2026 bei 500 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 250.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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