Bodenrichtwert Bestensee 2026
In Bestensee liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 310 €/m², meist zwischen 273 und 343 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+3,3 %3,3 % über dem Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bestensee seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Bestensee
- Landkreis Dahme-Spreewald
- Brandenburg
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| Stichtag | Bestensee | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 50 | 55 | 45 |
| 2011 | 50 | 50 | 46 |
| 2012 | 55 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 62,5 | 60 | 45 |
| 2013 | 60 | 60 | 46 |
| 2014 | 60 | 65 | 48 |
| 2015 | 70 | 75 | 50 |
| 2016 | 80 | 85 | 53,5 |
| 2017 | 100 | 100 | 55 |
| 2018 | 150 | 130 | 60 |
| 2019 | 200 | 170 | 65 |
| 2020 | 250 | 200 | 80 |
| 2022 | 385 | 330 | 115 |
| 2023 | 375 | 350 | 120 |
| 2024 | 330 | 320 | 120 |
| 2025 | 310 | 300 | 130 |
| 2026 | 310 | 300 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bestensee auffällt
Unter den teuersten 16 % der Gemeinden in Brandenburg
Auf Platz 34 von 220 Gemeinden steht Bestensee zwischen Wildau mit 315 €/m² und Buckow (Märkische Schweiz), das denselben Median hat wie Bestensee. Wohnbauland kostet in Bestensee im Median 2,4-mal so viel wie im Land mit 130 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 310-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Wald gilt in Bestensee ein Bodenrichtwert von 0,25 €/m², das liegt noch unter dem Median für Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bestensee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen310 €/m²230 bis 350
- Gemischte Bauflächeneine Zone280 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1 €/m²0,9 bis 1,1
- Waldeine Zone0,25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Bestensee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bestensee (310 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald
- Königs Wusterhausen325 €/m²+4,8 % gegenüber Bestensee
- Groß Köris285 €/m²−8,1 % gegenüber Bestensee
- Mittenwalde200 €/m²−35 % gegenüber Bestensee
- Heidesee190 €/m²−39 % gegenüber Bestensee
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bestensee
- Potsdam48 km600 €/m²+94 % gegenüber Bestensee
- Schönefeld19 km500 €/m²+61 % gegenüber Bestensee
- Zeuthen13 km500 €/m²+61 % gegenüber Bestensee
- Ludwigsfelde27 km360 €/m²+16 % gegenüber Bestensee
- Wildau11 km315 €/m²+1,6 % gegenüber Bestensee
- Blankenfelde-Mahlow19 km305 €/m²−1,6 % gegenüber Bestensee
- Rangsdorf16 km280 €/m²−9,7 % gegenüber Bestensee
- Zossen11 km190 €/m²−39 % gegenüber Bestensee
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bestensee
Bestensee ist von 2011 bis 2021 um 33 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bestensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bestensee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bestensee liegt 2026 im Median bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 273 und 343 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bestensee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bestensee liegt so hoch wie 2025, bei 310 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bestensee im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bestensee bei 310 €/m², 3,3 % höher als im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (300 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald.
Was kostet ein Grundstück in Bestensee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bestensee 2026 bei 310 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 155.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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