Bodenrichtwert Heidesee 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heidesee im Median 190 €/m², 660 % mehr als 2012 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2012+660 %25 → 190 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−37 %37 % unter dem Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²)
- Teuerste Lage270 €/m²Bindow, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heidesee seit 2010
Median Wohnbauland seit 2012 um 660 % gestiegen, von 25 auf 190 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Heidesee
- Landkreis Dahme-Spreewald
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heidesee | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 25 | 55 | 45 |
| 2011 | 25 | 50 | 46 |
| 2012 | 25 | 55 | 45 |
| 31.12.2012 | 25 | 60 | 45 |
| 2013 | 25 | 60 | 46 |
| 2014 | 30 | 65 | 48 |
| 2015 | 30 | 75 | 50 |
| 2016 | 32,5 | 85 | 53,5 |
| 2017 | 40 | 100 | 55 |
| 2018 | 50 | 130 | 60 |
| 2019 | 60 | 170 | 65 |
| 2020 | 100 | 200 | 80 |
| 2022 | 150 | 330 | 115 |
| 2023 | 200 | 350 | 120 |
| 2024 | 180 | 320 | 120 |
| 2025 | 180 | 300 | 130 |
| 2026 | 190 | 300 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Heidesee auffällt
In Heidesee machte der Median für Wohnbauland kurz nach Beginn der Reihe einen großen Sprung und stieg über lange Zeit schneller als im Landkreis Dahme-Spreewald.
Der größte von vier Schritten brachte von 2022 auf 2023 ein Plus von 33 %
Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Heidesee stieg dabei von 150 auf 200 €/m².
- Heidesee
- Landkreis Dahme-Spreewald
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Rechnerisch 16 % pro Jahr seit 2012, stärker gestiegen als im Landkreis Dahme-Spreewald
Insgesamt stieg der Median in Heidesee in 14 Jahren um 660 %, im Landkreis Dahme-Spreewald um 445 %. Der Landesmedian legte in Brandenburg im selben Zeitraum um 189 % zu.
Seit 2025 im Plus, im Landkreis Dahme-Spreewald und in Brandenburg gleich hoch
Mit +5,6 % legte der Median in Heidesee seit 2025 zu. In keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, Groß Köris kam mit +5,6 % auf dasselbe Plus.
17 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei drei Vierteln des Wohnbaulands
Für diese Dorf- und Mischgebiete in Heidesee liegt der Median bei 140 €/m².
- Wohnbauland190 €/m²
- Gemischte Bauflächen140 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Heidesee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen190 €/m²150 bis 350
- Gemischte Bauflächen17 Zonen140 €/m²80 bis 350
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Heidesee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heidesee (190 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald
- Bindow2 Zonen270 €/m²+42 % gegenüber Heidesee
- Wolzig2 Zonen265 €/m²+39 % gegenüber Heidesee
- Dolgenbrodt2 Zonen250 €/m²+32 % gegenüber Heidesee
- Gussow2 Zonen220 €/m²+16 % gegenüber Heidesee
- Kolbergeine Zone160 €/m²−16 % gegenüber Heidesee
- Friedersdorfeine Zone150 €/m²−21 % gegenüber Heidesee
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Heidesee
- Königs Wusterhausen325 €/m²+71 % gegenüber Heidesee
- Bestensee310 €/m²+63 % gegenüber Heidesee
- Groß Köris285 €/m²+50 % gegenüber Heidesee
- Storkow (Mark)240 €/m²+26 % gegenüber Heidesee
- Spreenhagen170 €/m²−11 % gegenüber Heidesee
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heidesee
- Potsdam54 km600 €/m²+216 % gegenüber Heidesee
- Schönefeld22 km500 €/m²+163 % gegenüber Heidesee
- Zeuthen14 km500 €/m²+163 % gegenüber Heidesee
- Wildau12 km315 €/m²+66 % gegenüber Heidesee
- Blankenfelde-Mahlow24 km305 €/m²+61 % gegenüber Heidesee
- Fürstenwalde/Spree25 km210 €/m²+11 % gegenüber Heidesee
- Mittenwalde13 km200 €/m²+5,3 % gegenüber Heidesee
- Zossen19 km190 €/m²gleich gegenüber Heidesee
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Heidesee
Heidesee ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 349 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heidesee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidesee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heidesee liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 165 und 325 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heidesee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heidesee ist seit 2012 um 660 % gestiegen, von 25 auf 190 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Heidesee am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Heidesee ist baureifes Wohnbauland in Bindow am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Friedersdorf mit 150 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Heidesee im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heidesee bei 190 €/m², 37 % niedriger als im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (300 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald.
Was kostet ein Grundstück in Heidesee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heidesee 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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