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Bodenrichtwert Schulzendorf 2026

Bodenrichtwerte in Schulzendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Schulzendorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 300 €/m², 243 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

300€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Dahme-Spreewald 300 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+243 %87,5 → 300 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²)
  • Gewerbebauland120 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schulzendorf seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 243 % gestiegen, von 87,5 auf 300 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schulzendorf, Stichtage 2010 bis 2026
  • Schulzendorf
  • Landkreis Dahme-Spreewald
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schulzendorf, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 243 % gestiegen, von 87,5 auf 300 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202665300130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schulzendorf, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 243 % gestiegen, von 87,5 auf 300 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665300130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schulzendorf, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 243 % gestiegen, von 87,5 auf 300 €/m²; im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665300Schulzendorf130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schulzendorf, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagSchulzendorfLandkreis Dahme-SpreewaldBrandenburg
2010655545
201162,55046
2012655545
31.12.2012656045
201372,56046
2014806548
201587,57550
20161008553,5
201712010055
201817013060
201922017065
202026020080
2022350330115
2023400350120
2024360320120
2025300300130
2026300300130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schulzendorf auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Schulzendorf machte zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung.

Von 120 auf 170 €/m² zum 31.12.2018

Vom 31.12.2017 auf den 31.12.2018 stieg der Median in Schulzendorf um 42 %. Es war der größte von 16 Schritten seit dem 01.01.2010.

Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026
  • Schulzendorf
  • Landkreis Dahme-Spreewald
Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202665300
Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665300
Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Schulzendorf und im Landkreis Dahme-Spreewald je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665300

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Eichwalde 2,3-mal so teuer wie in Schulzendorf

Auch im günstigsten der drei Nachbarorte, Zeuthen, liegt der Median um 67 % über dem Wert in Schulzendorf.

+243 % seit dem 31.12.2015, in Brandenburg +160 %

Rechnerisch stieg der Median in Schulzendorf seit dem 31.12.2015 um 13 % pro Jahr.

Platz 37 von 220 Gemeinden in Brandenburg

Wohnbauland kostet in Schulzendorf im Median 2,3-mal so viel wie im Land, wo der Median bei 130 €/m² liegt. Auf dem Platz davor steht Blankenfelde-Mahlow mit 305 €/m², auf dem Platz danach Grünheide (Mark) mit 300 €/m².

Schulzendorf im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Elfmal gestiegen, dreimal gesunken

In zwei Schritten blieb der Median in Schulzendorf gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Schulzendorf am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen300 €/m²190 bis 450
  • Gemischte Bauflächeneine Zone180 €/m²
  • Gewerbeeine Zone120 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Schulzendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schulzendorf (300 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

  1. Eichwalde675 €/m²+125 % gegenüber Schulzendorf
  2. Schönefeld500 €/m²+67 % gegenüber Schulzendorf
  3. Zeuthen500 €/m²+67 % gegenüber Schulzendorf

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schulzendorf

  1. Potsdam39 km600 €/m²+100 % gegenüber Schulzendorf
  2. Teltow21 km525 €/m²+75 % gegenüber Schulzendorf
  3. Erkner13 km360 €/m²+20 % gegenüber Schulzendorf
  4. Ludwigsfelde23 km360 €/m²+20 % gegenüber Schulzendorf
  5. Königs Wusterhausen8 km325 €/m²+8,3 % gegenüber Schulzendorf
  6. Wildau4 km315 €/m²+5,0 % gegenüber Schulzendorf
  7. Blankenfelde-Mahlow11 km305 €/m²+1,7 % gegenüber Schulzendorf
  8. Rangsdorf13 km280 €/m²−6,7 % gegenüber Schulzendorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Schulzendorf

Schulzendorf ist von 2011 bis 2021 um 23 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
9.7162
31.12.2025 · 2011–2021: +23 % · seit 2022: +4,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
5,43
2024 · 52 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
340 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.0685
2025 · 9 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schulzendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schulzendorf 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schulzendorf liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schulzendorf entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schulzendorf ist seit dem 31.12.2015 um 243 % gestiegen, von 87,5 auf 300 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Schulzendorf im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schulzendorf bei 300 €/m², so hoch wie im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (300 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald.

Was kostet ein Grundstück in Schulzendorf?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schulzendorf 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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