Adresse suchen

Bodenrichtwert Königs Wusterhausen 2026

Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Königs Wusterhausen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 325 €/m², meist zwischen 280 und 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

325€/m²

−1,5 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Dahme-Spreewald 300 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+8,3 %8,3 % über dem Landkreis Dahme-Spreewald (300 €/m²)
  • Teuerste Lage425 €/m²Niederlehme, Median Wohnbauland
  • Gewerbebauland80 €/m²Median der 12 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königs Wusterhausen, Stichtage 2010 bis 2026
  • Königs Wusterhausen
  • Landkreis Dahme-Spreewald
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königs Wusterhausen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202670325130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königs Wusterhausen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202670325130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königs Wusterhausen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Dahme-Spreewald und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202670325Königs Wusterhausen300Landkreis Dahme-Spreewald130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Königs Wusterhausen, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagKönigs WusterhausenLandkreis Dahme-SpreewaldBrandenburg
2010705545
2011655046
2012705545
31.12.2012706045
2013706046
2014756548
2015857550
20161008553,5
201713010055
201815013060
201920017065
202022020080
2022350330115
2023370350120
2024330320120
2025330300130
2026325300130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Königs Wusterhausen auffällt

Platz 29 von 220 Gemeinden in Brandenburg

Wohnbauland kostet in Königs Wusterhausen im Median 2,5-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 130 €/m² liegt. Davor steht Bad Saarow mit 330 €/m², auf dem Platz danach Hoppegarten mit 320 €/m².

Königs Wusterhausen im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Höchster Bodenrichtwert 2,2-mal so hoch wie der Median

Mit 700 €/m² kostet die teuerste Wohnbauzone in Königs Wusterhausen 3,5-mal so viel wie die günstigste, die bei 200 €/m² liegt. Zwischen dem unteren und dem oberen Rand der mittleren Hälfte der Zonen liegen 320 €/m².

Wohnbauzonen in Königs Wusterhausen: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Königs Wusterhausen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland42 Zonen325 €/m²200 bis 700
  • Gemischte Bauflächen5 Zonen300 €/m²200 bis 380
  • Gewerbe12 Zonen80 €/m²35 bis 220

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

4 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Königs Wusterhausen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Königs Wusterhausen (325 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald

  1. Niederlehme4 Zonen425 €/m²+31 % gegenüber Königs Wusterhausen
  2. Kablow4 Zonen410 €/m²+26 % gegenüber Königs Wusterhausen
  3. Zernsdorf3 Zonen350 €/m²+7,7 % gegenüber Königs Wusterhausen
  4. Wernsdorf5 Zonen340 €/m²+4,6 % gegenüber Königs Wusterhausen
  5. Senzig5 Zonen320 €/m²−1,5 % gegenüber Königs Wusterhausen
  6. Zeesen8 Zonen310 €/m²−4,6 % gegenüber Königs Wusterhausen

6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Königs Wusterhausen

  1. Schönefeld500 €/m²+54 % gegenüber Königs Wusterhausen
  2. Zeuthen500 €/m²+54 % gegenüber Königs Wusterhausen
  3. Wildau315 €/m²−3,1 % gegenüber Königs Wusterhausen
  4. Bestensee310 €/m²−4,6 % gegenüber Königs Wusterhausen
  5. Mittenwalde200 €/m²−38 % gegenüber Königs Wusterhausen
  6. Heidesee190 €/m²−42 % gegenüber Königs Wusterhausen
  7. Gosen-Neu Zittau182,5 €/m²−44 % gegenüber Königs Wusterhausen
  8. Spreenhagen170 €/m²−48 % gegenüber Königs Wusterhausen

In 3 von 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Königs Wusterhausen

  1. Potsdam47 km600 €/m²+85 % gegenüber Königs Wusterhausen
  2. Falkensee50 km400 €/m²+23 % gegenüber Königs Wusterhausen
  3. Bernau bei Berlin41 km340 €/m²+4,6 % gegenüber Königs Wusterhausen
  4. Frankfurt (Oder)55 km60 €/m²−82 % gegenüber Königs Wusterhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen ist von 2011 bis 2021 um 13 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
39.5902
31.12.2025 · 2011–2021: +13 % · seit 2022: +2,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
12,43
2024 · 489 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
415 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4125
2025 · 96 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königs Wusterhausen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Königs Wusterhausen liegt 2026 im Median bei 325 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 42 Wohnbauzonen liegt zwischen 280 und 600 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Königs Wusterhausen ist seit 2025 um 1,5 % gesunken, von 330 auf 325 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Königs Wusterhausen am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Königs Wusterhausen ist baureifes Wohnbauland in Niederlehme am teuersten, mit einem Median von 425 €/m². Am günstigsten ist Zeesen mit 310 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Königs Wusterhausen im Vergleich zum Landkreis Dahme-Spreewald?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Königs Wusterhausen bei 325 €/m², 8,3 % höher als im Landkreis Dahme-Spreewald insgesamt (300 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 16 Gemeinden im Landkreis Dahme-Spreewald.

Was kostet ein Grundstück in Königs Wusterhausen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen 2026 bei 325 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 163.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de