Wohnbauflächen
In Wachtberg präsentieren sich die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 mit deutlicher Preisdifferenzierung nach Lagen. In guten Lagen werden
580 €/m² erreicht, mittlere Lagen notieren bei
480 €/m² und einfache Lagen bei
230 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von preisbeeinflussenden Sonderfaktoren ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
580 |
580 |
0% |
| Mittlere Lage |
480 |
480 |
0% |
| Einfache Lage |
230 |
230 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Wachtberg sind ausschließlich für mittlere Lagen mit
125 €/m² ausgewiesen. Dieser Wert blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
125 |
125 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Wachtberg zeigt im Jahresvergleich eine deutliche Belebung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Verkaufszahl leicht von
5 auf
6. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser ist ein kräftiger Anstieg von
58 auf
72 zu verzeichnen, was einer Steigerung von
24% entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt für Doppelhaushälften, wo sich die Anzahl der Verkäufe von
11 auf
26 mehr als verdoppelte.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
5 |
6 |
20% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
58 |
72 |
24% |
| Doppelhaushälften |
11 |
26 |
136% |
| Mehrfamilienhäuser |
7 |
4 |
-43% |
| Gewerbeobjekte |
1 |
2 |
100% |
Flächenumsatz
Der Flächenumsatz in Wachtberg zeigt je nach Segment unterschiedliche Entwicklungen. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Flächenumsatz leicht von
0,4 ha auf
0,4 ha. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank der Flächenumsatz von
4,9 ha auf
3,8 ha, was einem Rückgang von
22% entspricht. Der Flächenumsatz für Doppelhaushälften hingegen stieg deutlich von
0,4 ha auf
1,1 ha, was einer Steigerung von
175% entspricht.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
0,4 |
0,4 |
0% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
4,9 |
3,8 |
-22% |
| Doppelhaushälften |
0,4 |
1,1 |
175% |
| Mehrfamilienhäuser |
0,5 |
0,4 |
-20% |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Wachtberg entwickelte sich überwiegend positiv. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Geldumsatz von
1,31 Mio. € auf
1,71 Mio. €, was einer Zunahme von
30% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg der Geldumsatz trotz verringerter Flächenzahl von
30,27 Mio. € auf
34,45 Mio. €, was einem Anstieg von
14% entspricht. Der Geldumsatz für Doppelhaushälften verzeichnete mit einer Steigerung von
3,97 Mio. € auf
10,08 Mio. € einen besonders starken Zuwachs von
154%.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
1,31 |
1,71 |
30% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
30,27 |
34,45 |
14% |
| Doppelhaushälften |
3,97 |
10,08 |
154% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,02 |
2,23 |
-26% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Wachtberg blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil. Mit einem Indexwert von
213 (Basisjahr 2015 = 100) zeigt sich keine Veränderung zum Vorjahr. Diese Stabilität spiegelt die gleichbleibende Preissituation im Wohnbauflächenmarkt in Wachtberg wider.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
168 |
19.1% |
| 2021 |
213 |
26.8% |
| 2022 |
213 |
0% |
| 2023 |
213 |
0% |
| 2024 |
213 |
0% |
