Wohnbauflächen
In Bornheim weisen die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 weiterhin ein hohes Preisniveau auf. In guten Lagen werden
600 €/m² verzeichnet, in mittleren Lagen
510 €/m² und in einfachen Lagen
410 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
600 |
600 |
0% |
| Mittlere Lage |
510 |
510 |
0% |
| Einfache Lage |
410 |
410 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Bornheim sind nur für mittlere Lagen ausgewiesen und betragen
125 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr blieben diese Werte stabil.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
125 |
125 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Bornheim zeigt einen deutlichen Anstieg in verschiedenen Segmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Anzahl von
12 auf
24. Dies entspricht einer Verdopplung der Kauffälle im Vergleich zum Vorjahr. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl von
99 auf
129, was einen Zuwachs von
30% darstellt. Besonders stark fiel der Anstieg bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften aus, wo sich die Anzahl von
36 auf
45 erhöhte.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
12 |
24 |
100% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
99 |
129 |
30% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
36 |
45 |
25% |
| Mehrfamilienhäuser |
9 |
8 |
-11% |
| Gewerbegrundstücke |
1 |
0 |
-100% |
Flächenumsatz
Die Flächenumsatzentwicklung in Bornheim zeigt ein differenziertes Bild. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser sank der Flächenumsatz von
1,1 ha auf
1,0 ha, was einen leichten Rückgang von
9% bedeutet. Gleichzeitig stieg der Flächenumsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern von
5,2 ha auf
11,6 ha. Dies entspricht mehr als einer Verdopplung des Vorjahreswertes. Bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften erhöhte sich der Flächenumsatz von
1,2 ha auf
1,5 ha, was einen Anstieg von
25% darstellt.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
1,1 |
1,0 |
-9% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
5,2 |
11,6 |
123% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
1,2 |
1,5 |
25% |
| Mehrfamilienhäuser |
0,7 |
0,6 |
-14% |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Bornheim verzeichnet insgesamt eine positive Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Geldumsatz von
4,81 Mio. € auf
5,13 Mio. €, was einem Wachstum von
6,7% entspricht. Ein deutlicher Anstieg ist bei Ein- und Zweifamilienhäusern zu verzeichnen, wo der Geldumsatz von
46,52 Mio. € auf
64,00 Mio. € kletterte. Dies bedeutet einen Zuwachs von
37,6%. Besonders stark fiel die Steigerung bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften aus, wo der Geldumsatz von
14,82 Mio. € auf
23,43 Mio. € anstieg und somit um
58,1% zulegte.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
4,81 |
5,13 |
6.7% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
46,52 |
64,00 |
37.6% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
14,82 |
23,43 |
58.1% |
| Mehrfamilienhäuser |
9,15 |
5,92 |
-35.3% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Bornheim blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil. Mit einem Indexwert von
225 (Basisjahr 2015 = 100) zeigt sich keine Veränderung zum Vorjahr. Diese Stabilität spiegelt die Kontinuität im Wohnbauflächenmarkt in Bornheim wider.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
180 |
7.1% |
| 2021 |
225 |
25.0% |
| 2022 |
225 |
0% |
| 2023 |
225 |
0% |
| 2024 |
225 |
0% |
