Wohnbauflächen
Im Rhein-Sieg-Kreis zeigen die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Alfter zum Stichtag 01.01.2025 ein stabiles Preisniveau. In guten Lagen werden
600 €/m² verzeichnet, in mittleren Lagen
580 €/m² und in einfachen Lagen
390 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
600 |
600 |
0% |
| Mittlere Lage |
580 |
580 |
0% |
| Einfache Lage |
390 |
390 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Alfter staffeln sich je nach Lagequalität. In guten Lagen werden
185 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen
125 €/m² und in einfachen Lagen
85 €/m² verzeichnet werden. Im Vergleich zum Vorjahr blieben diese Werte stabil.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
185 |
185 |
0% |
| Mittlere Lage |
125 |
125 |
0% |
| Einfache Lage |
85 |
85 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Alfter zeigt eine deutliche Steigerung in verschiedenen Segmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Anzahl von
15 auf
38, was einem Anstieg von
153% entspricht. Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg die Anzahl von
59 auf
75 (
27%). Bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften erhöhte sich die Anzahl von
20 auf
24 (
20%).
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
15 |
38 |
153% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
59 |
75 |
27% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
20 |
24 |
20% |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
6 |
0% |
| Gewerbegrundstücke |
1 |
3 |
200% |
Umsatzentwicklung
Der Flächenumsatz in Alfter entwickelte sich je nach Segment unterschiedlich. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Flächenumsatz von
0,8 ha auf
1,9 ha (
138%). Auch der Geldumsatz erhöhte sich in diesem Segment von
3,53 Mio. € auf
9,63 Mio. € (
173%). Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg der Flächenumsatz von
3,1 ha auf
7,3 ha (
135%), während der Geldumsatz von
24,68 Mio. € auf
33,61 Mio. € (
36%) anwuchs.
| Segment |
Geldumsatz 2023 Mio. € |
Geldumsatz 2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
3,53 |
9,63 |
173% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
24,68 |
33,61 |
36% |
| Reihenendhäuser |
7,98 |
10,92 |
37% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Alfter blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil. Mit einem Indexwert von
241 (Basisjahr 2015 = 100) zeigt sich keine Veränderung zum Vorjahr. Diese Stabilität spiegelt die Kontinuität im Wohnbauflächenmarkt in Alfter wider.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung |
| 2020 |
193 |
10.3% |
| 2021 |
241 |
24.9% |
| 2022 |
241 |
0% |
| 2023 |
241 |
0% |
| 2024 |
241 |
0% |
