Wohnbauflächen
In Rheinbach zeigen die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 eine deutliche Abstufung nach Lagequalität. In guten Lagen werden
580 €/m² verzeichnet, während mittlere Lagen bei
440 €/m² und einfache Lagen bei
210 €/m² liegen. Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
580 |
580 |
0% |
| Mittlere Lage |
440 |
440 |
0% |
| Einfache Lage |
210 |
210 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Rheinbach staffeln sich je nach Lagequalität. In guten Lagen werden
130 €/m² erzielt, in mittleren Lagen
85 €/m² und in einfachen Lagen
60 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr blieben diese Werte unverändert.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
130 |
130 |
0% |
| Mittlere Lage |
85 |
85 |
0% |
| Einfache Lage |
60 |
60 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Rheinbach zeigt einen positiven Trend in verschiedenen Segmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl von
1 auf
9 erheblich. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Anzahl von
64 auf
89, was einem Anstieg von
39% entspricht. Bei Doppelhaushälften stieg die Anzahl leicht von
24 auf
25.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
1 |
9 |
800% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
64 |
89 |
39% |
| Doppelhaushälften |
24 |
25 |
4% |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
2 |
-60% |
| Gewerbegrundstücke |
4 |
4 |
0% |
| Gewerbeobjekte |
5 |
6 |
20% |
Flächenumsatz
Der Flächenumsatz in Rheinbach entwickelte sich je nach Segment unterschiedlich. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Flächenumsatz deutlich von
0,1 ha auf
0,5 ha. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich der Flächenumsatz von
3,8 ha auf
4,9 ha, was einer Zunahme von
29% entspricht. Bei gewerblichen Bauflächen sank der Flächenumsatz von
2,9 ha auf
1,3 ha, was einem Rückgang von
55% entspricht.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
* |
0,5 |
- |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
3,8 |
4,9 |
29% |
| Doppelhaushälften |
1,0 |
0,9 |
-10% |
| Mehrfamilienhäuser |
0,3 |
* |
- |
| Gewerbegrundstücke |
2,9 |
1,3 |
-55% |
| Gewerbeobjekte |
0,9 |
1,7 |
89% |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Rheinbach zeigt ebenfalls eine differenzierte Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Geldumsatz erheblich von
0,25 Mio. € auf
1,63 Mio. €. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich der Geldumsatz von
28,30 Mio. € auf
36,22 Mio. €, was einem Anstieg von
28% entspricht. Bei gewerblichen Bauflächen sank der Geldumsatz hingegen von
3,29 Mio. € auf
1,89 Mio. €, was einer Abnahme von
43% entspricht.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
* |
1,63 |
- |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
28,30 |
36,22 |
28% |
| Doppelhaushälften |
10,13 |
9,19 |
-9% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,70 |
* |
- |
| Gewerbegrundstücke |
3,29 |
1,89 |
-43% |
| Gewerbeobjekte |
3,26 |
9,23 |
183% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Rheinbach zeigt keine Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem Indexwert von
208 (Basisjahr 2015 = 100) bleibt die Preissituation im Wohnbauflächenmarkt Rheinbachs stabil.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
161 |
13.4% |
| 2021 |
206 |
28.0% |
| 2022 |
206 |
0% |
| 2023 |
208 |
1.0% |
| 2024 |
208 |
0% |
