Wohnbauflächen
In Neunkirchen-Seelscheid präsentieren sich die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 mit moderaten Werten. In guten Lagen werden
390 €/m² erreicht, mittlere Lagen liegen bei
350 €/m² und einfache Lagen bei
240 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
390 |
390 |
0% |
| Mittlere Lage |
350 |
350 |
0% |
| Einfache Lage |
240 |
240 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Neunkirchen-Seelscheid sind für zwei Lagekategorien ausgewiesen. In guten Lagen werden
85 €/m² und in mittleren Lagen
80 €/m² verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahr blieben diese Werte unverändert.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
85 |
85 |
0% |
| Mittlere Lage |
80 |
80 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Neunkirchen-Seelscheid zeigt eine positive Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Verkaufszahl von
9 auf
15, was einer Zunahme von
67% entspricht. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Anzahl von
71 auf
82, was einem Anstieg von
15% entspricht. Bei Doppelhaushälften verzeichnete der Markt ebenfalls eine positive Entwicklung von
5 auf
8 Objekte.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
9 |
15 |
67% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
71 |
82 |
15% |
| Doppelhaushälften |
5 |
8 |
60% |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
5 |
25% |
| Gewerbeobjekte |
2 |
1 |
-50% |
Flächenumsatz
Der Flächenumsatz in Neunkirchen-Seelscheid zeigt einen deutlichen Anstieg in mehreren Segmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich der Flächenumsatz von
0,6 ha auf
1,0 ha, was einer Steigerung von
67% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wuchs der Flächenumsatz von
6,0 ha auf
8,4 ha und verzeichnete damit einen Zuwachs von
40%. Der Flächenumsatz für Doppelhaushälften stieg ebenfalls von
0,2 ha auf
0,3 ha.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
0,6 |
1,0 |
67% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
6,0 |
8,4 |
40% |
| Doppelhaushälften |
0,2 |
0,3 |
50% |
| Mehrfamilienhäuser |
0,3 |
0,6 |
100% |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Neunkirchen-Seelscheid entwickelte sich ebenfalls positiv in verschiedenen Segmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Geldumsatz von
1,79 Mio. € auf
3,09 Mio. €, was einer Zunahme von
73% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich der Geldumsatz von
29,84 Mio. € auf
35,05 Mio. € und verzeichnete damit einen Anstieg von
17%. Der Geldumsatz für Doppelhaushälften stieg von
2,04 Mio. € auf
3,06 Mio. €.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
1,79 |
3,09 |
73% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
29,84 |
35,05 |
17% |
| Doppelhaushälften |
2,04 |
3,06 |
50% |
| Mehrfamilienhäuser |
2,30 |
3,89 |
69% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Neunkirchen-Seelscheid zeigt eine leichte Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem Indexwert von
233 (Basisjahr 2015 = 100) ergibt sich ein Anstieg von
1,3% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung deutet auf eine weiterhin stabile Wertentwicklung im Wohnbauflächenmarkt in Neunkirchen-Seelscheid hin.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
180 |
12.5% |
| 2021 |
200 |
11.1% |
| 2022 |
230 |
15.0% |
| 2023 |
230 |
0% |
| 2024 |
233 |
1.3% |
Untersuchte Regionen:
Balensiefen, Birken, Birkenfeld, Birkenmühle, Brackemich, Breiderheide, Breitscheid, Bruchhausen, Busch, Dahlerhof, Effert, Eich, Eischeid, Flögerhof, Gutmühle, Hardt, Hasenbach, Hausen, Hausermühle, Heidgen, Heister, Herkenrath, Hermerath, Hermerather Mühle, Herrenwiesermühle, Hochhausen, Hohn, Höfferhof, Hülscheid, Ingersau, Ingersaueler Mühle, Kaule, Kotthausen, Köbach, Krahwinkel, Krawinkel, Kurtsiefen, Leienkreuz, Linden, Meisenbach, Mohlscheid, Nackhausen, Neunkirchen, Niederhorbach, Niederwennerscheid, Oberdorst, Oberheister, Oberhorbach, Oberste Zeith, Oberwennerscheid, Ohlig, Ohmerath, Pinn, Pixhof, Pohlhausen, Pütz, Rehwiese, Remschoß, Rengert, Renzert, Rippert, Schaaren, Scherpekotten, Scherpemich, Schönau, Schöneshof, Seelscheid, Siefen, Söntgerath, Stein, Steinermühle, Straßen, Unterste Zeith, Wahlen, Wahn, Weiert, Wende, Weesbach, Wiescheid, Wolperath .
