Wohnbauflächen
In Lohmar zeigen die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 ein klares Gefälle nach Lagequalität. In guten Lagen werden
430 €/m² verzeichnet, in mittleren Lagen
390 €/m² und in einfachen Lagen
280 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
430 |
430 |
0% |
| Mittlere Lage |
390 |
390 |
0% |
| Einfache Lage |
280 |
280 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Lohmar werden je nach Lagequalität differenziert ausgewiesen. In guten Lagen werden
145 €/m² und in mittleren Lagen
105 €/m² verzeichnet. Die Werte blieben im Vergleich zum Vorjahr stabil.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
145 |
145 |
0% |
| Mittlere Lage |
105 |
105 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Lohmar zeigt in verschiedenen Segmenten eine positive Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser ist ein Anstieg von
5 auf
9 zu verzeichnen, was einer Steigerung um
80% entspricht. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Anzahl von
99 auf
113 Objekte, ein Wachstum von
14%. Besonders deutlich fällt der Anstieg bei Mehrfamilienhäusern aus, wo die Anzahl von
2 auf
13 Objekte zunahm.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
5 |
9 |
80% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
99 |
113 |
14% |
| Doppelhaushälften |
29 |
22 |
-24% |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
13 |
550% |
| Gewerbeobjekte |
2 |
2 |
0% |
Flächenumsatz
Die Entwicklung des Flächenumsatzes in Lohmar verläuft je nach Marktsegment unterschiedlich. Im Bereich der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Flächenumsatz von
0,4 ha auf
0,6 ha, ein Zuwachs von
50%. Ein deutlicher Anstieg zeigt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern, wo der Flächenumsatz von
6,6 ha auf
10,2 ha zunahm, was einer Steigerung um
55% entspricht. Bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften blieb der Flächenumsatz mit
1,0 ha unverändert zum Vorjahr.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
0,4 |
0,6 |
50% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
6,6 |
10,2 |
55% |
| Doppelhaushälften |
1,0 |
1,0 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
* |
0,8 |
- |
| Gewerbeobjekte |
* |
* |
- |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Lohmar verzeichnet in mehreren Segmenten positive Entwicklungen. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Geldumsatz von
1,56 Mio. € auf
2,35 Mio. €, ein Zuwachs von
51%. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich der Geldumsatz von
40,85 Mio. € auf
49,34 Mio. €, was einer Steigerung um
21% entspricht. Bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften legte der Geldumsatz von
9,88 Mio. € auf
8,61 Mio. € zu, ein Rückgang um
13%.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
1,56 |
2,35 |
51% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
40,85 |
49,34 |
21% |
| Doppelhaushälften |
9,88 |
8,61 |
-13% |
| Mehrfamilienhäuser |
* |
7,24 |
- |
| Gewerbeobjekte |
* |
* |
- |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Lohmar zeigt im Jahr 2024 einen Anstieg. Mit einem Indexwert von
242 (Basisjahr 2015 = 100) hat sich der Index gegenüber dem Vorjahr um
3,9% erhöht. Dies deutet auf eine positive Wertentwicklung im Wohnbauflächenmarkt Lohmars hin, nachdem in den beiden Vorjahren keine Veränderung zu verzeichnen war.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
172 |
17.8% |
| 2021 |
203 |
18.0% |
| 2022 |
233 |
14.8% |
| 2023 |
233 |
0% |
| 2024 |
242 |
3.9% |
