Der Grundstücksmarkt in Troisdorf zeigt sich im Jahr 2023 mit stabilen Bodenrichtwerten bei gleichzeitig rückläufigen Umsätzen. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2024 ermittelt und spiegeln die jüngsten Entwicklungen wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Troisdorf zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine stabile Entwicklung. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
620 EUR/m², in mittleren Lagen bei
540 EUR/m² und in einfachen Lagen bei
480 EUR/m².
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Gute Lage |
620 |
| Mittlere Lage |
540 |
| Einfache Lage |
480 |
Der höchste Bodenrichtwert in Troisdorf beträgt
1.000 EUR/m² und im Zentrum entlang der Kölner Straße erreicht.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Troisdorf stabil. In guten Lagen liegt der Bodenrichtwert bei
145 EUR/m², während er in mittleren Lagen
130 EUR/m² beträgt.
| Lage |
Bodenrichtwert (EUR/m²) |
| Gute Lage |
145 |
| Mittlere Lage |
130 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Troisdorf zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine leichte Anpassung an die Marktentwicklung. Für Mehrfamilienhäuser liegt der Liegenschaftszinssatz bei
2,4%, während er für Wohnungseigentum in Gebäuden bis 4 Geschosse
2,2% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Mehrfamilienhäuser |
2,4 |
| Wohnungseigentum (bis 4 Geschosse) |
2,2 |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Troisdorfer Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
9,3% auf
127. Bei Eigentumswohnungen war der Rückgang mit
24,9% auf
145 Kauffälle noch deutlicher.
Der Gesamtumsatz für Immobilien in Troisdorf betrug im Jahr 2023
117,3 Millionen Euro, was einem Rückgang von
13,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
127 |
-9,3% |
| Eigentumswohnungen |
145 |
-24,9% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Troisdorf zeigt eine Stabilisierung nach Jahren des starken Wachstums. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland (Basisjahr 2000 = 100) stieg von
270 im Jahr 2021 auf
297 im Jahr 2023, was einer Zunahme von
10% in zwei Jahren entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex (2000 = 100) |
| 2019 |
195 |
| 2020 |
216 |
| 2021 |
270 |
| 2022 |
297 |
| 2023 |
297 |
Der Troisdorfer Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2023 eine Stabilisierung der Preise bei gleichzeitigem Rückgang der Transaktionen. Trotz des geringeren Umsatzes bleiben die Bodenrichtwerte auf einem hohen Niveau, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien in der Stadt hindeutet.
