Wohnbauflächen
Die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Troisdorf zum Stichtag 01.01.2025 zeigen ein hohes Preisniveau. In guten Lagen werden
610 €/m² registriert, in mittleren Lagen
540 €/m² und selbst in einfachen Lagen noch
480 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
610 |
610 |
0% |
| Mittlere Lage |
540 |
540 |
0% |
| Einfache Lage |
480 |
480 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Troisdorf zeigen eine klare Differenzierung nach Lagequalität. In guten Lagen werden
145 €/m² und in mittleren Lagen
130 €/m² erreicht. Im Vergleich zum Vorjahr blieben diese Werte stabil.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
145 |
145 |
0% |
| Mittlere Lage |
130 |
130 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Troisdorf zeigt eine gemischte Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl von
5 auf
9. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich die Anzahl leicht von
127 auf
133. Die Zahl der verkauften Doppelhaushälften stieg minimal von
48 auf
49. Auffällig ist der deutliche Anstieg bei Mehrfamilienhäusern von
14 auf
24 Objekte, was einem Zuwachs von
71% entspricht. Bei den Gewerbeobjekten ist eine erhebliche Steigerung von
8 auf
13 zu verzeichnen, was einen Anstieg von
63% bedeutet.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
5 |
9 |
80% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
127 |
133 |
5% |
| Doppelhaushälften |
48 |
49 |
2% |
| Mehrfamilienhäuser |
14 |
24 |
71% |
| Gewerbeobjekte |
8 |
13 |
63% |
Flächenumsatz
Der Flächenumsatz in Troisdorf entwickelte sich je nach Segment unterschiedlich. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser sank der Flächenumsatz von
0,8 ha auf
0,4 ha, was einem Rückgang von
50% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verringerte sich der Flächenumsatz leicht von
6,0 ha auf
5,4 ha. Der Flächenumsatz für Doppelhaushälften blieb mit
1,7 ha stabil. Bei Mehrfamilienhäusern sank der Flächenumsatz von
1,8 ha auf
1,2 ha, was einer Abnahme von
33% entspricht. Der Flächenumsatz bei Gewerbeobjekten sank deutlich von
6,5 ha auf
3,4 ha, was einem Rückgang von
48% entspricht.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
0,8 |
0,4 |
-50% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
6,0 |
5,4 |
-10% |
| Doppelhaushälften |
1,7 |
1,7 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
1,8 |
1,2 |
-33% |
| Gewerbeobjekte |
6,5 |
3,4 |
-48% |
Geldumsatz
Die Geldumsätze in Troisdorf zeigen unterschiedliche Entwicklungen in den verschiedenen Marktsegmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser sank der Geldumsatz von
2,09 Mio. € auf
1,98 Mio. €, was einer leichten Abnahme von
5% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern verringerte sich der Geldumsatz von
54,39 Mio. € auf
55,64 Mio. €, was einem minimalen Anstieg von
2% entspricht. Der Geldumsatz für Doppelhaushälften stieg leicht von
19,41 Mio. € auf
19,97 Mio. €. Bei Mehrfamilienhäusern sank der Geldumsatz von
20,19 Mio. € auf
15,28 Mio. €, was einem Rückgang von
24% entspricht. Der Geldumsatz bei Gewerbeobjekten stieg deutlich von
8,79 Mio. € auf
18,20 Mio. €, was einer Zunahme von
107% entspricht.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
2,09 |
1,98 |
-5% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
54,39 |
55,64 |
2% |
| Doppelhaushälften |
19,41 |
19,97 |
3% |
| Mehrfamilienhäuser |
20,19 |
15,28 |
-24% |
| Gewerbeobjekte |
8,79 |
18,20 |
107% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Troisdorf zeigt eine minimale Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem Indexwert von
250 (Basisjahr 2015 = 100) ergibt sich eine leichte Erhöhung von
0,4% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung deutet auf eine stabile Preissituation im Wohnbauflächenmarkt in Troisdorf hin.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
181 |
11.0% |
| 2021 |
226 |
24.9% |
| 2022 |
249 |
10.2% |
| 2023 |
249 |
0% |
| 2024 |
250 |
0.4% |
