Wohnbauflächen
In Königswinter präsentieren sich die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 differenziert nach Lagequalität. In guten Lagen werden
620 €/m² verzeichnet, in mittleren Lagen
440 €/m² und in einfachen Lagen
340 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
620 |
620 |
0% |
| Mittlere Lage |
440 |
440 |
0% |
| Einfache Lage |
340 |
340 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Königswinter variieren je nach Lagequalität. In guten Lagen werden
150 €/m² erreicht, während in mittleren Lagen
85 €/m² verzeichnet werden. Für einfache Lagen liegen keine Angaben vor. Im Vergleich zum Vorjahr blieben diese Werte stabil.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
150 |
150 |
0% |
| Mittlere Lage |
85 |
85 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Königswinter weist deutliche Veränderungen in verschiedenen Segmenten auf. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl von
12 auf
18. Dies entspricht einer Zunahme von
50% und weist auf ein verstärktes Interesse an Baugrundstücken hin. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich die Anzahl von
99 auf
129, was einen Anstieg von
30% darstellt. Die Verkaufszahlen für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sind leicht gesunken, von
26 auf
24, was einem Rückgang von
8% entspricht.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
12 |
18 |
50% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
99 |
129 |
30% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
26 |
24 |
-8% |
| Mehrfamilienhäuser |
16 |
8 |
-50% |
| Gewerbeobjekte |
4 |
3 |
-25% |
Flächenumsatz
Der Flächenumsatz in Königswinter zeigt eine positive Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich der Flächenumsatz von
0,7 ha auf
1,1 ha, was einer Steigerung von
57% entspricht. Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein deutlicher Anstieg von
7,3 ha auf
10,3 ha zu verzeichnen, was eine Zunahme von
41% darstellt. Im Gewerbesektor konnte der Flächenumsatz sogar um
260% gesteigert werden, von
0,5 ha auf
1,8 ha.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
0,7 |
1,1 |
57% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
7,3 |
10,3 |
41% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
0,9 |
0,9 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
1,0 |
1,2 |
20% |
| Gewerbeobjekte |
0,5 |
1,8 |
260% |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Königswinter verzeichnet ebenfalls positive Entwicklungen in vielen Segmenten. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Geldumsatz von
2,82 Mio. € auf
4,36 Mio. €, was einer Steigerung von
55% entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern erhöhte sich der Geldumsatz von
44,83 Mio. € auf
56,41 Mio. €, was einen Anstieg von
26% bedeutet. Im Bereich der Reihenendhäuser und Doppelhaushälften ist hingegen ein Rückgang des Geldumsatzes von
10,17 Mio. € auf
8,28 Mio. € zu verzeichnen, was einem Minus von
19% entspricht.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
2,82 |
4,36 |
55% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
44,83 |
56,41 |
26% |
| Reihenendhäuser/Doppelhaushälften |
10,17 |
8,28 |
-19% |
| Mehrfamilienhäuser |
6,79 |
4,26 |
-37% |
| Gewerbeobjekte |
4,21 |
5,03 |
19% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Königswinter weist eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung auf. Mit einem Indexwert von
258 (Basisjahr 2015 = 100) zeigt sich eine Steigerung von
2,4% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung bestätigt den anhaltenden Trend steigender Bodenpreise in Königswinter. Seit 2020 ist der Index um insgesamt
45% angestiegen, was die anhaltende Attraktivität des Immobilienmarktes in Königswinter unterstreicht.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
178 |
18.7% |
| 2021 |
222 |
24.7% |
| 2022 |
240 |
8.1% |
| 2023 |
252 |
5.0% |
| 2024 |
258 |
2.4% |
