Wohnbauflächen
In Niederkassel präsentieren sich die aktuellen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 auf hohem Niveau mit erkennbarer Lageabhängigkeit. In guten Lagen erreichen die Werte
700 €/m², in mittleren Lagen
590 €/m² und in einfachen Lagen
470 €/m². Der Gutachterausschuss für den Rhein-Sieg-Kreis hat diese Werte nach Ausschluss von Preisen, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden, ermittelt.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
700 |
700 |
0% |
| Mittlere Lage |
590 |
590 |
0% |
| Einfache Lage |
470 |
470 |
0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegrundstücke in Niederkassel sind ausschließlich für gute Lagen mit
125 €/m² ausgewiesen. Im Vergleich zum Vorjahr blieb dieser Wert unverändert.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
125 |
125 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kauffälle in Niederkassel zeigt in verschiedenen Segmenten eine positive Entwicklung. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg die Anzahl von
7 auf
12, was einem Zuwachs von
71% entspricht. Auch im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich die Anzahl von
114 auf
131, was einer Steigerung von
15% entspricht. Bei Doppelhaushälften wuchs die Verkaufszahl von
58 auf
65, was einen Anstieg von
12% darstellt.
| Segment |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
7 |
12 |
71% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
114 |
131 |
15% |
| Doppelhaushälften |
58 |
65 |
12% |
| Mehrfamilienhäuser |
10 |
9 |
-10% |
| Gewerbeobjekte |
1 |
2 |
100% |
Flächenumsatz
Der Flächenumsatz in Niederkassel entwickelte sich in verschiedenen Segmenten positiv. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg der Flächenumsatz von
0,3 ha auf
0,5 ha, was einer Zunahme von
67% entspricht. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich der Flächenumsatz von
4,3 ha auf
5,3 ha, was einen Zuwachs von
23% darstellt. Bei Doppelhaushälften stieg der Flächenumsatz von
1,9 ha auf
2,0 ha leicht an.
| Segment |
2023 ha |
2024 ha |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
0,3 |
0,5 |
67% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
4,3 |
5,3 |
23% |
| Doppelhaushälften |
1,9 |
2,0 |
5% |
| Mehrfamilienhäuser |
0,6 |
0,6 |
0% |
| Gewerbeobjekte |
* |
* |
- |
Geldumsatz
Der Geldumsatz in Niederkassel verzeichnet in mehreren Segmenten deutliche Steigerungen. Bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser wuchs der Geldumsatz von
2,11 Mio. € auf
2,80 Mio. €, was einem Anstieg von
32% entspricht. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser erhöhte sich der Geldumsatz von
50,04 Mio. € auf
61,36 Mio. €, was einer Steigerung von
23% entspricht. Bei Doppelhaushälften stieg der Geldumsatz von
23,44 Mio. € auf
27,41 Mio. €, was einem Zuwachs von
17% entspricht.
| Segment |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke (EFH/ZFH) |
2,11 |
2,80 |
32% |
| Ein-/Zweifamilienhäuser |
50,04 |
61,36 |
23% |
| Doppelhaushälften |
23,44 |
27,41 |
17% |
| Mehrfamilienhäuser |
5,99 |
11,34 |
89% |
| Gewerbeobjekte |
* |
* |
- |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke in Niederkassel blieb im Vergleich zum Vorjahr stabil. Mit einem Indexwert von
222 (Basisjahr 2015 = 100) zeigt sich keine Veränderung zum Vorjahreswert. Diese Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung des Preisniveaus im Wohnbauflächenmarkt in Niederkassel hin.
| Jahr |
Index (2015 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
162 |
10.2% |
| 2021 |
202 |
24.7% |
| 2022 |
222 |
9.9% |
| 2023 |
222 |
0% |
| 2024 |
222 |
0% |
