Bodenrichtwert Kreis Ostholstein 2026 – Jetzt Grundstückswert ermitteln
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Orientierung im Kreis Ostholstein
Kaufwert für Bauland 2025, Durchschnitt im Kreis Ostholstein
245€/m²
Mehr Kaufwerte: Schleswig-Holstein
Analyse: Kaufwerte für Bauland im Kreis Ostholstein
Bauland im Kreis Ostholstein 2025 95 % teurer verkauft als im Schnitt in Schleswig-Holstein
Zum Vergleich: Schleswig-Holstein kam im selben Jahr auf rund 125 €/m². 2021, im ersten Jahr der neu konzipierten Statistik, lag der Durchschnitt im Kreis Ostholstein bei rund 170 €/m². Im Vergleich zu 2024 ergibt sich dort ein Plus von 8,8 Prozent.
- Kreis Stormarn345 €/m²
- Lübeck312 €/m²
- Kreis Ostholstein245 €/m²
- Neumünster215 €/m²
- Kreis Dithmarschen67 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
2025 wurde baureifes Land im Kreis Ostholstein im Durchschnitt für rund 245 €/m² verkauft
Durchschnitt aller Verkäufe, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kreis Ostholstein
- Schleswig-Holstein
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Kreis Ostholstein | Schleswig-Holstein | Verkäufe Kreis Ostholstein |
|---|---|---|---|
| 1995 | 68,84 | 65,83 | 399 |
| 1996 | 68,85 | 68,54 | 347 |
| 1997 | 67,09 | 69,97 | 419 |
| 1998 | 72,65 | 71,85 | 473 |
| 1999 | 77,32 | 72,33 | 537 |
| 2000 | 85,72 | 80,48 | 372 |
| 2001 | 82,83 | 81,78 | 395 |
| 2002 | 83,99 | 84,36 | 420 |
| 2003 | 87,63 | 95,43 | 357 |
| 2004 | 93,22 | 100,41 | 262 |
| 2005 | 86,95 | 101,38 | 222 |
| 2006 | 105,94 | 106,96 | 132 |
| 2007 | 86,66 | 108,78 | 93 |
| 2008 | 99,42 | 111,38 | 131 |
| 2009 | 108,82 | 114,20 | 196 |
| 2010 | 95,77 | 108,95 | 191 |
| 2011 | 106,90 | 108,10 | 214 |
| 2012 | 86,62 | 97,12 | 155 |
| 2013 | 99,57 | 113,12 | 119 |
| 2014 | 119,26 | 112,71 | 193 |
| 2015 | 124,24 | 111,42 | 180 |
| 2016 | 136,30 | 119,09 | 200 |
| 2017 | 127,59 | 125,44 | 120 |
| 2018 | 151,37 | 120,26 | 220 |
| 2019 | 162,57 | 133,15 | 102 |
| 2020 | 155,05 | 117,58 | 65 |
| 2021 | 169,96 | 139,86 | 56 |
| 2022 | 229,34 | 163,44 | 42 |
| 2023 | 339,88 | 169,49 | 39 |
| 2024 | 224,97 | 137,13 | 44 |
| 2025 | 244,72 | 125,37 | 56 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt im Kreis Ostholstein
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss im Kreis Ostholstein 2.819 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 991 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 2.8192023: 2.156 (+30,8 %)
- Umsatz 2024
- 991 Mio. €2023: 784 Mio. € (+26,4 %)
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2024
- rund 4.207 €/m² Wohnfläche2023: rund 4.413 · 1.051 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein (Geschäftsstelle beim LVermGeo SH) · Auswertung Borisportal2
36 Gemeinden im Kreis Ostholstein
Alle Gemeinden mit Einwohnern. Verlinkt sind Gemeinden mit eigenen Marktdaten.
Alle Gemeinden anzeigen
| Gemeinde | Einwohner |
|---|---|
| Bad Schwartau | 19.954 |
| Eutin | 17.275 |
| Stockelsdorf | 16.289 |
| Neustadt in Holstein | 15.930 |
| Ratekau | 15.527 |
| Fehmarn | 13.200 |
| Scharbeutz | 11.694 |
| Malente | 10.858 |
| Oldenburg in Holstein | 9.711 |
| Heiligenhafen | 9.484 |
| Timmendorfer Strand | 8.320 |
| Ahrensbök | 8.092 |
| Grömitz | 6.812 |
| Lensahn | 5.066 |
| Süsel | 4.978 |
| Bosau | 3.373 |
| Schönwalde am Bungsberg | 2.451 |
| Großenbrode | 2.202 |
| Wangels | 2.190 |
| Schashagen | 1.963 |
| Gremersdorf | 1.605 |
| Sierksdorf | 1.462 |
| Kasseedorf | 1.387 |
| Dahme | 1.195 |
| Kellenhusen (Ostsee) | 1.194 |
| Heringsdorf | 1.160 |
| Neukirchen | 1.160 |
| Grube | 1.124 |
| Göhl | 1.105 |
| Altenkrempe | 1.089 |
| Riepsdorf | 958 |
| Harmsdorf | 703 |
| Damlos | 613 |
| Beschendorf | 567 |
| Kabelhorst | 405 |
| Manhagen | 376 |
Nachbarkreise und kreisfreie Städte
Größere Städte in der Nähe
- Lübeck 29 km
- Kiel 45 km
- Neumünster 50 km
- Rostock 92 km
- Ahrensburg 62 km
Steckbrief Kreis Ostholstein
Im Kreis Ostholstein ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,0 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Ostholstein, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 390 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Warum zeigt Borisportal für Kreis Ostholstein keinen Bodenrichtwert?
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein sind auf Borisportal noch nicht verfügbar. Bis dahin finden Sie sie im amtlichen Portal VBORIS.
Wo bekomme ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal VBORIS (Ansehen für den privaten Gebrauch kostenfrei) oder beim zuständigen Gutachterausschuss. Die Links stehen unter Amtliche Angebote.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte.
Ist Borisportal VBORIS im DigitalenAtlasNord?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Schleswig-Holstein
- Bodenrichtwerte ansehen
- VBORIS (öffnet in einem neuen Tab) · Ansehen für den privaten Gebrauch kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Schleswig-Holstein (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Daten zum Grundstücksmarkt in Schleswig-Holstein (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Kreise, Gemeinden und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0; Flurstücke: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Schleswig-Holstein (ohne Eigentümerangaben); Daten geändert.
So rechnen wir
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise für Bauland im ganzen Kreis bzw. Land, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte. Auf der Seite auf ganze Euro gerundet, genau in der Tabelle.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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