Bodenrichtwert Pulheim 2026
In Pulheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 610 €/m², 91 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+91 %320 → 610 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+49 %49 % über dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²)
- Teuerste Lage630 €/m²Pulheim, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pulheim seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m²; im Vergleich Rhein-Erft-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Pulheim
- Rhein-Erft-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Pulheim | Rhein-Erft-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 290 | 210 | 180 |
| 2012 | 290 | 210 | 180 |
| 2013 | 290 | 210 | 180 |
| 2014 | 290 | 215 | 185 |
| 2015 | 300 | 220 | 185 |
| 2016 | 320 | 225 | 185 |
| 2017 | 320 | 230 | 190 |
| 2018 | 340 | 250 | 200 |
| 2019 | 360 | 260 | 200 |
| 2020 | 410 | 290 | 210 |
| 2021 | 460 | 330 | 225 |
| 2022 | 610 | 390 | 250 |
| 2023 | 640 | 400 | 260 |
| 2024 | 600 | 380 | 260 |
| 2025 | 610 | 380 | 270 |
| 2026 | 610 | 410 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Pulheim auffällt
In Pulheim kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Landesmedian bei 270 €/m², Wohnbauland in Pulheim 2,3-mal so teuer wie im Land
Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen steht Pulheim auf Platz 9 und zählt zu den teuersten 3 %. Davor liegt Neuss mit 620 €/m², auf dem Platz danach Bergisch Gladbach mit 610 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2022 der größte Schritt seit 2011: ein Plus von 33 %
Gegenüber 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Pulheim von 460 auf 610 €/m².
Um 25 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024
Der Gutachterausschuss zählte in Pulheim 2025 insgesamt 149 verkaufte Wohnungen, nach 119 im Jahr davor.
Baulandpreise in mittlerer Lage bei 590 €/m²
Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Pulheim kosteten laut Gutachterausschuss 2025 typischerweise 410 €/m² in einfacher und 650 €/m² in guter Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.200 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage650 €/m²
- mittlere Lage590 €/m²
- einfache Lage410 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis · Auswertung Borisportal2
Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Pulheim bei 290 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in neun Schritten und sank in einem.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Pulheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen610 €/m²390 bis 690
- Gemischte Bauflächen4 Zonen610 €/m²550 bis 740
- Gewerbe2 Zonen147,5 €/m²145 bis 150
- Landwirtschaft2 Zonen10,25 €/m²6,5 bis 14
- Waldeine Zone1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Pulheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Pulheim (610 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis
- Pulheim7 Zonen630 €/m²+3,3 % gegenüber Pulheim
- Dansweilereine Zone620 €/m²+1,6 % gegenüber Pulheim
- Brauweiler6 Zonen610 €/m²gleich gegenüber Pulheim
- Geyen3 Zonen610 €/m²gleich gegenüber Pulheim
- Sinnersdorf3 Zonen610 €/m²gleich gegenüber Pulheim
- Sinthern3 Zonen610 €/m²gleich gegenüber Pulheim
- Stommeln5 Zonen560 €/m²−8,2 % gegenüber Pulheim
- Ingendorfeine Zone420 €/m²−31 % gegenüber Pulheim
- Manstedteneine Zone420 €/m²−31 % gegenüber Pulheim
- Freimersdorfeine Zone410 €/m²−33 % gegenüber Pulheim
- Stommelerbusch2 Zonen400 €/m²−34 % gegenüber Pulheim
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Pulheim
- Köln870 €/m²+43 % gegenüber Pulheim
- Frechen540 €/m²−11 % gegenüber Pulheim
- Dormagen430 €/m²−30 % gegenüber Pulheim
- Bergheim330 €/m²−46 % gegenüber Pulheim
- Rommerskirchen230 €/m²−62 % gegenüber Pulheim
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Pulheim
- Düsseldorf26 km1.050 €/m²+72 % gegenüber Pulheim
- Langenfeld (Rhld.)16 km620 €/m²+1,6 % gegenüber Pulheim
- Neuss20 km620 €/m²+1,6 % gegenüber Pulheim
- Leverkusen16 km480 €/m²−21 % gegenüber Pulheim
- Hürth15 km470 €/m²−23 % gegenüber Pulheim
- Solingen26 km415 €/m²−32 % gegenüber Pulheim
- Mönchengladbach33 km320 €/m²−48 % gegenüber Pulheim
- Wuppertal37 km290 €/m²−52 % gegenüber Pulheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Pulheim
Ein Haus kostete 2025 in Pulheim im Mittel rund 4.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2342024: 221 (+5,9 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 590 €/m²2024: rund 590 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 4.000 €/m² Wohnfläche2025, 13 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.710 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 4.000 €/m²13 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 4.000 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 5.000 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 4.000 €/m²24 Verkäufe
- 1975–1994rund 4.000 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.000 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.000 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.710 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.860 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 5.000 €/m²4 Verkäufe
- rund 5.820 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Pulheim
Pulheim ist von 2011 bis 2021 um 3,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 555 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pulheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pulheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Pulheim liegt 2026 im Median bei 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 570 und 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Pulheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Pulheim ist seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Pulheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Pulheim ist baureifes Wohnbauland in Pulheim am teuersten, mit einem Median von 630 €/m². Am günstigsten ist Stommelerbusch mit 400 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Pulheim im Vergleich zum Rhein-Erft-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Pulheim bei 610 €/m², 49 % höher als im Rhein-Erft-Kreis insgesamt (410 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Pulheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Pulheim 2026 bei 610 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 305.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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