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Bodenrichtwert Kerpen-Blatzheim 2026

Bodenrichtwerte in Blatzheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Blatzheim meist zwischen 270 und 308 €/m².

Wohnbauland, Median

285€/m²

+11 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kerpen 340 €/m²

  • Im Vergleich zu Kerpen−16 %16 % unter Kerpen (340 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+81 %157,5 → 285 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone330 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 330 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Blatzheim seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 157,5 auf 285 €/m²; im Vergleich Kerpen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kerpen-Blatzheim, Stichtage 2011 bis 2026
  • Blatzheim
  • Kerpen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kerpen-Blatzheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 157,5 auf 285 €/m²; im Vergleich Kerpen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026140285340
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kerpen-Blatzheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 157,5 auf 285 €/m²; im Vergleich Kerpen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026140285Blatzheim340Kerpen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kerpen-Blatzheim, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 81 % gestiegen, von 157,5 auf 285 €/m²; im Vergleich Kerpen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026140285Blatzheim340Kerpen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kerpen-Blatzheim, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBlatzheimKerpen
2011140180
2012140180
2013140180
2014145185
2015145185
2016157,5190
2017157,5190
2018167,5210
2019172,5220
2020197,5250
2021222,5270
2022255310
2023270330
2024257,5310
2025257,5310
2026285340

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Blatzheim auffällt

Platz 10 von elf Ortsteilen in Kerpen

Wohnbauland in Blatzheim kostet im Median weniger als in Buir mit 290 €/m² und mehr als in Bergerhausen mit 270 €/m². Blatzheim zählt damit zu den günstigsten 19 % der Ortsteile in Kerpen.

2022 der größte Schritt seit 2011, ein Plus von 15 %

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Blatzheim von 222,5 auf 255 €/m².

Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen 2011 bis 2026
  • Blatzheim
  • Kerpen
Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026140285340
Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026140285Blatzheim340Kerpen
Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Blatzheim und in Kerpen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026140285Blatzheim340Kerpen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Blatzheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Blatzheim (285 €/m²).

  1. Manheim-Neu425 €/m²+49 % gegenüber dem Median in Blatzheim
  2. Sindorf4 km340 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Blatzheim
  3. Buir290 €/m²+1,8 % gegenüber dem Median in Blatzheim
  4. Bergerhausen270 €/m²−5,3 % gegenüber dem Median in Blatzheim
  5. Niederbolheimgemischte Bauflächen185 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Blatzheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Blatzheim?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 285 €/m², in ganz Kerpen bei 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Blatzheim zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Blatzheim, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Kerpen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de