Bodenrichtwert Aachen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Aachen im Median 470 €/m², 68 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+68 %280 → 470 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+52 %52 % über der Städteregion Aachen (310 €/m²)
- Teuerste Lage775 €/m²Burtscheid, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aachen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m²; im Vergleich Städteregion Aachen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Aachen
- Städteregion Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Aachen | Städteregion Aachen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 280 | 190 | 180 |
| 2012 | 280 | 195 | 180 |
| 2013 | 280 | 197,5 | 180 |
| 2014 | 280 | 197,5 | 185 |
| 2015 | 280 | 197,5 | 185 |
| 2016 | 280 | 195 | 185 |
| 2017 | 310 | 200 | 190 |
| 2018 | 330 | 210 | 200 |
| 2019 | 340 | 215 | 200 |
| 2020 | 350 | 225 | 210 |
| 2021 | 390 | 250 | 225 |
| 2022 | 430 | 280 | 250 |
| 2023 | 430 | 280 | 260 |
| 2024 | 430 | 280 | 260 |
| 2025 | 460 | 300 | 270 |
| 2026 | 470 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Aachen auffällt
In Aachen liegt der Median für Wohnbauland über dem fast aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen und über dem jedes Nachbarorts.
Wohnbauland in Aachen 1,7-mal so teuer wie im Land
Mit Platz 29 von 395 Gemeinden zählt Aachen zu den teuersten 8 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, wo der Landesmedian bei 270 €/m² liegt. Davor steht Odenthal mit 480 €/m², dahinter hat Hürth denselben Median wie Aachen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle fünf Nachbarorte
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Würselen, der 30 % günstiger ist. Im günstigsten Nachbarort Stolberg (Rhld.) liegt der Median um 53 % unter dem Wert in Aachen. Seit 2025 stieg der Median in Aachen um 2,2 %. In vier von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Eschweiler mit +9,5 %.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert bei 280 €/m². Gesunken ist der Median in Aachen seit 2011 nie. In acht der 15 Schritte stieg er, in sieben blieb er gleich hoch.
- Aachen
- Städteregion Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 1.000 €/m², in einfacher für 310 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nannte der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 600 €/m². Eigentumswohnungen kommen zum 01.01.2026 im Median der 167 Immobilienrichtwerte auf 3.000 €/m² Wohnfläche.
Wohnbauland in Aachen von 280 bis 1.100 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 3,9-mal so hoch wie der niedrigste und 2,3-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 245 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2; Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Aachen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland132 Zonen470 €/m²280 bis 1.100
- Gemischte Bauflächen131 Zonen950 €/m²310 bis 6.000
- Gewerbe32 Zonen107,5 €/m²75 bis 190
- Landwirtschaft8 Zonen5,5 €/m²3,5 bis 11
- Wald8 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
9 von 26 Ortsteilen liegen über dem Median von Aachen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Aachen (470 €/m²). Alle Gemeinden in der Städteregion Aachen
- Burtscheid11 Zonen775 €/m²+65 % gegenüber Aachen
- Aachen2 Zonen737,5 €/m²+57 % gegenüber Aachen
- Soerseine Zone725 €/m²+54 % gegenüber Aachen
- Hörneine Zone625 €/m²+33 % gegenüber Aachen
- Laurensberg10 Zonen612,5 €/m²+30 % gegenüber Aachen
- Steppenberg3 Zonen600 €/m²+28 % gegenüber Aachen
- Vaalserquartier2 Zonen562,5 €/m²+20 % gegenüber Aachen
- Brand10 Zonen525 €/m²+12 % gegenüber Aachen
- Kronenberg2 Zonen522,5 €/m²+11 % gegenüber Aachen
- Haaren4 Zonen420 €/m²−11 % gegenüber Aachen
- Horbacheine Zone420 €/m²−11 % gegenüber Aachen
- Kornelimünster3 Zonen420 €/m²−11 % gegenüber Aachen
- Richterich6 Zonen405 €/m²−14 % gegenüber Aachen
- Forst17 Zonen400 €/m²−15 % gegenüber Aachen
- Lichtenbusch2 Zonen400 €/m²−15 % gegenüber Aachen
- Oberforstbacheine Zone390 €/m²−17 % gegenüber Aachen
- Eilendorf10 Zonen375 €/m²−20 % gegenüber Aachen
- Walheim6 Zonen370 €/m²−21 % gegenüber Aachen
- Orsbacheine Zone360 €/m²−23 % gegenüber Aachen
- Schleckheimeine Zone360 €/m²−23 % gegenüber Aachen
- Krauthauseneine Zone350 €/m²−26 % gegenüber Aachen
- Schmithofeine Zone350 €/m²−26 % gegenüber Aachen
- Verlautenheide2 Zonen345 €/m²−27 % gegenüber Aachen
- Vetschaueine Zone320 €/m²−32 % gegenüber Aachen
- Nirmeine Zone310 €/m²−34 % gegenüber Aachen
- Hahneine Zone300 €/m²−36 % gegenüber Aachen
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Aachen
- Würselen330 €/m²−30 % gegenüber Aachen
- Roetgen315 €/m²−33 % gegenüber Aachen
- Herzogenrath280 €/m²−40 % gegenüber Aachen
- Eschweiler260 €/m²−45 % gegenüber Aachen
- Stolberg (Rhld.)220 €/m²−53 % gegenüber Aachen
In Mönchengladbach ist Wohnbauland günstiger als in Aachen
- Mönchengladbach50 km320 €/m²−32 % gegenüber Aachen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Aachen
Ein Haus kostete 2025 in Aachen im Mittel rund 3.505 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3152024: 341 (−7,6 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 600 €/m²2024: rund 575 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.505 €/m² Wohnfläche2025, 37 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.685 €/m² Wohnfläche2025, 96 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.505 €/m²37 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.255 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.730 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.390 €/m²21 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.725 €/m²14 Verkäufe
- 1995–2009rund 4.220 €/m²6 Verkäufe
- bis 1949rund 3.245 €/m²12 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.665 €/m²17 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.235 €/m²11 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.550 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 2.810 €/m²8 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.685 €/m²96 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.785 €/m²27 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.180 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.940 €/m²11 Verkäufe
- bis 1919rund 3.305 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.960 €/m²17 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Städteregion Aachen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Aachen
Aachen ist von 2011 bis 2021 um 4,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Aachen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Aachen liegt 2026 im Median bei 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 132 Wohnbauzonen liegt zwischen 380 und 625 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Aachen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Aachen ist seit 2016 um 68 % gestiegen, von 280 auf 470 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Aachen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Aachen ist baureifes Wohnbauland in Burtscheid am teuersten, mit einem Median von 775 €/m². Am günstigsten ist Hahn mit 300 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Aachen im Vergleich zur Städteregion Aachen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Aachen bei 470 €/m², 52 % höher als in der Städteregion Aachen insgesamt (310 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen.
Was kostet ein Grundstück in Aachen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Aachen 2026 bei 470 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 235.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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