Bodenrichtwert Nörvenich 2026
In Nörvenich liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 260 €/m², meist zwischen 260 und 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+2,0 %2,0 % über dem Kreis Düren (255 €/m²)
- Gewerbebauland77,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nörvenich seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Nörvenich
- Kreis Düren
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nörvenich | Kreis Düren | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 105 | 180 |
| 2012 | 100 | 107,5 | 180 |
| 2013 | 100 | 110 | 180 |
| 2014 | 100 | 110 | 185 |
| 2015 | 110 | 110 | 185 |
| 2016 | 110 | 110 | 185 |
| 2017 | 110 | 110 | 190 |
| 2018 | 110 | 115 | 200 |
| 2019 | 130 | 120 | 200 |
| 2020 | 130 | 125 | 210 |
| 2021 | 170 | 160 | 225 |
| 2022 | 220 | 200 | 250 |
| 2023 | 260 | 250 | 260 |
| 2024 | 260 | 250 | 260 |
| 2025 | 260 | 250 | 270 |
| 2026 | 260 | 255 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nörvenich auffällt
Eigentumswohnungen in Nörvenich mit einem Immobilienrichtwert von 2.000 €/m² Wohnfläche
Anders als ein Bodenrichtwert bezieht sich dieser Wert auf die Wohnfläche, nicht auf das Grundstück. Für Bauplätze nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 170 €/m² in einfacher bis 400 €/m² in guter Lage, gezahlt 2025.
- gute Lage400 €/m²
- mittlere Lage270 €/m²
- einfache Lage170 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2; Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nörvenich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen260 €/m²250 bis 400
- Gemischte Bauflächen3 Zonen260 €/m²250 bis 260
- Gewerbe2 Zonen77,5 €/m²55 bis 100
- Landwirtschaft4 Zonen9 €/m²6,5 bis 11,5
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Nörvenich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nörvenich (260 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Düren
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nörvenich
- Düsseldorf50 km1.050 €/m²+304 % gegenüber Nörvenich
- Köln29 km870 €/m²+235 % gegenüber Nörvenich
- Bonn36 km750 €/m²+188 % gegenüber Nörvenich
- Frechen17 km540 €/m²+108 % gegenüber Nörvenich
- Aachen36 km470 €/m²+81 % gegenüber Nörvenich
- Hürth18 km470 €/m²+81 % gegenüber Nörvenich
- Bergheim19 km330 €/m²+27 % gegenüber Nörvenich
- Mönchengladbach43 km320 €/m²+23 % gegenüber Nörvenich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Nörvenich
Ein Haus kostete 2025 in Nörvenich im Mittel rund 2.405 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 252024: 22 (+14 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 270 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.405 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.405 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Düren2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Nörvenich
Nörvenich ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 910 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nörvenich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nörvenich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nörvenich liegt 2026 im Median bei 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 260 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nörvenich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nörvenich liegt so hoch wie 2025, bei 260 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nörvenich im Vergleich zum Kreis Düren?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nörvenich bei 260 €/m², 2,0 % höher als im Kreis Düren insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren.
Was kostet ein Grundstück in Nörvenich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nörvenich 2026 bei 260 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 130.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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