Bodenrichtwert Düren 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Düren liegt 2026 im Median bei 300 €/m², 74 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+74 %172,5 → 300 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+18 %18 % über dem Kreis Düren (255 €/m²)
- Teuerste Lage325 €/m²Birgel, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düren seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 74 % gestiegen, von 172,5 auf 300 €/m²; im Vergleich Kreis Düren und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Düren
- Kreis Düren
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Düren | Kreis Düren | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 160 | 105 | 180 |
| 2012 | 160 | 107,5 | 180 |
| 2013 | 170 | 110 | 180 |
| 2014 | 170 | 110 | 185 |
| 2015 | 170 | 110 | 185 |
| 2016 | 172,5 | 110 | 185 |
| 2017 | 175 | 110 | 190 |
| 2018 | 185 | 115 | 200 |
| 2019 | 195 | 120 | 200 |
| 2020 | 210 | 125 | 210 |
| 2021 | 220 | 160 | 225 |
| 2022 | 260 | 200 | 250 |
| 2023 | 285 | 250 | 260 |
| 2024 | 285 | 250 | 260 |
| 2025 | 300 | 250 | 270 |
| 2026 | 300 | 255 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Düren auffällt
In Düren stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 stärker als in Nordrhein-Westfalen.
Seit 2016 um 74 % gestiegen, im Land um 46 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Düren um 5,7 % pro Jahr.
Gewerbeland bei 18 % des Wohnbaulands
In den 28 Gewerbezonen in Düren liegt der Median bei 55 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 45 Zonen im Median auf 290 €/m², das sind 97 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland300 €/m²
- Gemischte Bauflächen290 €/m²
- Gewerbe55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 220 auf 260 €/m² in einem Jahr
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Düren um 18 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Düren
- Kreis Düren
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen bei 1.580 €/m² Wohnfläche
Zum 01.01.2026 nennt der Gutachterausschuss für Eigentumswohnungen in Düren diesen Immobilienrichtwert, keinen Bodenrichtwert. Typische Baulandpreise reichten 2025 von 260 €/m² in einfacher bis 380 €/m² in guter Lage.
Platz 79 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Wohnbauland in Düren liegt im Median 11 % über dem Landesmedian von 270 €/m² und zählt zu den teuersten 20 % der Gemeinden. Davor steht Salzkotten mit 305 €/m², dahinter Waltrop mit 300 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Düren2; Gutachterausschuss in der Stadt Düren2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Düren am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland76 Zonen300 €/m²230 bis 435
- Gemischte Bauflächen45 Zonen290 €/m²190 bis 1.215
- Gewerbe28 Zonen55 €/m²55 bis 110
- Landwirtschaft12 Zonen7,5 €/m²5,5 bis 10
- Wald6 Zonen0,8 €/m²0,7 bis 0,8
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 14 Ortsteilen liegen über dem Median von Düren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Düren (300 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Düren
- Birgel3 Zonen325 €/m²+8,3 % gegenüber Düren
- Lendersdorf-Berzbuir-Kufferath3 Zonen315 €/m²+5,0 % gegenüber Düren
- Niederau3 Zonen315 €/m²+5,0 % gegenüber Düren
- Gürzenich3 Zonen305 €/m²+1,7 % gegenüber Düren
- Düren, altes Stadtgebiet46 Zonen300 €/m²gleich gegenüber Düren
- Arnoldsweiler4 Zonen295 €/m²−1,7 % gegenüber Düren
- Derichsweiler3 Zonen295 €/m²−1,7 % gegenüber Düren
- Birkesdorf3 Zonen290 €/m²−3,3 % gegenüber Düren
- Echtz-Konzendorfeine Zone280 €/m²−6,7 % gegenüber Düren
- Hoveneine Zone280 €/m²−6,7 % gegenüber Düren
- Mariaweiler3 Zonen280 €/m²−6,7 % gegenüber Düren
- Merkeneine Zone270 €/m²−10 % gegenüber Düren
- Berzbuireine Zone255 €/m²−15 % gegenüber Düren
- Kufferatheine Zone245 €/m²−18 % gegenüber Düren
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Düren
- Langerwehe310 €/m²+3,3 % gegenüber Düren
- Merzenich285 €/m²−5,0 % gegenüber Düren
- Nörvenich260 €/m²−13 % gegenüber Düren
- Kreuzau250 €/m²−17 % gegenüber Düren
- Inden245 €/m²−18 % gegenüber Düren
- Niederzier240 €/m²−20 % gegenüber Düren
- Hürtgenwald160 €/m²−47 % gegenüber Düren
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Düren
- Düsseldorf53 km1.050 €/m²+250 % gegenüber Düren
- Köln38 km870 €/m²+190 % gegenüber Düren
- Bonn46 km750 €/m²+150 % gegenüber Düren
- Neuss45 km620 €/m²+107 % gegenüber Düren
- Bergisch Gladbach53 km610 €/m²+103 % gegenüber Düren
- Leverkusen48 km480 €/m²+60 % gegenüber Düren
- Aachen26 km470 €/m²+57 % gegenüber Düren
- Mönchengladbach41 km320 €/m²+6,7 % gegenüber Düren
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Düren Nord-Ost, Düren Nord-West, Düren Süd-Ost, Düren Süd-West, Düren, Fehlender Feld, Düren, Großes Tal, Düren, Talbenden, Echtz, Konzendorf, Niederau-Krauthausen, Ruraue.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Düren
Eine Wohnung kostete 2025 in Düren im Mittel rund 1.831 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 3082024: 336 (−8,3 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 300 €/m²2024: rund 300 €/m²
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 1.831 €/m² Wohnfläche2025, 204 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahrerund 1.831 €/m²204 Verkäufe
- rund 4.184 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Düren2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Düren
Düren ist von 2011 bis 2021 um 3,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Düren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düren 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Düren liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 76 Wohnbauzonen liegt zwischen 289 und 331 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Düren entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Düren ist seit 2016 um 74 % gestiegen, von 172,5 auf 300 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Düren am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Düren ist baureifes Wohnbauland in Birgel am teuersten, mit einem Median von 325 €/m². Am günstigsten ist Kufferath mit 245 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Düren im Vergleich zum Kreis Düren?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Düren bei 300 €/m², 18 % höher als im Kreis Düren insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 15 Gemeinden im Kreis Düren.
Was kostet ein Grundstück in Düren?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Düren 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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