Bodenrichtwert Bocholt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bocholt im Median 270 €/m², 64 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+64 %165 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+38 %38 % über dem Kreis Borken (195 €/m²)
- Teuerste Lage310 €/m²Stenern, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bocholt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 165 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bocholt
- Kreis Borken
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bocholt | Kreis Borken | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 160 | 130 | 180 |
| 2012 | 160 | 130 | 180 |
| 2013 | 160 | 130 | 180 |
| 2014 | 160 | 135 | 185 |
| 2015 | 165 | 135 | 185 |
| 2016 | 165 | 135 | 185 |
| 2017 | 170 | 140 | 190 |
| 2018 | 170 | 145 | 200 |
| 2019 | 187,5 | 155 | 200 |
| 2020 | 220 | 165 | 210 |
| 2021 | 230 | 170 | 225 |
| 2022 | 245 | 185 | 250 |
| 2023 | 240 | 187,5 | 260 |
| 2024 | 245 | 190 | 260 |
| 2025 | 270 | 195 | 270 |
| 2026 | 270 | 195 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bocholt auffällt
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone in Bocholt liegt ein großer Abstand.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 120 bis 650 €/m²
Die teuerste Zone in Bocholt liegt 5,4-mal so hoch wie die günstigste und erreicht das 2,4-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 138 Wohnbauzonen drängt sich dagegen in einem Band von 65 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle drei Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Hamminkeln liegt der Median 18 % unter dem Wert in Bocholt, im günstigsten Nachbarort Isselburg 54 %. Während der mittlere Wert in Bocholt seit 2025 gleich hoch blieb, stieg er in zwei von drei Nachbarorten, am stärksten in Rhede mit +2,7 %.
In drei Schritten ab 2011 unverändert
Von 2011 bis 2014 lag der Median in Bocholt bei 160 €/m², so lange wie in keiner anderen Phase ohne Veränderung. In den 15 Schritten seit 2011 stieg er in acht Schritten, blieb in sechs gleich hoch und sank einmal.
+64 % seit 2016, im Kreis Borken +44 %
Auch in Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum schwächer, um 46 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Bocholt um 5,0 % pro Jahr zu.
- Bocholt
- Kreis Borken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 187,5 auf 220 €/m² in einem Jahr
Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Bocholt um 17 %, der größte Schritt seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bocholt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland138 Zonen270 €/m²120 bis 650
- Gemischte Bauflächen71 Zonen350 €/m²120 bis 1.700
- Gewerbe31 Zonen60 €/m²40 bis 100
- Landwirtschafteine Zone12,5 €/m²
- Waldeine Zone1,1 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median von Bocholt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bocholt (270 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken
- Stenern11 Zonen310 €/m²+15 % gegenüber Bocholt
- Lowick6 Zonen275 €/m²+1,9 % gegenüber Bocholt
- Biemenhorst6 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Bocholt
- Bocholt88 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Bocholt
- Mussum9 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Bocholt
- Holtwick5 Zonen250 €/m²−7,4 % gegenüber Bocholt
- Barlo3 Zonen185 €/m²−31 % gegenüber Bocholt
- Liederneine Zone185 €/m²−31 % gegenüber Bocholt
- Suderwick4 Zonen160 €/m²−41 % gegenüber Bocholt
- Spork2 Zonen155 €/m²−43 % gegenüber Bocholt
- Hemden3 Zonen140 €/m²−48 % gegenüber Bocholt
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Bocholt
- Hamminkeln222,5 €/m²−18 % gegenüber Bocholt
- Rhede190 €/m²−30 % gegenüber Bocholt
- Isselburg125 €/m²−54 % gegenüber Bocholt
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bocholt
- Mülheim an der Ruhr53 km450 €/m²+67 % gegenüber Bocholt
- Essen56 km410 €/m²+52 % gegenüber Bocholt
- Krefeld56 km410 €/m²+52 % gegenüber Bocholt
- Bottrop38 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Bocholt
- Oberhausen42 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Bocholt
- Dorsten34 km280 €/m²+3,7 % gegenüber Bocholt
- Duisburg46 km280 €/m²+3,7 % gegenüber Bocholt
- Gelsenkirchen48 km215 €/m²−20 % gegenüber Bocholt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bocholt
Ein Haus kostete 2025 in Bocholt im Mittel rund 2.535 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 2552024: 214 (+19 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 280 €/m²2024: rund 280 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.535 €/m² Wohnfläche2025, 22 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.330 €/m² Wohnfläche2025, 13 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.535 €/m²22 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.910 €/m²16 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.285 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.595 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.680 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.000 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.615 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.960 €/m²13 Verkäufe
- Neubaurund 4.030 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.070 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.345 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.520 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 2.245 €/m²12 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.330 €/m²13 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.430 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.630 €/m²10 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.720 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.675 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bocholt2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bocholt
Was den Bodenwert in Bocholt außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 630 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bocholt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bocholt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bocholt liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 138 Wohnbauzonen liegt zwischen 235 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bocholt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bocholt ist seit 2016 um 64 % gestiegen, von 165 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bocholt am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bocholt ist baureifes Wohnbauland in Stenern am teuersten, mit einem Median von 310 €/m². Am günstigsten ist Hemden mit 140 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bocholt im Vergleich zum Kreis Borken?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bocholt bei 270 €/m², 38 % höher als im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.
Was kostet ein Grundstück in Bocholt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bocholt 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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