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Bodenrichtwert Raesfeld 2026

Bodenrichtwerte in Raesfeld auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Raesfeld im Median 222,5 €/m², 16 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

222,5€/m²

−1,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Borken 195 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+16 %192,5 → 222,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Kreis Borken (195 €/m²)
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Raesfeld seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 16 % gestiegen, von 192,5 auf 222,5 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Raesfeld, Stichtage 2011 bis 2026
  • Raesfeld
  • Kreis Borken
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Raesfeld, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 16 % gestiegen, von 192,5 auf 222,5 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026190222,5195270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Raesfeld, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 16 % gestiegen, von 192,5 auf 222,5 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026190222,5195270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Raesfeld, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 16 % gestiegen, von 192,5 auf 222,5 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026190222,5Raesfeld195Kreis Borken270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Raesfeld, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagRaesfeldKreis BorkenNordrhein-Westfalen
2011190130180
2012185130180
2013185130180
2014190135185
2015190135185
2016192,5135185
2017195140190
2018205145200
2019215155200
2020215165210
2021220170225
2022220185250
2023220187,5260
2024220190260
2025225195270
2026222,5195270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Raesfeld auffällt

Seit 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Raesfeld weniger als im Kreis Borken und im Land.

1,5 % pro Jahr seit 2016, im Kreis Borken mehr

In Raesfeld stieg der Median der Wohnbauzonen seit 2016 um 16 %, im Kreis Borken um 44 %. Auch in Nordrhein-Westfalen stieg er stärker, um 46 %.

Bauland in Raesfeld schwächer gestiegen als im Kreis Borken
  • Raesfeld
  • Kreis Borken
Bauland in Raesfeld schwächer gestiegen als im Kreis BorkenMedian Wohnbauland in Raesfeld und im Kreis Borken je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201620182020202220242026192,5222,5
Bauland in Raesfeld schwächer gestiegen als im Kreis BorkenMedian Wohnbauland in Raesfeld und im Kreis Borken je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201620182020202220242026192,5222,5Raesfeld
Bauland in Raesfeld schwächer gestiegen als im Kreis BorkenMedian Wohnbauland in Raesfeld und im Kreis Borken je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20162017201820192020202120222023202420252026192,5222,5Raesfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2021 bis 2024 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Raesfeld bei 220 €/m². Seit 2011 stieg er in sieben von 15 Schritten, in sechs blieb er gleich hoch, in zwei sank er.

Baulandpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 220 €/m²

Diesen typischen Preis in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für Raesfeld im Jahr 2025. Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.640 €/m² Wohnfläche.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Borken2; Gutachterausschuss im Kreis Borken2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Raesfeld am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland24 Zonen222,5 €/m²180 bis 270
  • Gemischte Bauflächen5 Zonen290 €/m²250 bis 345
  • Gewerbe3 Zonen60 €/m²alle Zonen gleich
  • Landwirtschafteine Zone13 €/m²
  • Waldeine Zone1,2 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Raesfeld

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Raesfeld (222,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken

  1. Raesfeld13 Zonen235 €/m²+5,6 % gegenüber Raesfeld
  2. Raesfeld-Erle11 Zonen200 €/m²−10 % gegenüber Raesfeld

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Raesfeld

  1. Dorsten280 €/m²+26 % gegenüber Raesfeld
  2. Schermbeck242,5 €/m²+9,0 % gegenüber Raesfeld
  3. Hamminkeln222,5 €/m²gleich gegenüber Raesfeld
  4. Borken220 €/m²−1,1 % gegenüber Raesfeld
  5. Rhede190 €/m²−15 % gegenüber Raesfeld

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Raesfeld

  1. Dortmund51 km440 €/m²+98 % gegenüber Raesfeld
  2. Essen39 km410 €/m²+84 % gegenüber Raesfeld
  3. Bochum42 km390 €/m²+75 % gegenüber Raesfeld
  4. Bottrop22 km290 €/m²+30 % gegenüber Raesfeld
  5. Oberhausen28 km290 €/m²+30 % gegenüber Raesfeld
  6. Duisburg36 km280 €/m²+26 % gegenüber Raesfeld
  7. Marl22 km280 €/m²+26 % gegenüber Raesfeld
  8. Gelsenkirchen28 km215 €/m²−3,4 % gegenüber Raesfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Raesfeld

Ein Haus kostete 2025 in Raesfeld im Mittel rund 2.355 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
262024: 18
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 220 €/m²2024: rund 215 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
rund 2.355 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
rund 2.580 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.355 €/m²3 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 3.105 €/m²3 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.643 €/m²3 Verkäufe
  • 2010–2018rund 2.681 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1995–2009rund 2.580 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Borken2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Raesfeld

Raesfeld ist von 2011 bis 2021 um 4,2 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
11.6273
31.12.2025 · 2011–2021: +4,2 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,74
2024 · 43 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
501 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2016
2025 · 58 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Raesfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Raesfeld 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Raesfeld liegt 2026 im Median bei 222,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 235 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Raesfeld entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Raesfeld ist seit 2016 um 16 % gestiegen, von 192,5 auf 222,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,1 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Raesfeld im Vergleich zum Kreis Borken?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Raesfeld bei 222,5 €/m², 14 % höher als im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.

Was kostet ein Grundstück in Raesfeld?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Raesfeld 2026 bei 222,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 111.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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