Bodenrichtwert Isselburg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Isselburg im Median 125 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+25 %100 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−36 %36 % unter dem Kreis Borken (195 €/m²)
- Teuerste Lage125 €/m²Isselburg-Anholt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Isselburg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 25 % gestiegen, von 100 auf 125 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Isselburg
- Kreis Borken
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Isselburg | Kreis Borken | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 130 | 180 |
| 2012 | 100 | 130 | 180 |
| 2013 | 100 | 130 | 180 |
| 2014 | 100 | 135 | 185 |
| 2015 | 100 | 135 | 185 |
| 2016 | 100 | 135 | 185 |
| 2017 | 100 | 140 | 190 |
| 2018 | 100 | 145 | 200 |
| 2019 | 100 | 155 | 200 |
| 2020 | 120 | 165 | 210 |
| 2021 | 120 | 170 | 225 |
| 2022 | 125 | 185 | 250 |
| 2023 | 125 | 187,5 | 260 |
| 2024 | 125 | 190 | 260 |
| 2025 | 125 | 195 | 270 |
| 2026 | 125 | 195 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Isselburg auffällt
In Isselburg blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2011 bis 2019 in acht Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Isselburg bei 100 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten zwei einen Anstieg und 13 keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Isselburg
- Kreis Borken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle drei Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Bocholt kostet Wohnbauland im Median 2,2-mal so viel wie in Isselburg, im günstigsten Nachbarort Rees 16 % mehr. Seit 2025 blieb der Median in Isselburg gleich hoch; in zwei von drei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Rees (+5,5 %).
Mit +20 % der größte Schritt der ganzen Reihe
Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Isselburg von 100 auf 120 €/m².
Seit 2016 um 25 % gestiegen, im Kreis Borken um 44 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Isselburg um 2,3 % pro Jahr.
Höchster Bodenrichtwert 2,4-mal so hoch wie der niedrigste
Zwischen 70 und 165 €/m² liegen die Werte der 23 Wohnbauzonen in Isselburg, ihre mittlere Hälfte in einem Band von 10 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Isselburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland23 Zonen125 €/m²70 bis 165
- Gemischte Bauflächen8 Zonen120 €/m²105 bis 135
- Gewerbe5 Zonen40 €/m²30 bis 50
- Landwirtschafteine Zone11,1 €/m²
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Isselburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Isselburg (125 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken
- Isselburg-Anholt9 Zonen125 €/m²gleich gegenüber Isselburg
- Isselburg-Werth4 Zonen125 €/m²gleich gegenüber Isselburg
- Isselburg-Heelden2 Zonen115 €/m²−8,0 % gegenüber Isselburg
- Isselburg6 Zonen110 €/m²−12 % gegenüber Isselburg
- Isselburg-Vehlingen2 Zonen110 €/m²−12 % gegenüber Isselburg
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Isselburg
- Bocholt270 €/m²+116 % gegenüber Isselburg
- Hamminkeln222,5 €/m²+78 % gegenüber Isselburg
- Rees145 €/m²+16 % gegenüber Isselburg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Isselburg
- Essen60 km410 €/m²+228 % gegenüber Isselburg
- Krefeld55 km410 €/m²+228 % gegenüber Isselburg
- Oberhausen45 km290 €/m²+132 % gegenüber Isselburg
- Duisburg48 km280 €/m²+124 % gegenüber Isselburg
- Gelsenkirchen53 km215 €/m²+72 % gegenüber Isselburg
- Kleve22 km197,5 €/m²+58 % gegenüber Isselburg
- Emmerich am Rhein16 km190 €/m²+52 % gegenüber Isselburg
- Wesel21 km185 €/m²+48 % gegenüber Isselburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Isselburg
Ein Haus kostete 2025 in Isselburg im Mittel rund 2.731 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 362024: 27 (+33 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 125 €/m²2024: rund 115 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.731 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.731 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Isselburg
Was den Bodenwert in Isselburg außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 483 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Isselburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Isselburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Isselburg liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 23 Wohnbauzonen liegt zwischen 115 und 125 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Isselburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Isselburg ist seit 2016 um 25 % gestiegen, von 100 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Isselburg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Isselburg ist baureifes Wohnbauland in Isselburg-Anholt am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Isselburg-Vehlingen mit 110 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Isselburg im Vergleich zum Kreis Borken?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Isselburg bei 125 €/m², 36 % niedriger als im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.
Was kostet ein Grundstück in Isselburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Isselburg 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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