Bodenrichtwert Borken 2026
In Borken liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 220 €/m², 38 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+38 %160 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+13 %13 % über dem Kreis Borken (195 €/m²)
- Teuerste Lage235 €/m²Borken, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Borken seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 160 auf 220 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Borken
- Kreis Borken
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Borken | Kreis Borken | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 150 | 130 | 180 |
| 2012 | 150 | 130 | 180 |
| 2013 | 150 | 130 | 180 |
| 2014 | 155 | 135 | 185 |
| 2015 | 155 | 135 | 185 |
| 2016 | 160 | 135 | 185 |
| 2017 | 160 | 140 | 190 |
| 2018 | 165 | 145 | 200 |
| 2019 | 180 | 155 | 200 |
| 2020 | 182,5 | 165 | 210 |
| 2021 | 207,5 | 170 | 225 |
| 2022 | 212,5 | 185 | 250 |
| 2023 | 212,5 | 187,5 | 260 |
| 2024 | 212,5 | 190 | 260 |
| 2025 | 220 | 195 | 270 |
| 2026 | 220 | 195 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Borken auffällt
In Borken wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 32 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte in Borken für 2025 insgesamt 94 verkaufte Eigentumswohnungen, im Jahr 2024 waren es 71.
Spitzenzone in Borken 1,8-mal so hoch wie der mittlere Wert
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Borken reichen von 100 bis 400 €/m², der höchste ist viermal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 105 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage für 205 €/m²
Diesen typischen Baulandpreis nennt der Gutachterausschuss für 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Borken. Eigentumswohnungen haben zum Stichtag 2026 einen Immobilienrichtwert von 2.700 €/m² Wohnfläche.
Von 182,5 auf 207,5 €/m² in einem Jahr
Von 2020 auf 2021 stieg der Median der Wohnbauzonen in Borken um 14 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Borken
- Kreis Borken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Borken2; Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Borken am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland73 Zonen220 €/m²100 bis 400
- Gemischte Bauflächen16 Zonen232,5 €/m²105 bis 575
- Gewerbe13 Zonen80 €/m²45 bis 80
- Landwirtschafteine Zone14 €/m²
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Borken
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Borken (220 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken
- Borken34 Zonen235 €/m²+6,8 % gegenüber Borken
- Borken-Gemen13 Zonen220 €/m²gleich gegenüber Borken
- Borken-Marbeck3 Zonen135 €/m²−39 % gegenüber Borken
- Borken-Weseke13 Zonen135 €/m²−39 % gegenüber Borken
- Borken-Burlo9 Zonen110 €/m²−50 % gegenüber Borken
- Borken-Hoxfeldeine Zone105 €/m²−52 % gegenüber Borken
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Borken
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Borken
- Dortmund58 km440 €/m²+100 % gegenüber Borken
- Essen48 km410 €/m²+86 % gegenüber Borken
- Bochum51 km390 €/m²+77 % gegenüber Borken
- Bottrop32 km290 €/m²+32 % gegenüber Borken
- Oberhausen38 km290 €/m²+32 % gegenüber Borken
- Duisburg46 km280 €/m²+27 % gegenüber Borken
- Bocholt18 km270 €/m²+23 % gegenüber Borken
- Gelsenkirchen37 km215 €/m²−2,3 % gegenüber Borken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Borken
Ein Haus kostete 2025 in Borken im Mittel rund 2.367 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1142024: 88 (+30 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 205 €/m²2024: rund 225 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.367 €/m² Wohnfläche2025, 23 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 2.380 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.697 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.367 €/m²23 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.777 €/m²5 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.346 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.098 €/m²6 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.850 €/m²6 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.760 €/m²4 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.030 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.380 €/m²16 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.210 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.000 €/m²9 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Borken
Borken ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 530 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Borken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borken 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Borken liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 73 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Borken entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Borken ist seit 2016 um 38 % gestiegen, von 160 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Borken am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Borken ist baureifes Wohnbauland in Borken am teuersten, mit einem Median von 235 €/m². Am günstigsten ist Borken-Hoxfeld mit 105 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Borken im Vergleich zum Kreis Borken?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Borken bei 220 €/m², 13 % höher als im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.
Was kostet ein Grundstück in Borken?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Borken 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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