Bodenrichtwert Ahlen-Dolberg 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Dolberg meist zwischen 110 und 143 €/m².
- Im Vergleich zu Ahlen−19 %19 % unter Ahlen (160 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+44 %90 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone170 €/m²Die 12 Wohnbauzonen reichen von 90 bis 170 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dolberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 90 auf 130 €/m²; im Vergleich Ahlen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Dolberg
- Ahlen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dolberg | Ahlen |
|---|---|---|
| 2011 | 90 | 110 |
| 2012 | 90 | 110 |
| 2013 | 90 | 107,5 |
| 2014 | 90 | 105 |
| 2015 | 90 | 110 |
| 2016 | 90 | 110 |
| 2017 | 92,5 | 115 |
| 2018 | 92,5 | 115 |
| 2019 | 92,5 | 115 |
| 2020 | 95 | 115 |
| 2021 | 130 | 122,5 |
| 2022 | 130 | 140 |
| 2023 | 130 | 140 |
| 2024 | 130 | 140 |
| 2025 | 130 | 140 |
| 2026 | 130 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dolberg auffällt
In Dolberg machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, blieb sonst aber über die meisten Stichtage gleich hoch.
Plus von 37 %, der größte von 15 Schritten seit 2011
Von 2020 auf 2021 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Dolberg von 95 auf 130 €/m².
Zwölf Schritte ohne Veränderung, gesunken nie
Gestiegen ist der Median in Dolberg in drei Schritten. Am längsten blieb er von 2011 bis 2016 in fünf Schritten in Folge unverändert, damals bei 90 €/m².
- Dolberg
- Ahlen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen im Median 33 % günstiger als Wohnbauland
In den vier Zonen für gemischte Bauflächen in Dolberg liegt der Median bei 87,5 €/m². Für die einzige Gewerbezone in Dolberg gilt ein Bodenrichtwert von 50 €/m².
- Wohnbauland130 €/m²
- Gemischte Bauflächen87,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 4 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Dolberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Dolberg (130 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dolberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dolberg?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 12 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 130 €/m², in ganz Ahlen bei 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Dolberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Dolberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Ahlen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de