Adresse suchen

Bodenrichtwert Sendenhorst 2026

Bodenrichtwerte in Sendenhorst auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Sendenhorst liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 192,5 €/m², 38 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

192,5€/m²

+1,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Warendorf 190 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+38 %140 → 192,5 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+1,3 %1,3 % über dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
  • Gewerbebauland55 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sendenhorst seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 140 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sendenhorst, Stichtage 2011 bis 2026
  • Sendenhorst
  • Kreis Warendorf
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sendenhorst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 140 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026140192,5270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sendenhorst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 140 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140192,5270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sendenhorst, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 140 auf 192,5 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026140192,5Sendenhorst270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Sendenhorst, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSendenhorstKreis WarendorfNordrhein-Westfalen
2011140110180
2012140110180
2013140110180
2014140110185
2015140110185
2016140115185
2017140120190
2018150125200
2019150135200
2020150140210
2021160150225
2022160160250
2023160170260
2024160170260
2025190180270
2026192,5190270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Sendenhorst auffällt

In Sendenhorst blieb der Median für Wohnbauland über eine lange Phase gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Sendenhorst bei 140 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten elf keine Veränderung und vier einen Anstieg; gesunken ist der mittlere Wert nie.

Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026
  • Sendenhorst
  • Kreis Warendorf
Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²201120142017202020232026140192,5
Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20112013201520172019202120232026140192,5Sendenhorst
Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Sendenhorst und im Kreis Warendorf je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20112013201520172019202120232026140192,5Sendenhorst

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Im Kreis Warendorf seit 2016 um 65 % gestiegen, in Sendenhorst schwächer

In Sendenhorst stieg der Median im selben Zeitraum um 38 %, in Nordrhein-Westfalen um 46 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Sendenhorst um 3,2 % pro Jahr zu.

Von 160 auf 190 €/m² zum Stichtag 2025

Das Plus von 19 % zwischen 2024 und 2025 ist der größte Schritt der Reihe in Sendenhorst.

Höchster Bodenrichtwert 1,6-mal so hoch wie der niedrigste

Die Werte der Wohnbauzonen in Sendenhorst liegen zwischen 140 €/m² und 220 €/m², die mittlere Hälfte der Zonen in einem Band von 15 €/m².

Wohnbauzonen in Sendenhorst: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche

Für Bauplätze in Sendenhorst nannte der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 190 €/m² in einfacher und 210 €/m² in guter Lage.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Sendenhorst am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland50 Zonen192,5 €/m²140 bis 220
  • Gemischte Bauflächen11 Zonen190 €/m²120 bis 240
  • Gewerbe4 Zonen55 €/m²45 bis 60
  • Landwirtschaft6 Zonen9,25 €/m²7,5 bis 11
  • Wald3 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Sendenhorst

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sendenhorst (192,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf

  1. Sendenhorst32 Zonen195 €/m²+1,3 % gegenüber Sendenhorst
  2. Albersloh18 Zonen190 €/m²−1,3 % gegenüber Sendenhorst

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Sendenhorst

  1. Münster760 €/m²+295 % gegenüber Sendenhorst
  2. Drensteinfurt255 €/m²+32 % gegenüber Sendenhorst
  3. Warendorf235 €/m²+22 % gegenüber Sendenhorst
  4. Everswinkel217,5 €/m²+13 % gegenüber Sendenhorst
  5. Ahlen160 €/m²−17 % gegenüber Sendenhorst
  6. Ennigerloh115 €/m²−40 % gegenüber Sendenhorst

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sendenhorst

  1. Dortmund45 km440 €/m²+129 % gegenüber Sendenhorst
  2. Telgte16 km410 €/m²+113 % gegenüber Sendenhorst
  3. Bielefeld56 km390 €/m²+103 % gegenüber Sendenhorst
  4. Bochum57 km390 €/m²+103 % gegenüber Sendenhorst
  5. Lünen33 km290 €/m²+51 % gegenüber Sendenhorst
  6. Hamm22 km260 €/m²+35 % gegenüber Sendenhorst
  7. Ascheberg14 km172,5 €/m²−10 % gegenüber Sendenhorst
  8. Beckum21 km145 €/m²−25 % gegenüber Sendenhorst

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Sendenhorst

Ein Haus kostete 2025 in Sendenhorst im Mittel rund 3.000 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
262024: 17
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 200 €/m²2024: rund 190 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1995–2009
rund 3.000 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.000 €/m²3 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 3.000 €/m²5 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Sendenhorst

Sendenhorst ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
14.1103
31.12.2025 · 2011–2021: +3,2 % · seit 2022: +1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
4,34
2024 · 61 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
501 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1466
2025 · 97 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sendenhorst

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sendenhorst 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sendenhorst liegt 2026 im Median bei 192,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sendenhorst entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sendenhorst ist seit 2016 um 38 % gestiegen, von 140 auf 192,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Sendenhorst im Vergleich zum Kreis Warendorf?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sendenhorst bei 192,5 €/m², 1,3 % höher als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.

Was kostet ein Grundstück in Sendenhorst?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sendenhorst 2026 bei 192,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 96.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de