Bodenrichtwert Ennigerloh 2026
In Ennigerloh liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 115 €/m², 15 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+28 %90 → 115 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−39 %39 % unter dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
- Teuerste Lage125 €/m²Ostenfelde, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ennigerloh seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 28 % gestiegen, von 90 auf 115 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Ennigerloh
- Kreis Warendorf
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ennigerloh | Kreis Warendorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 110 | 180 |
| 2012 | 90 | 110 | 180 |
| 2013 | 90 | 110 | 180 |
| 2014 | 90 | 110 | 185 |
| 2015 | 90 | 110 | 185 |
| 2016 | 90 | 115 | 185 |
| 2017 | 90 | 120 | 190 |
| 2018 | 90 | 125 | 200 |
| 2019 | 95 | 135 | 200 |
| 2020 | 95 | 140 | 210 |
| 2021 | 100 | 150 | 225 |
| 2022 | 100 | 160 | 250 |
| 2023 | 100 | 170 | 260 |
| 2024 | 100 | 170 | 260 |
| 2025 | 100 | 180 | 270 |
| 2026 | 115 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ennigerloh auffällt
Wohnbauland ist in Ennigerloh günstiger als in allen angrenzenden Orten, der Median stieg zuletzt aber stärker als in jedem von ihnen.
Wohnbauland günstiger als in allen sechs Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Warendorf kostet Wohnbauland im Median doppelt so viel wie in Ennigerloh. Selbst im günstigsten Nachbarort Beckum liegt der Median um 26 % höher. Seit 2025 stieg der Median in Ennigerloh um 15 %. In keinem Nachbarort stieg er stärker; am nächsten kam Ahlen mit +14 %.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Ennigerloh bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten nur drei einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
- Ennigerloh
- Kreis Warendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 um 28 % gestiegen, im Kreis Warendorf um 65 %
Der Landesmedian in Nordrhein-Westfalen stieg im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Ennigerloh um 2,5 % pro Jahr.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 270 €/m²
Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Ennigerloh 2025 von 240 €/m² in einfacher Lage bis 320 €/m² in guter Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.625 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage320 €/m²
- mittlere Lage270 €/m²
- einfache Lage240 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf · Auswertung Borisportal2
Unter den günstigsten 22 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Ennigerloh steht auf Platz 311 von 395 Gemeinden. Recke davor und Horn-Bad Meinberg dahinter haben denselben mittleren Bodenrichtwert wie Ennigerloh. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,3-mal so hoch wie der Median in Ennigerloh.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ennigerloh am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland94 Zonen115 €/m²70 bis 200
- Gemischte Bauflächen18 Zonen100 €/m²45 bis 265
- Gewerbe17 Zonen40 €/m²25 bis 45
- Landwirtschaft12 Zonen10,25 €/m²8,5 bis 12
- Wald6 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Ennigerloh
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ennigerloh (115 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf
- Ostenfelde12 Zonen125 €/m²+8,7 % gegenüber Ennigerloh
- Ennigerloh62 Zonen115 €/m²gleich gegenüber Ennigerloh
- Enniger12 Zonen95 €/m²−17 % gegenüber Ennigerloh
- Westkirchen8 Zonen95 €/m²−17 % gegenüber Ennigerloh
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Ennigerloh
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ennigerloh
- Münster32 km760 €/m²+561 % gegenüber Ennigerloh
- Dortmund57 km440 €/m²+283 % gegenüber Ennigerloh
- Bielefeld39 km390 €/m²+239 % gegenüber Ennigerloh
- Gütersloh25 km390 €/m²+239 % gegenüber Ennigerloh
- Osnabrück46 km320 €/m²
- Rheda-Wiedenbrück18 km300 €/m²+161 % gegenüber Ennigerloh
- Hamm28 km260 €/m²+126 % gegenüber Ennigerloh
- Harsewinkel16 km205 €/m²+78 % gegenüber Ennigerloh
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Ennigerloh
Ein Haus kostete 2025 in Ennigerloh im Mittel rund 1.800 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 632024: 55 (+15 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 113 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.800 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1920–1949
- rund 1.500 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.800 €/m²6 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.500 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.700 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.800 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Ennigerloh
Was den Bodenwert in Ennigerloh außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 529 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ennigerloh
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ennigerloh 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ennigerloh liegt 2026 im Median bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 94 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 134 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ennigerloh entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ennigerloh ist seit 2016 um 28 % gestiegen, von 90 auf 115 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ennigerloh am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ennigerloh ist baureifes Wohnbauland in Ostenfelde am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Westkirchen mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ennigerloh im Vergleich zum Kreis Warendorf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ennigerloh bei 115 €/m², 39 % niedriger als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.
Was kostet ein Grundstück in Ennigerloh?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ennigerloh 2026 bei 115 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 58.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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