Bodenrichtwert Drensteinfurt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Drensteinfurt im Median 255 €/m², 65 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+65 %155 → 255 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+34 %34 % über dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
- Teuerste Lage275 €/m²Drensteinfurt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Drensteinfurt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 155 auf 255 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Drensteinfurt
- Kreis Warendorf
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Drensteinfurt | Kreis Warendorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 140 | 110 | 180 |
| 2012 | 140 | 110 | 180 |
| 2013 | 137,5 | 110 | 180 |
| 2014 | 137,5 | 110 | 185 |
| 2015 | 135 | 110 | 185 |
| 2016 | 155 | 115 | 185 |
| 2017 | 155 | 120 | 190 |
| 2018 | 155 | 125 | 200 |
| 2019 | 160 | 135 | 200 |
| 2020 | 200 | 140 | 210 |
| 2021 | 250 | 150 | 225 |
| 2022 | 245 | 160 | 250 |
| 2023 | 245 | 170 | 260 |
| 2024 | 245 | 170 | 260 |
| 2025 | 250 | 180 | 270 |
| 2026 | 255 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Drensteinfurt auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Drensteinfurt machte zwischen zwei aufeinanderfolgenden Stichtagen einen großen Sprung.
Der größte Schritt seit 2011 brachte ein Plus von 25 %
Von 2019 auf 2020 stieg der Median in Drensteinfurt von 160 auf 200 €/m².
- Drensteinfurt
- Kreis Warendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Eigentumswohnungen um 110 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Drensteinfurt 44 verkaufte Eigentumswohnungen, im Jahr 2024 waren es 21.
Bauplätze in mittlerer Lage für 160 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 80 €/m² in einfacher und 180 €/m² in guter Lage. Die drei Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage180 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage80 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf · Auswertung Borisportal2
Sechs Gewerbezonen, im Median bei 15 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kommt in Drensteinfurt im Median auf 37,5 €/m². Die 14 Zonen für gemischte Bauflächen liegen im Median bei 215 €/m² und erreichen 84 % des Wohnbaulands.
Drei Rückgänge neben sechs Anstiegen
In sechs Schritten blieb der Median in Drensteinfurt gleich hoch. Von 2016 bis 2018 veränderte er sich in zwei Schritten in Folge nicht und lag bei 155 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Drensteinfurt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland72 Zonen255 €/m²140 bis 400
- Gemischte Bauflächen14 Zonen215 €/m²70 bis 325
- Gewerbe6 Zonen37,5 €/m²30 bis 55
- Landwirtschaft8 Zonen9,5 €/m²8 bis 11
- Wald4 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Drensteinfurt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Drensteinfurt (255 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf
- Drensteinfurt44 Zonen275 €/m²+7,8 % gegenüber Drensteinfurt
- Rinkerode15 Zonen205 €/m²−20 % gegenüber Drensteinfurt
- Walstedde13 Zonen180 €/m²−29 % gegenüber Drensteinfurt
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Drensteinfurt
- Münster760 €/m²+198 % gegenüber Drensteinfurt
- Hamm260 €/m²+2,0 % gegenüber Drensteinfurt
- Sendenhorst192,5 €/m²−25 % gegenüber Drensteinfurt
- Ascheberg172,5 €/m²−32 % gegenüber Drensteinfurt
- Ahlen160 €/m²−37 % gegenüber Drensteinfurt
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Drensteinfurt
- Dortmund38 km440 €/m²+73 % gegenüber Drensteinfurt
- Bielefeld61 km390 €/m²+53 % gegenüber Drensteinfurt
- Bochum51 km390 €/m²+53 % gegenüber Drensteinfurt
- Lünen26 km290 €/m²+14 % gegenüber Drensteinfurt
- Werne16 km260 €/m²+2,0 % gegenüber Drensteinfurt
- Bergkamen21 km220 €/m²−14 % gegenüber Drensteinfurt
- Gelsenkirchen53 km215 €/m²−16 % gegenüber Drensteinfurt
- Beckum22 km145 €/m²−43 % gegenüber Drensteinfurt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Drensteinfurt
Ein Haus kostete 2025 in Drensteinfurt im Mittel rund 2.100 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 402024: 37 (+8,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 266 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.100 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.600 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.100 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.600 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.400 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.600 €/m²5 Verkäufe
- rund 4.600 €/m²9 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Drensteinfurt
Drensteinfurt ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Drensteinfurt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Drensteinfurt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Drensteinfurt liegt 2026 im Median bei 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 72 Wohnbauzonen liegt zwischen 195 und 285 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Drensteinfurt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Drensteinfurt ist seit 2016 um 65 % gestiegen, von 155 auf 255 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Drensteinfurt am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Drensteinfurt ist baureifes Wohnbauland in Drensteinfurt am teuersten, mit einem Median von 275 €/m². Am günstigsten ist Walstedde mit 180 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Drensteinfurt im Vergleich zum Kreis Warendorf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Drensteinfurt bei 255 €/m², 34 % höher als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.
Was kostet ein Grundstück in Drensteinfurt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Drensteinfurt 2026 bei 255 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 128.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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