Bodenrichtwert Beckum 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Beckum liegt 2026 im Median bei 145 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+45 %100 → 145 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Kreis Warendorf (190 €/m²)
- Teuerste Lage195 €/m²Beckum, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Beckum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 45 % gestiegen, von 100 auf 145 €/m²; im Vergleich Kreis Warendorf und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Beckum
- Kreis Warendorf
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Beckum | Kreis Warendorf | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 100 | 110 | 180 |
| 2012 | 100 | 110 | 180 |
| 2013 | 100 | 110 | 180 |
| 2014 | 100 | 110 | 185 |
| 2015 | 100 | 110 | 185 |
| 2016 | 100 | 115 | 185 |
| 2017 | 100 | 120 | 190 |
| 2018 | 100 | 125 | 200 |
| 2019 | 100 | 135 | 200 |
| 2020 | 100 | 140 | 210 |
| 2021 | 110 | 150 | 225 |
| 2022 | 140 | 160 | 250 |
| 2023 | 140 | 170 | 260 |
| 2024 | 145 | 170 | 260 |
| 2025 | 145 | 180 | 270 |
| 2026 | 145 | 190 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Beckum auffällt
In Beckum blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und machte später einen großen Sprung.
Von 2011 bis 2020 in neun Schritten in Folge unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Beckum bei 100 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg und zwölf keine Veränderung. Gesunken ist der Median in Beckum nie.
- Beckum
- Kreis Warendorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 110 auf 140 €/m², der größte Schritt seit 2011
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Beckum um 27 %.
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 94 €/m²
Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der 126 Wohnbauzonen in Beckum von 60 bis 320 €/m². Der höchste Wert ist 5,3-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,2-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typische Bauplätze kosteten 2025 je nach Lage zwischen 130 und 230 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für Beckum in mittlerer Lage einen typischen Baulandpreis von 180 €/m². Für Eigentumswohnungen liegen die Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 1.800 €/m² Wohnfläche.
Seit 2016 um 45 % gestiegen, im Kreis Warendorf um 65 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Beckum um 3,8 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2; Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Beckum am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland126 Zonen145 €/m²60 bis 320
- Gemischte Bauflächen28 Zonen150 €/m²65 bis 340
- Gewerbe28 Zonen42,5 €/m²25 bis 60
- Landwirtschaft6 Zonen8,5 €/m²7 bis 10
- Wald3 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Beckum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Beckum (145 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Warendorf
- Beckum83 Zonen195 €/m²+34 % gegenüber Beckum
- Roland2 Zonen135 €/m²−6,9 % gegenüber Beckum
- Vellern5 Zonen130 €/m²−10 % gegenüber Beckum
- Neubeckum36 Zonen105 €/m²−28 % gegenüber Beckum
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Beckum
- Oelde215 €/m²+48 % gegenüber Beckum
- Ahlen160 €/m²+10 % gegenüber Beckum
- Wadersloh120 €/m²−17 % gegenüber Beckum
- Ennigerloh115 €/m²−21 % gegenüber Beckum
- Lippetal100 €/m²−31 % gegenüber Beckum
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Beckum
- Münster37 km760 €/m²+424 % gegenüber Beckum
- Dortmund50 km440 €/m²+203 % gegenüber Beckum
- Bielefeld45 km390 €/m²+169 % gegenüber Beckum
- Gütersloh30 km390 €/m²+169 % gegenüber Beckum
- Rheda-Wiedenbrück21 km300 €/m²+107 % gegenüber Beckum
- Hamm20 km260 €/m²+79 % gegenüber Beckum
- Soest21 km190 €/m²+31 % gegenüber Beckum
- Lippstadt24 km180 €/m²+24 % gegenüber Beckum
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Beckum
Ein Haus kostete 2025 in Beckum im Mittel rund 2.000 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1212024: 113 (+7,1 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 180 €/m²2024: rund 184 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.000 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1920–1949
- rund 1.600 €/m² Wohnfläche2025, 13 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.000 €/m²5 Verkäufe
- 1920–1949rund 1.600 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.900 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.100 €/m²8 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Warendorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Beckum
Beckum ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 519 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Beckum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beckum 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Beckum liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 126 Wohnbauzonen liegt zwischen 116 und 210 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Beckum entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Beckum ist seit 2016 um 45 % gestiegen, von 100 auf 145 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Beckum am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Beckum ist baureifes Wohnbauland in Beckum am teuersten, mit einem Median von 195 €/m². Am günstigsten ist Neubeckum mit 105 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Beckum im Vergleich zum Kreis Warendorf?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Beckum bei 145 €/m², 24 % niedriger als im Kreis Warendorf insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 13 Gemeinden im Kreis Warendorf.
Was kostet ein Grundstück in Beckum?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Beckum 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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