Bodenrichtwert Ahlen-Vorhelm 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Vorhelm meist zwischen 140 und 210 €/m².
- Im Vergleich zu Ahlen+25 %25 % über Ahlen (160 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+86 %107,5 → 200 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone220 €/m²Die 13 Wohnbauzonen reichen von 120 bis 220 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vorhelm seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 107,5 auf 200 €/m²; im Vergleich Ahlen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Vorhelm
- Ahlen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Vorhelm | Ahlen |
|---|---|---|
| 2011 | 100 | 110 |
| 2012 | 100 | 110 |
| 2013 | 100 | 107,5 |
| 2014 | 100 | 105 |
| 2015 | 100 | 110 |
| 2016 | 107,5 | 110 |
| 2017 | 110 | 115 |
| 2018 | 110 | 115 |
| 2019 | 110 | 115 |
| 2020 | 120 | 115 |
| 2021 | 125 | 122,5 |
| 2022 | 182,5 | 140 |
| 2023 | 182,5 | 140 |
| 2024 | 182,5 | 140 |
| 2025 | 180 | 140 |
| 2026 | 200 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Vorhelm auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Vorhelm machte einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als in Ahlen.
2022 der größte Sprung der Reihe, der Median um 46 % gestiegen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Vorhelm kletterte dabei von 125 auf 182,5 €/m².
- Vorhelm
- Ahlen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
+86 % seit 2016, in Ahlen +45 %
Rechnerisch stieg der Median in Vorhelm um 6,4 % pro Jahr.
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Vorhelm bei 100 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in sechs Schritten, blieb in acht gleich hoch und sank einmal.
Fünf Gewerbezonen, im Median bei 15 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Vorhelm im Median 30 €/m². Gemischte Bauflächen liegen mit einem Bodenrichtwert von 165 €/m² zwischen Gewerbe und Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 3 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Vorhelm
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Vorhelm (200 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vorhelm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vorhelm?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 13 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 200 €/m², in ganz Ahlen bei 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Vorhelm zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Vorhelm, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Ahlen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de