Bodenrichtwert Delbrück 2026
In Delbrück liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 305 €/m², 118 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+118 %140 → 305 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Kreis Paderborn (350 €/m²)
- Teuerste Lage450 €/m²Delbrück, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Delbrück seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 118 % gestiegen, von 140 auf 305 €/m²; im Vergleich Kreis Paderborn und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Delbrück
- Kreis Paderborn
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Delbrück | Kreis Paderborn | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 130 | 160 | 180 |
| 2012 | 145 | 160 | 180 |
| 2013 | 145 | 160 | 180 |
| 2014 | 130 | 165 | 185 |
| 2015 | 135 | 170 | 185 |
| 2016 | 140 | 175 | 185 |
| 2017 | 145 | 185 | 190 |
| 2018 | 160 | 195 | 200 |
| 2019 | 175 | 210 | 200 |
| 2020 | 205 | 235 | 210 |
| 2021 | 230 | 260 | 225 |
| 2022 | 220 | 310 | 250 |
| 2023 | 285 | 350 | 260 |
| 2024 | 285 | 350 | 260 |
| 2025 | 285 | 350 | 270 |
| 2026 | 305 | 350 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Delbrück auffällt
In Delbrück machte der Median für Wohnbauland zwischen zwei Stichtagen einen großen Sprung, den größten seiner Reihe.
Von 220 auf 285 €/m² zwischen 2022 und 2023
Mit einem Plus von 30 % war das der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Delbrück
- Kreis Paderborn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im Ortsteil Delbrück 3,7-mal so teuer wie in Schöning am Ende
Unter den elf Ortsteilen liegt allein der Ortsteil Delbrück über dem Median der ganzen Stadt. Hinter ihm folgt Lippling mit 230 €/m².
- Delbrück450 €/m²
- Lippling230 €/m²
- Bentfeld220 €/m²
- Ostenland157,5 €/m²
- Steinhorst135 €/m²
- Schöning122,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 1,6-mal so teuer wie der Median
Zwischen 100 und 500 €/m² liegen die Bodenrichtwerte der 28 Wohnbauzonen. Die teuerste Zone kostet fünfmal so viel wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen verteilt sich über eine Breite von 250 €/m².
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 490 €/m², in einfacher bei 360 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 typische Baulandpreise von 440 €/m². Für Eigentumswohnungen gilt zum 01.01.2026 ein Immobilienrichtwert von 2.250 €/m² Wohnfläche.
17 Gewerbezonen, im Median bei 9,8 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Delbrück im Median 30 €/m². Die zehn Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 290 €/m² im Median auf 95 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2; Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Delbrück am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen305 €/m²100 bis 500
- Gemischte Bauflächen10 Zonen290 €/m²75 bis 550
- Gewerbe17 Zonen30 €/m²30 bis 65
- Landwirtschaft4 Zonen8,25 €/m²5,5 bis 11
- Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 11 Ortsteilen liegt über dem Median von Delbrück
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Delbrück (305 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Paderborn
- Delbrück15 Zonen450 €/m²+48 % gegenüber Delbrück
- Lipplingeine Zone230 €/m²−25 % gegenüber Delbrück
- Bentfeldeine Zone220 €/m²−28 % gegenüber Delbrück
- Sudhageneine Zone210 €/m²−31 % gegenüber Delbrück
- Westenholzeine Zone200 €/m²−34 % gegenüber Delbrück
- Wittendorfeine Zone200 €/m²−34 % gegenüber Delbrück
- Boke2 Zonen185 €/m²−39 % gegenüber Delbrück
- Anreppeneine Zone175 €/m²−43 % gegenüber Delbrück
- Ostenland2 Zonen157,5 €/m²−48 % gegenüber Delbrück
- Steinhorsteine Zone135 €/m²−56 % gegenüber Delbrück
- Schöning2 Zonen122,5 €/m²−60 % gegenüber Delbrück
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Delbrück
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Delbrück
- Bielefeld27 km390 €/m²+28 % gegenüber Delbrück
- Gütersloh18 km390 €/m²+28 % gegenüber Delbrück
- Rheda-Wiedenbrück17 km300 €/m²−1,6 % gegenüber Delbrück
- Hamm52 km260 €/m²−15 % gegenüber Delbrück
- Detmold29 km220 €/m²−28 % gegenüber Delbrück
- Herford39 km200 €/m²−34 % gegenüber Delbrück
- Bad Salzuflen36 km190 €/m²−38 % gegenüber Delbrück
- Lage29 km190 €/m²−38 % gegenüber Delbrück
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Delbrück
Ein Haus kostete 2025 in Delbrück im Mittel rund 2.360 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 482024: 63 (−24 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 440 €/m²2024: rund 420 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.360 €/m² Wohnfläche2025, 25 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf
- rund 2.620 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.360 €/m²25 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.080 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.470 €/m²7 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.760 €/m²7 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.000 €/m²3 Verkäufe
- alle Baujahrerund 2.620 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.390 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Paderborn2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Delbrück
Delbrück ist von 2011 bis 2021 um 6,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Delbrück
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Delbrück 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Delbrück liegt 2026 im Median bei 305 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 200 und 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Delbrück entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Delbrück ist seit 2016 um 118 % gestiegen, von 140 auf 305 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Delbrück am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Delbrück ist baureifes Wohnbauland in Delbrück am teuersten, mit einem Median von 450 €/m². Am günstigsten ist Schöning mit 122,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Delbrück im Vergleich zum Kreis Paderborn?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Delbrück bei 305 €/m², 13 % niedriger als im Kreis Paderborn insgesamt (350 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 10 Gemeinden im Kreis Paderborn.
Was kostet ein Grundstück in Delbrück?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Delbrück 2026 bei 305 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 153.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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